房地产企业开发建造及直接经营的对象就是房地产。从物质层面上看,“房地产”是由房屋建筑和建筑地块有机组成的整体;从法律层面上看,由于房地产本身的不可移动性,它又被称为“不动产”,而从经济层面上看,“房地产”则是对房屋财产(房产)和土地财产(地产)的总称。由于房和地的不可分离性,即通常所说的“房依地产。地为房载”,房地产总是以房屋及其所依附的建筑地块的统一体的形式表现出来。 一般情况下,人们所说的房地产专指城镇房屋和土地,因此房地产也被称为城镇房地产。以商品房屋用途为标准,房产又有商品住宅和非商品住宅之分。其中,商品住宅包括普通商品住宅经济适用房和别墅高档公寓;非商品住宅则包括写字楼商业营业用房等。 房地产行业的特点 在房产、地产的开发和经营中,房地产业是基础建设行业,它属于固定资产投资领域,极大地受到国家宏观经济政策的影响。因此,就像国民经济一样,房地产业的发展也表现出强力的周期性。不仅如此,房地产在国民经济中还占据这先导性的地产。 房地产和其他许多国民经济的行业之间都有着密切的关系,表现出很强的产业关联性,最明显的例子是钢铁、水泥、木材、