1、1xx 花园施工图设计委托任务书签发：集团设计总监 甲方： 乙方： 目 录 一、项目概况二、设计依据及标准三、技术经济指标四、设计原则五、总体要求六、各专业设计要求七、建筑成本控制八、建筑设计造价概算九、设计成果及设计周期要求附件2一 设计依据及设计标准1 *市规划国土局方案审批意见书（附件）2 *市消防局方案审批意见书（附件）3 *市人防办建设意见征询单（附件）4 *市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5 *市消防局扩初设计审批意见书（附件）6 *市人防办扩初设计审批意见书（附件）7 本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。8 设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标
2、准应符合国家、建设部及当地有关设计标准及规定。9 设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。10要求符合建设部建质20032 号 建筑工程施工图设计文件审查要点 要求。10 其他国家现行有关规范三设计原则 1 创新与特色的原则我 们 创 造 的 不 仅 是 产 品 ， 更 多 的 是 作 品 ， 是 艺 术 与 市 场 的 完 美 结 合 ；之 所 以 成 为 作 品 ， 是 因 为 在 规 划 理 念 、 立 面 形 象 、 户 型 设 计 、 景 观 设 计 等 各 方 面都 具 有 行 业 领 先 性 ；我 们 是 在 创 造 生 活 新 空 间
3、 ；2 细致周到的原则寻 求 景 观 资 源 的 均 衡 配 置 ， 充 分 考 虑 各 种 不 利 条 件 对 住 宅 的 影 响 ， 通 过 合 理 的 规划 布 局 避 免 或 减 低 噪 音 对 主 要 房 间 的 干 扰 ；满 足 居 民 对 朝 向 、 通 风 、 日 照 、 卫 生 间 距 等 生 活 舒 适 度 的 基 本 需 求 ；根 据 户 型 特 点 均 衡 分 配 资 源 ；3 建筑经济性原则与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价；3满 足 甲 方 所 提 出 的 成 本 控 制 目 标 ；四。总体设计要求1总体布局1
4、.1. 需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成） 。1.2. 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3. 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4. 需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5. 户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。1.6. 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。1.7. 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。1.8. 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需
5、使用明沟时，需减少对环境的影响。1.9. 对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.10. 建筑设计需密切配合景观设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2 地下车库2.1. 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_2.3_米。2.2. 车库坡道出入口高度不小于_2.3_米。2.3. 地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4. 地下车库除必要的设备
6、用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5. 需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。2.6. 地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。2.7. 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照当地技术规范 2 辆/户进行设计。3环境设计3.1. 建筑设计的竖向设计应考虑为景观设计创造有利的条件,使得外部空间具有相对的完整性。3.2. 应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。3.3. 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。43.4. 合理设置小区围
7、墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。3.5. 强化沿四环路的的商业广场空间，并突出广场内街商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.6. 沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。3.7. 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。3.8. 设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.9. 对处于环境中的人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。3.10. 充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。4交通道路系统4.1. 道路系统满足
8、交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计原则。4.2. 需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3. 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车到对景观的影响。4.4. 从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。4.5. 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。5智能化小区管理5.1. 小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。5.2. 小区按智能化标准
9、规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6市政综合及总图设计6.1. 对一期、二期的开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。6.2. 环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.3. 管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.4. 竖向设计：5对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。 五各专业设计要求建筑
10、专业要求1住宅单体设计1.1. 结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2. 着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3. 屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4. 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5. 入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。1.6. 高层建筑应考虑本层垃圾收集问题。1.7. 阳台设计应考虑凉晒衣物的要求。2单元户型设计2.1. 楼盘层高 2.9 米。2.2. 主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3 米。2.3. 分体
11、式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。2.4. 需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。2.5. 厨房的各项设备布置应符合食品储藏准备调理烹饪配餐餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向
12、排烟道。厨房需设置地漏。2.6. 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.7. 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置。2.8. 卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.9. 卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.10. 提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。63立面造型3.1. 近人尺度范围内的立面、入口
13、、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2. 外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3. 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4. 在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5. 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。3.6. 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7. 对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、
14、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。3.8. 须提供立面排砖图。4消防及人防4.1. 按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。51 沿街商铺每单位，要求配置水电接口。52 物业管理处用房建议设于一期，面积分配如下表。功能设置 面积（平米） 功能设置 面积（平米） 备注主任室 20 业主委员会办公室 20财务室 20 创建办 20管理员办公室 40 资料室 10客户服接待区 50 洗手间 10会议室 606其他要求62 地下室应考虑自行车、摩托车的停放使用要求，建议参照 2 辆/户进行设计。63 设备用房统一装
15、修标准参照下表：表 2、2装修标准序号 项 目 顶棚 内墙面 楼地面1 水泵房、锅炉房、空调冷冻机房板底刮腻子用水泥砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆，贴 1.2m 高瓷砖铺 300*300 浅米色耐磨砖，地面设排水沟2 各层空调机房 板底刮腻子用石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆，加装铝合墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆，加设玻璃棉毡铝板铺 300*300 浅米色耐磨砖，地面设 DN100 地漏7金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶网吸声墙面。3 变、配电室 板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆，作 150 高踢脚，采用黑色抛光砖铺 300
16、*300 浅米色耐磨砖4 柴油发电机室 板底刮腻子用石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆，加装铝合金龙骨玻璃棉装饰吸音板吊顶墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆，加设玻璃棉毡铝板网吸声墙面铺 300*300 浅米色耐磨砖5 消防监控室、保安控制室板底刮腻子用水泥石灰砂浆嵌缝，作600*600 规格的轻钢龙骨石膏板吊顶墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆，作 150 高踢脚，采用黑色抛光砖铺 300*300 防静电地板6 网络机房、通讯机房 板底刮腻子用水泥石灰砂浆嵌缝，作600*600 规格的轻钢龙骨石膏板吊顶墙面抹水泥石灰砂浆，外刷防静电涂料，作 150 高踢脚，采用黑色抛光砖水泥砂浆地面7 电梯机房 板底
17、刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆，作 150 高踢脚，采用黑色抛光砖水泥砂浆地面8 服务间 板底刮腻子用水泥石灰砂浆找平，表面喷刷白色乳胶漆墙面抹水泥石灰砂浆，外刷乳胶漆，作 150 高踢脚，采用黑色抛光砖铺 300*300 浅米色耐磨砖，作200 宽嵌边，采用黑色抛光砖注：根据具体情况可对水泵房、空调冷冻机房、各层空调机房的顶棚、内墙面做降噪音处理。结构专业要求给排水专业1、给水系统1.1 分别从市政供水干管引二条 DN200 给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓。1
18、.2 地下室设水池和泵房，采用生活、消防独立水池。消防泵房设直接通往室外出口，泵房内电控设备设独立电控小间集中设置，电控小间地面高出泵房 150200mm。水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时，水池溢流应有信息反馈至管理用房。水池内考虑导流墙等防水质变坏措施，泵房内设水池液位显示装置。泵房内设置集中试水管路并接至水池，该管路上应设压力表和阀门，供各水泵日常试验和检查使用，水池无水时应8有信号反馈至泵房，使水泵无法启动。1.3 小区内住宅三层及三层以下由市政供水，住宅三层以上及小高层住宅按高、低三个区分别设变频供水系统。1.6 每户热水由各户燃气热水器供应，热水供应范围为厨房洗菜盆
19、、洗脸盆、沐浴盆、浴缸。1.7 住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。1.8 分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。2、 排水系统2.1 采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入市政雨水干管。2.2 阳台地面排水应与天面雨水管分开独立设置。2.3 在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。2.4 高层住宅雨、污水立管设消能装置。2.5 室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。2.6 排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。3、 室外环境3.1 室外大面积
20、草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。3.2 室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。4、 消防设计4.1 按国家有关规范和东莞市消防局方案批文要求进行设计。4.2 地下室层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。4.3 住宅内消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。4.6 室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足 1540M 以内的要求。4.7 屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家花园。5、 人防设计按人防规范和*市人防有关规定执行。6、 其他6.1 水泵房、泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头
21、。6.2 室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。6.3 给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。6.4 为方便日后施工及维修，给排水管道尽量敷设在本层内，不对下层住房产生影响，可考虑采用厨卫楼板下沉或局部下沉处理等技术措施。6.5 给排水专业各指标参数应按东莞市有关规定执行。6.6 给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。9空调与通风专业要求1、商业配套设施等进行水源热泵式中央空调系统设计；2、冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪声对环境的影响；3、住宅进行分体壁挂式空调设计，空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置（需注明作为指导业主在入伙后进行空调安装
22、） ；4、住宅空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响；5、空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计（土建专业须出图） ，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；6、空调室内机的安装位置应比室外机安装位置高，空调室外机不应重叠安装；7、空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左、右、前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；8、住宅大堂、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室、小型商铺等根据建筑形式分别进行空调设计；9、
23、所有分体壁挂式空调室内外机之间的冷媒管长度不应大于 4 米；10、地下汽车库及各设备用房进行机械送、排风系统设计；11、住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；12、住宅厨房进行变压式排油烟系统设计；13、公共厨房进行排油烟及通风系统设计；14、商业配套设施等淋浴间由给排水专业进行太阳能热水系统设计；15、发电机房进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理，烟气排至建筑物最高点以上，发电机房油箱须进行透气管设计；16、严格按照高层民用建筑设计防火规范及深圳市消防局有关规定进行防排烟系统设计；17、风机均采用低噪声柜式离心风机；18、所有送排风口的设置必须考虑到气流对住户、行人及环
24、境等的影响，送排风口的风速每秒不应大于三米；19、建筑专业采用开窗进行自然排烟的楼梯间及前室需要考虑天井的烟囱效应及开窗位置与相邻设施的防火距离；20、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯间每五层有效可开启窗面积之和必须大于五平方米，请建筑专业核实；21、采用开窗进行自然排烟的防烟楼梯前室及消防电梯前室有效可开启窗面积必须大于二平方米，请建筑专业核实；1022、采用开窗进行自然排烟合用前室有效可开启窗面积必须大于三平方米，请建筑专业核实；23、按人防规范和*市人防有关规定进行人防设计；24、土建专业进行地下室各专业设备及管道综合布置设计，暖通专业配合；25、建筑专业设计的空调室外机位应仅上下为砱板，
25、其余面均应开敞通透，以保证空调室外机通风散热良好；26、 空调专业与其它专业之间的条件图等往来资料均须经甲方审核确认；27、须在规定时间内向甲方提供设计计算书；28、分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期；29、根据小区分两次投入使用的要求进行设计，保证空调通风及防排烟系统等能满足按两期投入使用的要求；30、施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等，施工图设计文件除须按国家及当地有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。电气
26、专业6.5.1 电气工程设计项目（一） 10KV 供配电及 10/0.4KV 变电所（二） 应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）（三） 0.4KV 电力配电系统（四） 照明系统（五） 防雷与接地系统（六） 室外干线及照明系统（七） 有线电视系统（八） 电话配线系统（九） 宽带网络系统（十） 火灾自动报警系统（十一） 安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等（十二） 背景音乐及公共广播系统（十三） 电子公告栏 6.5.2 10KV 供配电及 10/0.4KV 变电所6.5.2.1 10KV 高压电源由东莞大道引入，高压采用环网供电方式。环网柜采用梅兰日兰、ABB 或西门子公司的产品。按照东莞市供电公司的要求，每个出线至变压器的
