房地产开发规划指标计算.3.7doc8页.doc

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建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式1.建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时,通常不包括0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为:建筑面积密度=(总建筑面积 建筑用地面积)(m2/hm2)2.容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率以公式表示如下:容积率= 总建筑面积 建筑用地面积(建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,)3.建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积建筑用地总面积(建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积)4.道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度,它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度;敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;种植行道树所需的宽

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