房地产开发项目行政审批流程 流程始于供地前置环节，并在土地招拍挂后将房地产开发建设审批过程分为规划许可、施工许可和验收三个阶段。一、供地前置环节供地前置环节，分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作、土地招拍挂组织实施、固定资产投资项目备案3个环节。分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作：国土资源部门，提供具备出让条件的土地；环保部门，提供环境规划影响评价文件；地震部门，提供地震安全性评价文件；规划部门，提出土地招拍挂的刚性规划设计条件。土地招拍挂组织实施阶段，国土资源部门完成国有土地使用权出让（招拍挂）、建设用地审批等工作（期间，政府清欠部门要核实开发企业资信度，出具未拖欠施工企业工程款的证明），出具国有建设用地出让合同、建设用地批准书、国有建设用地使用证。土地“招拍挂”，到国土资源局获取挂牌出让文件后提交：营业执照副本组织机构代码证资质证书招拍挂申请股东会决议法人身份证明、法人身份证复印件委托代理人授权委托书委托代理人身份证明及其身份证复印件。招拍挂报名后向土地资源局交纳竞买保证金签订成交确认书签订土地出让合
