房贷问题作业(共4页).doc

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资源描述

值得进一步思考的问题有: (1) 在前面的案例分析中只考虑了浮动利率这一利率方式,如果借款人在申请贷款时同时面对固定利率、浮动利率两种选择,在以下四种情况下他该如何抉择选择哪种还款方式? 假设贷款10万元,还款期限为5年,固定利率为6.5,浮动利率为6。 情况一:在贷款期内利率没有发生变动。 情况二:利率每年上调0.09。 情况三:第2年利率上调0.4,后3年不变。情况四:如果第2年利率上调1,第3年下调0.6,后两年不变。情况一:在贷款期内利率没有发生变动。等额本息还款法:R=Pn*i/1-(1+i)(-n)=100000*(6.5%/12)/1-(1+6.5%/12)(-60)=1956.61还款总额=1956.61*60=117396.60元等额本金还款法:每月偿还本金为100000/60=1666.67还款总额=1666.67*(6.5%/12)*(60+59+1)+100000=116520.87117396.60116520.87所以选择等额本金还款

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