1、 高新区中学物业管理服务项目招标文件（ 采 购 类 ）编号：YDZCG 2017-ZB210采 购 人 名 称 （ 签 章 ） 招标代理机构（签章） 2017年 7月盐都区公共资源交易中心监制1招标文件备案表采购人意见：采购人法定代表人签字：采购人（公章）主管部门（公章）招标代理机构意见：招标代理法定代表人签字：招标代理（公章）备案意见：高新区中学物业管理服务项目 招标文件于 2017 年 7 月 5 日备案。经办人签字：备案单位（公章）2第一部分 投标须知前 附 表序号招 标 概 况1项目名称：高新区中学物业管理服务项目 采购人名称：盐城市盐都区人民政府盐龙街道办事处招标内容：包括但不限于（
2、1）校园秩序：门卫管理，校园巡逻，监控管理，消防管理，车辆管理。（2）卫生保洁：主楼、教学楼、实验楼、体育馆、体育场、艺术楼、公共区域、主干道、宿舍、草坪、水面等。（3）学生宿舍楼管理。（4）水电管理。（5）会议服务。服务期限：物业管理服务期限为 2 年，合同每年签订一次，合同期满后，采购人根据对物业管理服务单位的考核情况，再决定是否续签下一年的合同。2本招标项目投标保证金金额为人民币 肆万 元；投标人须在开标前将投标保证金汇至盐都区招标投标交易中心指定账户（收款人名称：盐城市盐都区招标投标交易中心，开户行：农行盐城新区支行 ,账号：426901040006806），并到收款单位（地址：盐城市
3、盐都新区世纪大道 1188号服务大厦七楼 703室，电话：81992002）开具收据。3递交疑问时间： 2017 年 7 月 11 日 11:00 时前；递交方式：发送电子邮件并递交书面文本，递交地址（邮箱）： ； 投标人须及时登录盐都公共资源交易网（http:/） ，查询招标答疑、补充通知、中标结果等相关内容，以上内容均在网上发布，不再另行通知。4投标文件递交截止时间： 2017 年 7 月 27 日 9:00 时 地点: 盐都区公共资源交易中心开标二室（盐城市盐都区世纪大道 1188号服务大厦七楼）注：本项目投标人在递交投标文件时须同时提供（1）投标保证金收据原件；（2）法定代表人投标的
4、须提供法定代表人身份证明书原件（按附件执行） ；（3）如委托代理人投标的还须提供授权委托书原件（按附件执行） ；（4）法定代表人或授权委托人的居民身份证（或其他有效身份证明）原件，以上(1)-(4)项原件不封装单独递交。若投标人未出示或出示不齐全，采购人将拒收（退回）其投标文件。5开标时间： 2017 年 7 月 27 日 9:00 时 地点: 盐都区公共资源交易中心开标二室（盐城市盐都区世纪大道 1188号服务大厦七楼）采购人联系人：陈明 联系电话：0515-88638506招标代理机构联系人：孙蕾 联系电话：156051088913第二部分 总则1、招标方式1.1 本项目招标方式：公开招标
5、。1.2 招标文件的组成：本项目招标文件由投标须知、总则、技术参数、投标文件编制方法及要求、开标、评标、定标、合同主要条款、评标定标办法、附件等八部分等内容组成。2、投标人资格要求2.1具有独立承担民事责任能力的法人企业；2.2 投标人须是中华人民共和国境内注册具有国家建设行政主管部门核发的物业服务企业一级资格的独立法人企业（外市企业须经县（市、区）物业管理行政主管部门和盐城市住房保障和房产管理局备案，未经备案的，不予认可，执行盐房管2014110 号文） 。2.3 拟派项目经理年龄 50 周岁以下（1967 年 1 月 1 日以后出生） ，须具有注册物业管理师证书或全国物业管理从业人员岗位证
6、书 。 2.4授权委托人及项目经理须具有 2017年 1月(含 1月)以来连续 6个月在本单位为其缴纳社会保险的证明、劳动合同的原件。2.5投标人须具备 2014年 1月 1日（以合同签订的时间为准）以来，承担服务过学校物业管理单项合同建筑面积达 80000m2及以上的业绩【如建筑面积指标未在合同原件中注明，还需提供业绩合同甲方的书面证明材料原件】 。2.6 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.7具有履行合同所必需专业技术能力；2.8 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；2.9 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；2.10法律、行政法规规定的其他条件；2.11本
7、招标项目不接受联合体投标。43、资格审查方式 本招标项目资格审查方式：采用资格后审办法。4、投标有效期本招标项目投标有效期为 45 日历天。5、投标保证金、招标文件工本费5.1 采购人委托盐都区招标投标交易中心对本项目的投标保证金进行代收、代管和代退管理。5.2 本招标项目投标保证金金额为人民币 肆万 元（￥ 40000.00 元） 。投标人须在开标前将投标保证金汇至盐都区招标投标交易中心指定账户（收款人名称：盐城市盐都区招标投标交易中心，开户行：农行盐城新区支行 ,账号：426901040006806） ，并到收款单位（地址：盐城市盐都新区世纪大道 1188号服务大厦七楼 703室，电话：8
8、1992002）开具收据。递交投标文件时，投标人须同时将盐都区招标投标交易中心开具的投标保证金收据原件交工作人员核验，否则采购人将拒绝接收其投标。5.3 投标保证金缴纳方式：电汇或银行转账（不收汇票） ，以其他方式递交的投标保证金无效。5.4 未中标的投标人的投标保证金退还时间: 中标结果公示期满，且未收到对中标结果的异议，全额无息退还。5.5 本招标文件工本费为人民币 贰佰 元整（￥ 200 元） ；缴纳方式：投标人在递交投标文件时向招标代理机构缴纳。5.6 投标保证金必须从投标人的账户缴纳。投标人缴纳投标保证金的，无故不投标的投标保证金暂扣；如因特殊原因不能投标的，应与开标前向采购人提出书
9、面申请并说明原因，获得采购人的认可。5.7 除不可抗力情况外，投标人出现下列情形之一的，没收其投标保证金，已中标的，取消其中标资格，给采购人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿： 55.7.1 投标人在投标有效期内撤回或修改其投标文件的；5.7.2 中标后无正当理由放弃中标项目的；5.7.3 中标后拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；5.7.4 中标后无正当理由不与采购人签订合同，或者在签订合同时向采购人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。5.7.5 弄虚作假骗取中标，或其他虚假投标、串标、围标、挂靠、恶意投诉，干扰招投标活动，经查属实的；5.7.6 投标有
10、效期间，投标人在中国行政区域有不良行为记录且在公示期内，经查属实的；5.7.7 投标人在投标过程中提供虚假证书和业绩材料的，一经查实，列入不良行为记录名单且三年内不得进入盐都区招投标市场承接业务。投标人（中标人）存在前款所述情形的，除按有关法律法规规定处罚外，还将作为其不良行为记录在盐都公共资源交易网上予以公示。6、报价要求6.1 本项目预算金额为 2007874 元，投标报价高于预算的作为无效投标处理。6.2各投标人投标报价应包括为完成本招标项目服务所有内容的全费用价格，并按全费用综合总价的形式进行投标报价。投标报价的价格组成包括（但不限于）：为完成本项目招标范围内服务所需的人员及管理人员的
11、工资（含日常工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费、应由投标人交纳的社保及养老金等各项保险费、法定假日和双休日及夜间值班等一切加班费用） 、办公用品设备购置及折旧费、日常保洁和保安所需工具（含通讯、物业用器械等）保洁耗材、服装费、房屋日常管理与维护、共用设备管理与维护（含供电系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、监控系统消防维保等费用） 、校园秩序管理、环境卫生服务及管理、宿舍管理，以及采购单位交办的其他物业服务工作产生的费用、投标所需的各项目费用、国家政策性文件调整所涉及的相关费用、不可预见费（应充分考虑所有风险、责任等） 、管理费、利润、营业税等所有一切费用。66.3 本次招标物业管理服务期
12、限为 2年，合同每年签订一次，合同期满后，采购人根据对物业管理服务单位的考核情况，再决定是否续签下一年的合同。各投标人充分考虑上述第 6.2条投标报价内容的一切风险。6.4本项目报价为固定全费用总价。项目结算时，按总价结算；一次性总价包干，一律不调整中标总价。7第三部分 服务内容一、项目概况委托方物业管理服务项目位于华锐路东青年路以西交叉口。设有初中部、高中部，占地 260多亩，建筑面积约 13万平方米。物业管理服务期限为 2年，合同每年签订一次，合同期满后，采购人根据对物业管理服务单位的考核情况，再决定是否续签下一年的合同。二、物管范围委托方物业管理服务项目：校园秩序（含消防、监控） 、卫生
13、保洁、水电管理、宿舍管理、会议服务工作；范围包括：校园秩序：两个门的门卫值班、校园巡逻、监控室管理、消防管理；保洁服务：主楼、教学楼、实验楼、体育馆、体育场、艺术楼、公共区域、主干道、宿舍、草坪、水面等；学生宿舍管理；会务服务等。（一） 、校园秩序负责门卫值班、巡查(包括夜间)、秩序维持、车辆停放、监控管理、消防管理等安全保卫工作，出入口和要害部位实行 24小时值班，确保上述地域内的人身财物安全，以及工作正常有序运转。（二） 、卫生保洁保洁服务范围及内容主要包括（但不限于）：保洁、消杀、垃圾清运、卫生间用品更换与管理、窨井和化粪池清理等本次招标范围内所有区域的保洁服务。具体范围为：建筑部分：大
14、堂；公共地面保洁；男、女厕所；玻璃门、窗；会议室（含会议时的茶水服务等） 、接待室（含茶水服务等） 、行政办公室；楼梯、扶手；内墙面；屋顶；垃圾外运（费用由招标单位负责向环卫部门缴纳）等所有建筑物的保洁。室外部分：室外道路；广场和停车场；绿化（除杂草） ；景观等的保洁工作。（三） 、消耗品保洁易耗品由投标方负责提供，如垃圾桶、纸篓、拖把、扫帚、抹布、厕所卫生纸、手纸、洗手液、空气清洁液、及清洁保养的各种清洁液及用具等。（四） 、宿舍管理8做好学生宿舍的管理值班、检查登记、洁卫、洗涤等工作。三、物业管理服务内容1、本物业管理范围内的公共部分的清洁卫生。2、本物业管理范围内 24小时校内巡逻、24
15、 小时门卫值班、24 小时监控值班。3、本物业管理范围内 24小时交通、车辆行驶、停泊以及管理。4、学生宿舍管理范围内 24小时值班。5、设施设备管理。6、物业档案资料管理。7、建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安紧急情况等。当发生紧急情况时，投标方必须无条件地配合委托方相关工作。8、本物业管理范围内的其他工作事项委托方与投标方双方约定。四、物业管理服务的要求（一）总体要求：投标方物业管理单位应从本物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员、专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理制度和日常服务运行
16、管理制度等相关制度。投标方对维护保养工作，应保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行；应提供全天候的公共秩序维护服务和安全服务，必须保证整个教学楼的设施、人员和财产的安全；教学楼的环境保洁服务，做到整洁、卫生、美观；对会议保障服务，做到接待热情周到，及时到位；对楼内办公人员提供优美的工作环境，对自然灾害、事故灾害、公共卫生事件和社会安全事件等突发公共事件建立应急预案，并组织培训、演练。有突发事件按规定程序及时采取相应措施。（二）具体要求1、治安保卫（1）负责校园内外和停车场的值班、巡查（含夜间） 、秩序维持、车辆停泊等安全保卫工作，确保上述地域内的人身财物安全，以及工作正常有序运转。出入口和要害
17、部位实行 24小时值班，确保无漏岗、睡岗等失职现象。（2）值班人员负责对外来车辆、人员进出进行登记，引导车辆正确停泊，做好传达室门前“三包”等工作。9（3）对区域内所有搬出物品，须有委托方的出门证，并登记出门时间、经办人，建立相应台帐。（4）休息期间严禁闲杂人员进入校园区域内。（5）学生出入凭学生证，无学生证凭班主任批条，除本校老师外，其他人员进入校园一律出示身份证登记后，由校方人员到门口接入校园或电话联系确认后方可进入校园。2、卫生保洁(1)、室外区域 每天清扫楼梯、过道、卫生间、室外玻璃、绿化带的地面，发现脏物、废品应及时处理，对区域内各种设施进行抹尘和清洗，保持外围干净、整洁。 根据各种
18、地面脏的程度要随时进行清洗。 绿化带重点巡查，及时清扫果皮、废纸、杂物等垃圾，定期草坪除草。 及时收集各类垃圾，堆放在指定地点。清运时密封装置，确保无飘洒和漏水等现象。及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。 保持指示牌、标识、消防器材、外围灯柱等物体表面上清洁，及时处理各种污迹。 每周清除一次卫生死角，水管处、下水道口、排水沟、水池、雨水槽内阴沟、污水井等地方，要确保其内无杂物。（2） 、大厅、走廊、电梯、楼梯 每日循环清扫地面垃圾，清除台面、地面的污迹，每月彻底清洗两次，平时发现污渍及时处理。 每日抹净门厅玻璃，每周彻底清洗一次，保持玻璃干净明亮，无手印、无水印，擦净门框、柱子等灰尘。 每日抹净大厅内指示牌、告示牌、显示屏、接待台等，抹净各处灯罩、金属框、花架，使其无积尘，每周彻底清除沙发、茶几等各处卫生死角。 抹净墙面的灰尘。垃圾不能满过筒身 1/2。每日清倒垃圾两次，及时更换垃圾袋，及时处理垃圾筒上面的痰迹，使其外表干净、光亮、无满溢垃圾现象。 每日清扫拖净电梯扶手轿厢地面，抹净电梯轿厢内壁和门套外壁等部位，
