1、资料张某于2014年3月投资7万元购买基金，至张某2015年11月欲购住房时，基金已升值至10万元；张某有银行存款14万元，总资产共计24万元；张某的家庭月收入6000元，每月可拿出3000元用于还款。张某现欲采用银行按揭方式购置一套距上班地点车程30min以内、地处城西文教区、两室一厅、面积90m2左右、总价35万元左右的自用第一套住宅，计划首付30%，其余70贷款，10年或者20年还清。2、设计内容 （1）请根据成都市目前商业银行5年以上贷款利率及相关优惠政策确定张某的还款额计算表。（2）请结合还款额计算表及张某的经济状况分析确定其还款计划（还款方式、还款年限）。（3）如果张某单位为其在成都市公积金管理中心设立了住房公积金账户，其还款计划有何变化。（4）试分析王某在购房时是否应该退出基金市场，提高首付比例。 分析：1. 住宅可贷款额，总价及单价估算（1） 可贷款额估算 假设采用等额本金还款方式进行按揭贷款，则张某可贷款额的计算式如下： 可贷款额（P）=月供额（A）（P/A , i ,n ）=月供额1+
