房地产估价计算(共5页).doc

1.可比实例A可比实例B可比实例C成交价格RMB8000元/ m2USD1000/ m2RMB8800元/ m2成交日期2004年1月31日2004年4月30日2004年7月31日交易情况-1%0%+3%区域因素+2%+1%+3%个别因素-3%+2%+1%假设人民币与美元的市场汇价2004年4月30日为1：8.27，2004年10月31日为1：8.3；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2004年1月1日至2004年3月31日基本保持不变，2004年4月1日至2004年6月30日平均每月比上月上涨0.5%，2004年7月1日至2004年10月31日平均每月比上月上涨1%。试利用上述资料估算该写字楼于2004年10月31日的正常市场价格。解：2. 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，还原利率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少？解：3某宗房地产预计第一年的有效