上海商品住宅价格变化的影响因素分析的文献综述一、 引言 住宅是人类最基本的需求之一,也是衡量一个国家和地区经济发展水平的重要标志。改革开放以来,国家改变了土地政策,使得我国房地产行业迅速发展。近年来,我国的房地产投资过热,导致商品住宅的价格处于飞速上涨。这已经影响到了我国人民的正常生活和城市的发展。现在又很多人可能工作一辈子都买不起一套房子。我国的房地产是从上世纪80带起步的,后来的十年一直处于低迷状态,直到1998年,我国颁布了关于住房建设的通知,国家开始取消福利分房,实行货币分房的住房制度,也就渐渐形成了三大类住宅。使我国的住宅产业进入了一个新的里程碑。自2002年起,我国的房价一直处于上涨状态。 以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚,上海作为长三角的龙头,他的房价大幅度上涨引起了各方关注。以此为背景,我们对该领域内某些专业人士的观点进行归纳和总结,并梳理他们的理论逻辑,力求从另一方面去理解房价涨的真实原因,从而提出一些建议,促进国民经济增长等。所以此文具有重要的现实意义,很值得深究。此篇文献综述第一部分是研究该课题的意义和目的,第二部分是部分温馨