1、1清远市地方性技术措施清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100 条2015 年 4 月 30 日发布 2015 年 6 月 1 日起实施发布机关：清远市住房和城乡建设管理局1目 录清远市住房和城乡建设管理局关于发布清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条的公告 （1）序言 （3）清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条 （5）一、 结构常见缺陷砌体裂缝 （5）现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝 （7）砌体空鼓 （11）二、 使用功能常见缺陷外墙渗漏 （12）门窗渗漏 （14）屋面渗漏 （15）楼地面渗漏 （20）管道渗漏 （21）地漏排水、除臭 （21）三、 安全功能常见缺陷安全玻璃 （
2、22）栏杆、栏板、扶手 （22）1清远市住房和城乡建设管理局公告关于发布清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100 条的公告按照国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，针对近年我市工程质量投诉相当突出的情况，我局组织清远市土木建筑学会编制了清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条 ，以下简称“100 条” 。经我局组织清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会审查通过，现发布“100 条”作为清远市地方性技术措施，从 2015 年 6 月 1 日起在我市的住宅工程中实施。2015 年 6 月 1 日起开工的住宅工程，均应
3、按“100 条”实施；2015 年 6 月 1 日起，没有施工完毕的住宅工程，其尚未施工的工序按“100 条”实施。实施“100 条”的主要原则为：一、设计标准或施工措施标准高于“100 条”时，按高标准实施；当设计标准或施工措施标准低于“100 条”或施工图纸未明确时，按“100 条”实施。二、在工程结算时，若工程预算清单没有包含“100 条”的内容，实施了的项目所增加的实体工程量应列入工程结算。三、原清远市建筑工程质量通病防治措施 （2004 版）与2“100 条”有冲突的按“100 条”实施。四、其他建筑工程参照“100 条” 实施。清远市住房和城乡建设管理局2015 年 4 月 30
4、日序 言3住宅工程常见质量缺陷是指住宅工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变得尤为重要。清远市 2004 年出台了清远市建筑工程质量通病防治措施（2004 年版） ，在早期五年得到认真贯彻，曾对我市建筑工程“沉、裂、漏”质量通病有效治理，对钢结构安装过程
5、中出现的重大事故等得到有效遏制，还对房屋抗震措施在施工阶段的落实有效提高。但近五年有所松懈，工程质量投诉相当突出。清远市自 2010 年推行住宅分户检验以来，为提升住宅工程的质量起到了积极作用。但从各年度质量监督抽查、分户检验及住户投诉统计来看，我市住宅工程质量缺陷主要体现在砌体裂缝、混凝土构件裂缝及抹灰空鼓；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等方面。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划，清远市土木建筑学会编制了清远市住宅工程常见质量缺陷
6、防治措施 100 条 （以下简称“100 条” ） ，其4中土建工程 88 条，建筑设备安装工程 12 条。 “100 条”可作为指导清远市住宅工程施工、监理、设计、建设、施工图审查、物业管理和质量监督等单位进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布， “100 条”难免会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。恳请各单位和部门对于在执行“100 条”过程中的不足之处能提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给清远市土木建筑学会，以供今后修订完善。“100 条”编制单位及有关人员、审查机构如下：主要编制单位：清远市土木建筑学会主要参编单位：清远市建设工程质量监
7、督站主要起草人员：杨秀敏 黄海涛 张 斌 肖华明 李家亮 冯志华黄国良 梁智雄 郭才昌 朱健春 郑梅阳 宋桂琴麦健平 刘定国 熊自强 曹金彪 刘彩霞 谢文涛黄秋江 梁玉华 黄锦荣 黄珊珊 梁永坚 主要审查机构：清远市房屋建筑和市政基础设施工程技术专家委员会5清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100 条序号部位或项目缺陷现象 防治措施一、三结构常见缺陷砌体 裂缝1. 蒸压加气混凝土砌块应经现场抽检合格，严禁厂家代做试件送检。2. 蒸压加气混凝土砌块要查验出厂日期，在施砌时产品龄期不应小于 28 天（宜大于 40 天）；严禁使用干砖上墙，应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。3. 蒸压加
8、气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不宜与其他块材混砌。4. 砌筑过程应随砌随勾缝，采用专用工具勾出深 13mm 的凹缝。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出 现瞎缝、透亮 现象。5. 蒸压加气混凝土砌块在常温条件下的日砌高度应控制在 1.5m 以内。6. 非承重砌体顶砖的砌筑角度应控制在 6075，并保证顶紧。 应待砌体砌筑完毕至少间歇 14 天后补砌。7. 内墙不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网片，其钢丝直径应为 1mm，网孔尺寸宜小于 20mm20mm，与各基体间的搭接宽度不应小于 150mm。顶层填充墙应采取满铺钢丝网片加强措施。8. 墙面抹灰前应清扫砌体浮灰，填塞孔洞和缝隙，作
9、基层表面拉毛处理，或在前一天适当浇水湿润后用聚合物水泥细砂浆涂满或用齿式刮板刮满砌体表面，厚度为 13mm，涂刮要密实，表面要粗糙。9. 墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可进行。10. 对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等， 应 在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证6序号部位或项目缺陷现象 防治措施一、一结构常见缺陷砌体 裂缝密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。11. 填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。多层建筑顶层填充墙拉结筋
10、应采用沿墙全长贯通设置；高层建筑的顶部三层填充墙拉结筋应采用沿墙全长贯通设置。12. 外墙通长窗下、支承在悬挑梁和悬挑板的墙体、设置的钢筋砼构造柱间距不大于 3 米。构造柱伸入墙体的拉结筋间距不大于600mm， 长度不少于 700mm， 末端应有 90弯钩； 门窗高 2m或面积 6的门窗框应固定在混凝土构件上。7序号部位或项目缺陷现象 防治措施一、结构常见缺陷现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝13. 地梁面与承台面标高相同时，伸出承台的地梁支座负筋长度不应小于承台间净跨的 1/3，梁箍筋密箍 长度从承台边开始 计算不应小于梁高的 1.5 倍。伸入承台的地梁钢筋构造应满足设计要求。柱、剪力墙竖向钢筋偏
11、位大于规范允许偏差时， 严禁擅自弯折钢筋，施工单位应按设计单位确认的处理方案进行处理。14. 梁柱箍筋制作安装应符合下列要求：（1）正常情况下，梁柱箍筋应按图 14.1 制作安装，其中 d 为箍筋直径， “10d”是指弯钩伸入混凝土核心的平直段长度（可长不可短），不包含弯弧段。当箍筋制作安装错误，达不到 图 14.1 要求时， 应按图 14.1a 或 图 14.1b 加固； 圆柱按图 14.1c 加固；（2）非正常情况下，比如箍筋弯钩受二排钢筋位置限制或梁柱纵筋搭接处，应按图 14.2 制作安装。当箍筋制作安装 错误，达不到 图14.2 要求时，应按图 14.1a 或图 14.1b 加固；（3
12、）剪力墙、柱箍拉筋必须按图 14.3 制作安装；（4）框架梁柱箍筋和墙柱箍拉筋 1350弯钩弯弧段的制作应符合图14.4 的要求；D 为弯弧直径，不小于 纵向钢筋直径且不小于 4d。（5）推广应用成熟的闪光对焊箍筋，如图 14.5，闪光对焊箍筋制作安装工艺应正确应用。8序号部位或项目缺陷现象 防治措施一、一结构常见缺陷现浇混凝土结构抗震削弱及裂缝15. 现浇楼板的设计厚度不宜小于 120mm（厨房、卫生间等有防水要求的楼板及飘板厚度不应小于 120mm）。16. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每块楼板中间设置不少于一处。17. 现浇板的板底推广应用免抹灰措施，但板底的管线宜预埋，严禁装修时在楼板底及混凝土墙柱凿槽铺设管线。18. PVC 电线导线管的布线应进行优化设计，管 线的最大外径不宜超过结构板厚的 1/3。宜减少 导线管的数量，避免导线管重叠，否则结构应采用加大板厚、增强配筋等加强措施。交叉布线处宜采用过线盒。预埋 PVC 电线导线管顶部未设板面负筋处， 应增设双向直径不小于 6mm，间距不大于 150mm 的抗裂钢筋网，伸出最外侧管线的长度不小于 300mm。
