房地产开发实务报告(共12页).docx

目录一.项目概况2（一）.项目的地理位置：2（二）.项目的环境现状：2二项目的开发背景2三项目的开发方案3（一）项目定位：31市场定位：32消费群体定位33价格定位：34分析3（二）实施方案4（三）项目开发周期安排4（四）.项目投资估算与投资51. 分项投资估算表52.总投资估算表73.投资使用计划与资金筹措表74.销售收入及税金估算表85.利润表96.资本金现金流量表97.全部投资现金流量表10五.财务评价报告分析12一.项目概况 （一）.项目的地理位置： 项目位于西部新城核心居住区(CLD)的腊山片区，西临党杨路，东至腊山东路，北临刘长山路。 （二）.项目的环境现状： 项目规划建设用地面积约12.13公顷，地上容积率不大于2.6，规划建设高层住宅，并配建菜市场、物业管理、居委会、商业、18班幼托等配套设施。二项目的开发背景1随着西客站、长途客运站、商务金融区、济南文化中心、西