房地产价格影响因素分析：基于1997-2008年面板数据的实证研究摘要：本文应用1997 - 2008年面板数据, 分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多, 本文主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析, 并结合中国房地产的实际提出相应假说。关键词：房地产价格；货币政策2003 年以来, 国内房价持续上涨, 尤其是2007 年, 全国房价平均涨幅更是达到917 %。政府从2005 年开始实施了一系列相关的调控, 如国六条, 国八条等针对房价过快上涨的紧缩政策并未起到十分明显的效果。然而, 进入2007 年以来, 美国次贷危机所引发的对于全球经济衰退的担忧逐渐增加, 伴随着国内经济通胀压力的增大以及一系列紧缩政策的出台, 房地产市场出现了衰退的迹象,房价持续下跌, 其中一些城市跌幅较大, 如深圳,2007 年9 月开始, 一年内深圳房价下跌24 % , 其中最大跌幅达3615 %。房价波动的根源究竟是什么? 国内外的研究者从人均收入水平、土地价格、货币政策变量等方面给予了很大的关注。国内外研究综述
