1、 0城发雅园前期物业管理服务项目招标代理机构选定比选文件招标单位：湘潭市两型社会建设投融资有限公司编制日期： 2018 年 7 月1目 录第一部分第一章 选定公告 .2第二章 比选投标须知前附表 .4第三章 比选投标须知 .5（一）总则 .5（二）比选文件 .5（三）投标纪律 .6（四）比选投标文件的编制 .7（五）比选投标文件的密封与递交 .8（六）开标、评标、定标 .9第四章 评标办法 .11第五章 比选文件商务标部分格式 .13第二部分 附件 一.投标函 .18二.投标保证书（承诺函） .19三. 法定代表人授权委托书 .20四. 投标报价表 .21五. 招标代理方案 .222第一章 城
2、发雅园前期物业管理服务项目招标代理机构选定招标公告1.招标人名称和地址1.1 招标人名称：湘潭市两型社会建设投融资有限公司1.2 招标人地址：湘潭市雨湖区熙春路2.比选条件本招标项目为城发雅园前期物业管理服务项目招标代理机构选定，已获得相关部门批准。招标人为湘潭市两型社会建设投融资有限公司，项目资金为招标单位自筹。项目已具备选定招标代理机构的条件，现对此项目的招标代理机构进行公开招标选定。3.项目概况与招标代理范围3.1 项目地点：湘潭市两型社会建设投融资有限公司指定地点。3.2 招标内容：城发雅园前期物业管理服务，项目总建筑面积约 189940.85平方米，本次开标面积约为 8.6 万平方米
3、。 3.3 招标代理范围：城发雅园前期物业管理服务项目的招标代理。3.4 评标办法：综合评估法。4.投标人资格要求4.1 投标人资格要求：4.1.1 具备独立企业法人资格并持有合格的企业营业执照，并且营业执照的经营范围包含招标代理服务。4.1.2 投标人必须是在具有招标代理技术能力且具备招标专职人员的招标代理机构；4.1.3 投标人参加本次招投标活动前 3 年内没有重大违法记录。5.比选文件的获取35.1 凡有意参加本项目并符合投标人资格要求条件的招标代理机构，请于2018 年 7 月 17 日 9:00 至 2018 年 7 月 24 日 9:00（北京时间）在湘潭市公共资源交易中心网自行下
4、载。6.投标文件的递交6.1 投标文件递交的截止时间为 2018 年 7 月 25 日上午 9:00（北京时间），地点为湘潭市公共资源交易中心，本次招标将于上述投标截止的同一时间、同一地点公开开标。6.2 所有投标人必须由企业法定代表人或授权委托人参加开标会议，否则投标无效。6.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。7.联系方式招标人：湘潭市两型社会建设投融资有限公司地址：湘潭市雨湖区熙春路联系人: 刘先生 电话：0731-585811674第二章 投标须知前附表项号 内容 说明与要求1 招标人 湘潭市两型社会建设投融资有限公司2招标人联系人、电话、地址招标人地址：湘潭市
5、雨湖区熙春路联系人: 刘先生电话：0731-585811673 项目名称 城发雅园前期物业管理服务项目招标代理机构选定4 项目类型 服务5 项目规模和投资情况城发雅园前期物业管理服务项目预算金额：120000 元/月，1440000 元/年；服务年限：至首届业主委员会成立之日止。6 项目地点 湘潭市两型社会建设投融资有限公司指定地点。7 招标范围 城发雅园前期物业管理服务项目的招标代理。8 代理服务收费标准投标报价基准价为在投标报价上、下限值范围内的投标人有效报价的算术平均值。本次招标代理服务费投标报价上限值为参照中华人民共和国国家计划委员会计价格20021980 号文及其补充文件规定收费标准
6、的 100%计取，报价下限值为 92%计取。投标人根据自身实力情况按市场行情自主报价。投标报价高于招标人设置的上限值或低于招标人设置的下限值的，其投标报价作废标处理。按单位项目结5算。比选文件获取时间和方式凡有意参加本项目并符合投标人资格要求条件的招标代理机构，请于 2018 年 7 月 17 日 9:00 至 2018年 7 月 26 日 10:30（北京时间）在湘潭市公共资源交易中心网自行下载。投标人提出问题的截止时间2018 年 7 月 24 日 17 时 00 分质疑文件接收邮箱：9投标人确认收到比选文件澄清、修改及答疑的时间以湘潭市两型社会建设投融资有限公司公布的招标文件澄清、修改及
7、答疑的时间为准。10 比选投标文件份数 一正二副11比选投标文件提交截止时间及地点提交地点:湘潭市两型社会建设投融资有限公司收件人：湘潭市两型社会建设投融资有限公司投标截止时间：2018 年 7 月 26 日 10：30（北京时间）12 开标时间及地点开标时间:2018 年 7 月 26 日 10：30（北京时间）开标地点:湘潭市两型社会建设投融资有限公司13 评标方法及标准本招标项目评标办法为综合评估法。评标委员会推荐排名前 3 名的投标人为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。6第三章 比选投标须知（一）总 则本项目城发雅园前期物业管理服务项目将采用综合评估法选择招标代理单位
8、。1.项目概况1.1 项目主要建设规模及内容： 项目服务内容：城发雅园前期物业管理服务，项目总建筑面积约189940.85 平方米，本次开标面积约为 8.6 万平方米。 1.2.招标项目类型：服务。2.招标范围城发雅园前期物业管理服务项目的招标代理3.资格要求3.1 具备独立企业法人资格并持有合格的企业营业执照，并且营业执照的经营范围包含招标代理服务；3.2 投标人必须是在具有招标代理技术能力且具备招标专职人员的招标代理机构；3.3 投标人参加本次招投标活动前 3 年内没有重大违法记录；3.4 所有投标人必须由企业法定代表人或授权委托代理人参加开标会议，否则投标无效。4.投标费用投标人参加比选
9、项目所产生的一切费用，不论其结果如何，概由投标人自理。（二）比选文件5.比选文件的组成5.1 本项目的比选文件包括下列文件及所有经招标监管部门备案后的按7本须知发出的补充资料。第一章 比选投标前附表第二章 比选投标须知第三章 评标办法第四章 比选文件商务标部分格式5.2 投标单位应认真审阅比选文件。如果投标单位编制的比选投标文件，实质上不响应比选文件的要求，将被视为不合格投标人。6.比选文件的解释和澄清招标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。投标人对比选文件所作的任何推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人因对比选文件的任何推论、误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的
10、后果，均由投标人自负。实质上不响应比选文件要求的投标文件将被拒绝。投标人如果认为比选文件有问题需要澄清，应在收到比选文件后于投标须知前附表规定的截止时间前以书面形式向招标人提出，书面置疑文件至湘潭市两型社会建设投融资有限公司，在此时间之后收到的澄清要求，将不再答复。无论是招标人根据需要主动对比选文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对比选文件做出澄清，比选项目代理人都将在报招投标监督部门备案后于前附表所注明的时间内予以发布，投标人在收到该澄清文件后应于 24 小时内，以书面形式向比选项目代理人给予确认，该澄清文件作为比选文件的组成部分，对招投标双方具有同等约束作用。投标人未提出疑问的，中标后
11、发现比选文件错误或矛盾而导致的投标风险由投标人自行承担。7.招标代理服务收费标准投标报价基准价为在投标报价上、下限值范围内的投标人有效报价的算术平均值。本次招标代理服务费投标报价上限值为参照中华人民共和国国家计划委员会计价格20021980 号文及其补充文件规定收费标准的 100 %计取，报价下限值为 92 %计取,投标报价不得超出上述范围，否则为不合格8投标人。投标人根据自身实力情况按市场行情自主报价。 中华人民共和国国家计划委员会计价格20021980 号文及其补充文件规定收费标准中标金额（万元） 货物招标 服务招标 工程招标100 以下 1.50% 1.50% 1.00%100-500
12、1.10% 0.80% 0.70%500-1000 0.80% 0.45% 0.55%1000-5000 0.5% 0.25% 0.35%5000-10000 0.25% 0.1% 0.2%10000-100000 0.05% 0.05% 0.05%1000000 以上 0.01% 0.01% 0.01%注：招标代理服务费由中标人支付。按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件服务的，可按规定标准的 30%计收。招标代理服务收费按差额率累进计算。以每个中标通知书的中标金额为计费基数。例如：某项目招标代理业务中标金额为 6000 万元，计算招标代理服务收费额如下
13、：500 万元*1.2%=6 万元（1000-500）*0.8%=4 万元（5000-1000）*0.45%=18 万元（6000-5000）*0.25%=2.5 万元合计收费=（6+4+18+2.5）*约定折扣=30.5 万元*约定折扣工程、服务、货物以外的复杂招标代理服务（如 PPP 项目法人招标9等），合同双方根据实际情况可另行约定增加服务费用。3） 合同履行期间，受托人有义务为招标人提供法规政策和程序咨询；合同履行期间和期满后，受托人有义务配合招标人接受各种监督检查。招标人不另行支付费用，受托人应将此因素计入投标报价。 （三）投标纪律投标单位不得对招标人、评标人员施加任何影响，否则将取
14、消其投标资格；投标单位不得以挂靠单位、转让证件等形式参与投标，否则其投标无效；投标单位中标后未经招标人书面同意，转让招标代理业务的，将取消其中标资格；各投标单位必须遵守招标人的一切会议安排，不得以任何理由、任何手段干预、扰乱会场，否则，取消其投标资格；投标书中的一切证明、证件必须真实可靠，否则取消其投标资格；投标单位法定代表人或其委托代理人参加本项目招标的一切活动，必须出示其有效居民身份证和有效身份证明文件（法人身份证明或法人授权委托书）。（四）比选投标文件的编制8.比选投标文件的组成。投标文件包括商务标和技术标两部分，商务标和技术标可装订为一本。8.1 商务标部份应包括下列内容：（1）参加比选的代表不是法定代表人的，须有法定代表人签署的授权委托书并加盖单位公章见附件样本 1，并附法定代表人有效居民身份证和被授权人有效居民身份证复印件；（2）比选承诺函见附件样本 2 ；（3）比选投标单位基本情况见附件样本 3 ；
