关于房地产估价的调研报告 一幢建筑物，一块土地都有他的价值，那怎么去判定他的价格呢，这就与估价有关了。所估出的价格就与现状差不多了，我也在一家评估公司工作，对估价还是有一定的了解。一、 估价的假设和限制条件1、 假设条件估价是以估价对象能够按规划的法定用途持续使用为假设前提。我们假设估价对象符合国家和地方的有关法律规章、建设规划和使用的限制条件。得出的价格结论在一定程度上是建立在对委托方提供的资料数据进行综合分析的基础之上，估价是以委托方所提供资料的真实性、完整性、合法性为假设前提。得出的价格结论，是建立在假设估价对象所在地具有一个公开、比较活跃、发达的房地产市场，估价对象能够自由地在市场上租售；交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识；为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期，在这个周期内，市场状况、物理状态等是相对静止不变的；不考虑特殊买家的附加出价。介于估价师的专业范围限制，我们未对估价对象所在地块的水文及地质状况进行研究
