关于解决房价的问题摘要近些年来，房价问题已成为老百姓普遍关注的问题。本文以昆明住房的销售价格，通过分析各种因素建立模型得出预测昆明未来房价，并根据预测结果对房产商和使用者给出一些合理性的意见：问题一，建立经验模型，通过因素分析和数据调查得出影响平均每平方米的房价的主要因素有房地产开发成本X，房产价值Y，开发商成本A，其中开发商的成本中地价占了60%是整个房价影响最大的因素。问题二，通过前几年房价的平均价格用最小二乘法计算出2012年的均价，然后通过2012前几个月的房价用最小二乘法对后面几个月进行预测，两次得出的结果相弥补最后得出后面几个月房价在8344,8608之间波动。问题三，通过乔根森的使用者成本理论得出每年业主需要耗费多少，租金一般不能低于业主的成本，推出租金和房价的关系PtZt/(1-Ty)i-(1-Tg)y+&。又根据收益法确定二手房的价格得出二手房房价、租金和房价之间的关系V=。问题四，通过问题一的结论中国家政策对昆明房地产发展的影响做出一些合理的描述。问题五，通过问题三的结论进一步研究发现；V=
