1、2014年 9 月份考试房地产项目合同管理第二次作业 一、单项选择题（本大题共 40 分，共 20 小题，每小题 2 分） 1. 房屋赠与合同的特征不包括（）。 A. 赠与是双方法律行为 B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋 C. 房屋赠与合同是要式合同 D. 房屋赠与合同是诺成性合同 2. 建设工程勘察设计合同的法律特征不包括（）。 A. 勘察设计合同具有计划性 B. 勘察设计合同具有程序性 C. 勘察设计合同是要式合同 D. 勘察设计合同是不要式合同 3. 征用集体土地的补偿内容不包括（ ）。 A. 土地管理费 B. 土地补偿费 C. 安置补偿费 D. 土地投资补偿费 4
2、. 物业接管验收与竣工验收的不同点不包括（）。 A. 主体不同 B. 性质不同 C. 目的不同 D. 程序不同 5. 以下关于抵押的说法错误的是（）。 A. 抵押是担保方式的一种 B. 抵押是一种从债务 C. 抵押随着债务的转移而转移 D. 抵押物只能是不动产 6. 房屋拆迁安置补偿的方式包括（）。 A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 产权调换与作价补偿相结合 D. 以上都对 7. 某体育场用地自出让时已使用 10 年，进行转让的 合同期限为（）年。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 8. 下列属于合同变更的是（ ） A. 价格上调 B. 标的物发生改变 C. 改变付款期限 D
3、. 增加标的数量 9. 建设工程合同不包括（）。 A. 勘察合同 B. 设计合同 C. 施工合同 D. 物业管理合同 10. 尚未竣工的商品房预售须满足一定条件，其中要求投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的（）以上。 A. 30% B. 25% C. 20% D. 15% 11. 以下不属于抵押权特点的是（）。 A. 处分抵押权 B. 担保物权 C. 不转移物的占有 D. 优先受偿权 12. 征地补偿费不包括（）。 A. 城镇土地使用税 B. 土地投资补偿费 C. 地上附着物和青苗补偿费 D. 安置补偿费 13. 下列合同不属于双务有偿合同的是（）。 A. 商品房买卖合同 B. 房屋租赁合
4、同 C. 房屋拆迁安置补偿合同 D. 房屋赠与合同 14. 征地补偿费不包括（ ） A. 城镇土地使用税 B. 土地投资补偿费 C. 地上附着物和青苗补偿费 D. 安置补偿费 15. 以下属于抵押权的阐述特点的是（ ） A. 抵押权是一种收益权 B. 抵押权是一 种支配权 C. 抵押权是转移标的物占有的担保物权 D. 抵押权是一种优先受偿权 16. 以下属于抵押权的阐述特点的是（）。 A. 抵押权是一种收益权 B. 抵押权是一种支配权 C. 抵押权是转移标的物占有的担保物权 D. 抵押权是一种优先受偿权 17. 下列哪一类合同所确立的是行政法律关系与民事法律关系（ ） A. 商品房买卖合同 B
5、. 房屋租赁合同 C. 土地使用权转让合同 D. 房屋拆迁安置补偿合同 18. 下列合同不属于双务有偿合同的是（ ） A. 商品房买卖合同 B. 房屋租赁合同 C. 房屋拆迁安 置补偿合同 D. 房屋赠与合同 19. 以下不属于地上附着物的是（ ） A. 房屋 B. 管线 C. 矿藏 D. 道路 20. 以下不属于地上附着物的是（）。 A. 房屋 B. 管线 C. 矿藏 D. 道路 二、多项选择题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 房屋租赁合同的特征不包括（）。 A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋 B. 房屋租赁合同转移的是标的物的使用权 C. 房屋租赁合同遵
6、守买卖不破租赁原则 D. 房屋租赁合同的双务有偿合同 E. 房屋租赁合同是要式合同 2. 征地 补偿费包括（）。 A. 城镇土地使用税 B. 土地投资补偿费 C. 地上附着物和青苗补偿费 D. 安置补偿费 E. 土地补偿费 3. 房屋抵押合同的特征包括（）。 A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同 B. 房屋抵押合同是一种要式合同 C. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交 D. 房屋抵押人享有优先受偿权 E. 房屋抵押合同是一种从合同 4. 二手房买卖合同的特征包括（）。 A. 卖方将所出卖的房产所有权转移给买方 B. 二手房买卖合同是双务有偿合同
7、 C. 涉及房屋宅基地使用权的转移 D. 二手房买卖合同是不要式合同 E. 二手房买卖合同是要式合同 5. 以下关于国有土地（成片开发）合同的阐述错误的是（ ） . A. 出让土地的面积与政府级别有关 B. 成片开发土地规模较大 C. 出让的一般是毛地和熟地 D. 出让年限一般按 70 年对待 E. 开发周期较长 6. 下列大中型装修工程应该采取公开招标的方式发包的有（）。 A. 政府、行政事业单位投资的工程 B. 国有企业投资的工程 C. 国有企业控股的企业投资的 D. 工程法律、法规规定应该采取公开招标或邀请招标的方 式发包的工程 7. 下列不属于效力待定合同的是（ ）。 A. 因欺诈签订
8、的合同 B. 限制民事行为能力人签订的合同 C. 表见代理签订的合同 D. 无权代理签订的合同 E. 无处分权人签订的合同 8. 下列属于国有土地使用权赠与合同的法律特征的有（）。 A. 国有土地使用权赠与合同是要式合同 B. 国有土地使用权赠与合同是诺成性合同 C. 国有土地使用权赠与合同是无偿合同 D. 国有土地使用权赠与合同是单务合同 E. 国有土地使用权赠与合同是双务合同 9. 以下不属于抵押权的特点的说法是（）。 A. 抵押权 是一种主权利 B. 抵押权一种是转移标的物占有的担保物权 C. 抵押权一种优先受偿权 D. 抵押权一种价值支配权 E. 抵押权一种物上代位权 10. 下列不属
9、于合同当事人承担违约责任的形式有（ ） A. 继续履行 B. 追缴财产 C. 违约金 D. 定金 E. 返还财产 三、判断题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 房屋拆迁安置补偿合同确立的是行政法律关系与民事法律关系（）。 2. 保留金属于我国法律规定的合同担保形式（）。 3. 施工企业承揽工程应当具备安全生产能力（）。 4. 设 立房地产开发企业应不需要有全国注册造价工程师（）。 5. 价格上调属于合同变更（ ） 6. 土地使用权转让合同是行政法律关系与民事法律关系（）。 7. 二手房买卖合同涉及房屋宅基地使用权的转移（ ）。 8. 施工机械出现故障属于不可抗力（）。
10、 9. 征用集体土地的补偿内容不包括土地投资补偿费（）。 10. 抵押权是一种转移标的物占有的担保物权（ ）。 答案： 一、单项选择题（ 40 分，共 20 题，每小题 2 分） 1. D 2. C 3. A 4. D 5. D 6. D 7. B 8. B 9. D 10. B 11. A 12. A 13. D 14. A 15. D 16. D 17. D 18. D 19. C 20. C 二、多项选择题（ 30 分，共 10 题，每小题 3 分） 1. BDE 2. BCDE 3. ABCDE 4. ABCE 5. CD 6. ABCD 7. AC 8. ABCD 9. AB 10. BE 三、判断题（ 30 分，共 10 题，每小题 3 分） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.
