附件3-2：房地产企业信用分析要点房地产企业信用分析方法本评价方法是在我行对工商企业及其他行业的一般信用评价框架下，重点针对房地产业不同于其他行业的特点，阐述评价房地产企业信状况的重点要素及其评价思路。 房地产行业信用分析原则与理念：房地产受信客户分析应做到三个分离与两个明确，三个分离包括：受信主体分析与项目分析的分离；受信主体财务分析与用款项目财务效率的分离；受信主体还款来源与用款项目形成的还款来源的分离；二个明确包括：一是明确房地产客户信用分析的目的是确定基于客户基本面、历史、经营、管理、财务、品牌为核心的主体违约概率：另一个明确是授信用途指定项目的合法性、投资情况、资金到位情况、销售预测、还款保障程度等。二者即相互联系又互相独立，前者是基础、后者是保障。 一、行业分析 房地产行业的发展关系到众多上下游产业的运行状况，对拉动国民经济增长发挥着支柱作用。房地产行业是典型的资本密集行业，资金来源与银行信贷密切相关；房屋还兼具资本品属性，通过对投资取向的调节与资本市场相互影响。因此，房地产行业的运行关系到经济、金融环境和社会稳定，其价格和市场交易行
