房地产企业在城中村改造中若干问题的探讨对于房地产企业来说，土地和现金决定其生存和发展，而参与城中村改造，是获取土地资源的一种方式。 根据现有的城中村改造政策与操作流程，城中村项目成败的核心在于项目开发前期对改造范围内的土地整合阶段：房地产企业在获得土地之前就必须投入大量资金为进行拆迁、安置；而对于改造后的土地，房地产企业仍需通过招、拍、挂才能获得土地使用权。 参与城中村改造，房地产企业不得不考虑政策变动、拆迁安置、土地抢牌、规划条件变更以及融资失败所可能导致的各种风险。 其实说白了：以上几点集中为一个难点，即利益如何进行分配与平衡的问题。通常情况下，在城中村改造项目拿地阶段，伴随着各项经济测算与评估工作的实施推进，房地产企业主要完成以下几项工作：1 、与政府谈判，获取拟开发改造项目的基本政策信息并争取政府政策支持；2 、初步制定拆迁补偿方案及标准，并征询村集体组织及村民意见；3 、与政府、村集体签订城中村改造的合作框架协议；4 、协调政府并办理取得城中村改造范围的拆迁许可批准文件；5 、调查了解城中村改造范围其他土地及房屋权属情况，测算前期拆
