收益法还原法土地估价模板(共9页).doc

页眉 （二）、收益还原法（正常年纯收益还原法是在估算估价对象在未来每年预期纯收益以一定的土地还原率，将评估对象在未来每年的纯收益）的基础上，收益折算为评估时日收益总和（土地价值）的一种方法。依据城镇土地估价规程（GB/T18508-2014），其计算公式： 地价=土地年纯收益r11/（1r）n =（房地产年纯收益-建筑物年纯收益）/ r11/（1r）n 其中： r土地还原率 n估价对象使用年限 1、确定房地年总收益 据调查，目前待估宗地区域内建筑水平、装修水平相似的三至五层商住楼正常出租情况为25-30元/月,空置率在3%-5%，根据影响商业租金的各因素及估价人员经验确定具体数据如下表： 序号 项目 1 土地面积 （）314.00 设定容积率 3.0 2 总建筑面积 （）942.00 待估宗地上房屋总建筑面积，含不能 出租的附属房面积3 可出租面积（） 847.80 宗地上总