精选房地产税务知识卖方纳税=营业税及附加营业税及附加=收入*5.5%）+土地增值税土地增值税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加）*（30%-60%）+印花税印花税=合同记载金额*0.05%+企业所得税企业所得税=（收入-建安费*1.2-销售/管理费用-营业税及附加-土地增值税）*（25%）买房纳税=契税契税=土地实际价值*（3%-5%）+印花税一、获取土地阶段：契税、印花税、耕地占用税、城镇土地使用税l 契税：Deed Tax（1） 定义：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。（2） 特点：属于财产转移税；由财产承受人缴纳。（3） 征税对象：（A）国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。（B）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给
