房地产律师实务：房地产开发报建流程一中华人民共和国城乡规划法将于2008年1月1日实施，其中对房地产开发报建程序进行了规定，身为房地产律师，从法律人的角度了解房地产报建流程以及内部运作程序，十分必要，现按照房地产报建的先后顺序来详细分解运作流程。1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证以及规划要点批复，是进行房地产开发的前提。但是,这三个文件取得的先后顺序，有很大奥妙。有经验的律师，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三个文件涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出，包括小户型比例限制要求，也会在这个文件中明确体现。一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地
