房产中介培训系列-操作中涉及的法律知识1 房屋租赁1、租赁主体的审查:(1)承租方:要求租赁房屋的一方.对该主体的审查上要注意:年龄上应为 18 周岁以上,符合法律上完全民事行为能力人的条件,对于 16 周岁以上的未成年人,要有自己的收入来源,收入水平达到当地平均生活水平;精神智力状况上:需精神正常,能理解自己的行为并能独立承担自己行为所产生的法律后果;对于受其他人委托的:需出具委托人出具的授权委托书(2) 出租方:提供房屋,要求将该房屋出租的一方对于出租方本人的审查上:同上承租方年龄、精神智力状况、委托身份等情况的审查;2、租赁客体的审查:(1)房产三证:房屋所有权证、契证、土地证齐全是出租方合法出租,是与承租方建立房屋租赁关系的法律基础,无法提供出租房屋的房产三证无法证明其对该房屋拥有合法的处分、收益的权利;(2)是否转租:出租方并无房产三证,其房屋来源为从房东处承租而来,故其本人在这里成为转租人的身份,对待房屋转租的情况,要仔细审查了解该转租人与房东的租赁合同,查明合同中是否订立有关于房屋转租情况处理的条款。原则上房屋转租需要房东提供