1、天津市农村土地经营权发包（流转）文件天 津 农 村 产 权 交 易 所 Tianjin Rural Property Rights Exchange项目名称：宁河区造甲城镇西小王台村约 35 亩养殖水面经营权 天津市农村土地经营权发包（流转）文件项目编号：2018/B-0192 天津市农村土地经营权发包（流转）文件天 津 农 村 产 权 交 易 所 Tianjin Rural Property Rights Exchange转 出 方：天津市宁河区造甲城镇西小王台村村民委员会 竞价地点： 自由选择 竞价时间： 2018-03-27 二一八年三月天津市农村土地经营权发包（流转）文件天 津 农 村
2、 产 权 交 易 所 Tianjin Rural Property Rights Exchange目录第一章 竞价邀请书第二章 标的基本情况第三章 网络竞价须知第四章 天津农村产权交易所网络竞价实施办法第五章 合同条款天津市农村土地经营权发包（流转）文件天 津 农 村 产 权 交 易 所 Tianjin Rural Property Rights Exchange第一章 竞价邀请书根据中华人民共和国农村土地承包法、关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见（国办发201471 号）、关于加快健全完善我市农村产权流转交易市场的意见（津政办发201599 号）及天津农村产权交易所农村土地承包经营权
3、流转交易细则、天津农村产权交易所网络竞价实施办法等法律、法规和国家有关政策的规定，组织此次网络竞价活动。欢迎具备相应资格的竞买方参与网络竞价。1.项 目 名 称 ： 宁 河 区 造 甲 城 镇 西 小 王 台 村 约 35 亩 养 殖 水 面 经 营 权2.项 目 编 号 ： 2018/B-01923.领 取 发 包 （ 流 转 ） 文 件 地 点 ： 线 上 下 载4.报 名 时 间 ： 2018-03-13 09:00:00 至 2018-03-26 16:00:00 5.竞 价 地 点 ： 自 由 选 择 6.竞 价 时 间 ： 2018-03-27 09:00:00 至 2018-03
4、-27 09:30:00 7.获 取 本 发 包 （ 流 转 ） 文 件 需 缴 纳 200 元 文 书 费 ， 同 竞 价 保 证 金 一 起 汇 入价款划入账户。天津市农村土地经营权发包（流转）文件天 津 农 村 产 权 交 易 所 Tianjin Rural Property Rights Exchange第二章 标的基本情况转出标的宁河区造甲城镇西小王台村约 35亩养殖水面经营权项目地址天津市宁河区造甲城镇西小王台村地块名称 道南鱼池 地类 鱼池转出面积（亩） 约 35 土地性质 集体所有转出期限 2018-03-27 至 2018-11-30 流转土地用途 渔业养殖东：东小王台边界
5、南：西小村南边小池子边界土地四至西：东小王台边界 北：排水沟名称：数量：地上附着物权属关系：转出方式 发包 是否属再次流转 否其他描述（水、电、路等）承包方只能搞水面养殖，不允许转包转让、转卖，不允许卖土，不允许种树，必须保持原地形地貌。如承包方违反规定，发包方有权终止合同，承包方所造成的损失自己负责。 在承包期内，发包方不保水源、电源，承包方在承包期内自主经营，天津市农村土地经营权发包（流转）文件天 津 农 村 产 权 交 易 所 Tianjin Rural Property Rights Exchange自负盈亏，因水体污染和旱涝等自然灾害所造成的损失发包方概不负责。承包地域内的固定财产：
6、砖房三间，允许承包方使用，但所需任何费用由承包方自己负责，承包方在承包期间，要负责以上财产的维护和保管，如有损坏，由承包方负责赔偿和维修，看护财产人员工资由承包方负责支付，发包方排水沟允许承包方使用。 在承包期内，如遇国家占地、土地流转等，发包方有权终止合同，随时收回水面，承包费不退还承包方，承包方无条件服从。土地补偿费、安置补助费、地上财产补偿费等归发包方，水面损失费归承包方。 鱼池实际面积与公告面积有出入，以实际四至为准。挂牌价格 20000 （元）总价交易价款付款方式一次性支付，全部交易价款进场结算与转让相关的其他条件受让方条件 限本村村民,自然人需年满 18 周岁以上、 70 周岁以下
7、具有完全民事行为能力。是否缴纳保证金 是 交易保证金 20000 元交纳形式 电汇挂牌公告期（工作日）自公告之日起 10 个工作日挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向受让方 信息发布终结 交易方式 阶梯竞价(阶梯价 500 元)账户名称：天津农村产权交易所有限公司开户银行：天津农村商业银行股份有限公司宝坻钰华支行价款划入账户账号：9052401000010000765489报名时间 2018-03-13 09:00:00 至 2018-03-26 16:00:00 竞价时间 2018-03-27 09:00:00 至 2018-03-27 09:30:00 备注 文书费 200 元，与竞价
8、保证金一起打入农交所账户第 7 页 共 24 页第三章 网络竞价须知一、宁河区造甲城镇西小王台村约 35 亩养殖水面经营权项目网络竞价须知，依据天津农村产权交易所网络竞价实施办法（试行）制定。二、竞买方应当在 2018-03-26 16:00:00 前按通知规定缴纳保证金、文书费（不得代办、代缴费、每人只能投一标）、签署并向天津农村产权交易所（以下简称农交所）提交本次网络竞价网络竞价承诺函等竞价文件，经天津农村产权交易所审查合格后，取得竞价资格。竞买方应了解并接受天津农村产权交易所网络竞价实施办法等业务规则的全部内容。竞买方应全面了解并知悉转出方提供的农村产权转出公告披露的标的信息。竞买方应对
9、所竞买的项目标的有关情况及瑕疵已做了全面的了解，对存在的法律风险进行了判断，并对可能产生的风险进行了相应的风险应对准备，且对竞价成功后的成交通知书及相关承包（流转）合同的签署均无异议。三、竞买方应于网络竞价活动开始前，登录网址http:/（天津农村产权交易所网站），打开后点击 “电子竞价系统”选项，根据取得的网络竞价系统登录的用户名和密码进入网络竞价平台，了解并掌握相关操作规程。四、本次网络竞价标的起始价为人民币：20000 元。第 8 页 共 24 页五、本次网络竞价采用阶梯竞价的竞价方式（阶梯竞价、自由竞价）。阶梯竞价：加价阶梯为人民币：500 元或 500 元的整数倍。自由竞价：竞买方自
10、由加价。六、本次网络竞价由自由竞价期和延时竞价期组成。自由竞价期从 2018-03-27 09:00:00 分准点开始（以竞价系统显示时间为准），自由竞价期结束后即进入延时竞价期。自由竞价期结束后进入延时竞价期，竞价期可由多个延时竞价周期组成，每个延时竞价周期为 1 分钟。在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高报价方。七、竞买方接受转出方确定的交易条件，通过农交所的网络竞价系统进行动态递增报价，并接受将报价最高者确定为受让方的竞价方式。只征集到一个竞买方的，依照转出方意愿进行处理。八、竞价保证金的处置（一）竞价时间截止，产生有效竞买方时：（1）被确
11、认为本次承包（流转）土地竞买方所交纳竞价保证金的处置：被确认为本次承包（流转）土地竞买方所交纳竞价保证金转为承包（流转）保证金，按约定时间、地点签订承包（流转）合同并缴纳有关费用后，竞价保证金抵顶承包（流转）费。竞买方应当在竞价结束次日起三个工作日内与转出方签署承包（流转）合同并缴纳有关费用。逾期不签合同、不缴第 9 页 共 24 页纳费用的，视为主动放弃竞买资格，保证金作为转出方的损失赔偿，不再退还，划归转出方所有，并按成交金额的 0%向农交所一次性支付竞价交易服务费。转出方将另行通知再次组织发包。（2）其它竞买方所交纳保证金的处置：其它竞买方在竞价结束次日起三个工作日内，办理退还保证金手续
12、，如遇周六日或银行系统升级维修等特殊情况不能正常办理，则顺延办理，竞价保证金不计利息。竞买方以银行转账方式缴付竞价保证金的，其竞价保证金退回原划款账户；竞买方以现金方式缴付竞价保证金的，其竞价保证金退还其提供的银行账户。（二）竞价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结的，视为违约，所有竞买方交纳的竞价保证金将不予退还，划归转出方所有。九、竞买方应当对参与网络竞价的用户名和密码的安全性负责，任何使用竞买方用户名和密码登录进入网络竞价系统的用户，在系统中的一切行为均视为竞买方本人行为，由竞买方负责。十、竞买方的义务（一）竞买方有维护竞价秩序的义务；（二）竞买方有按规定缴纳各种费用的义务：
13、（三）竞买方有执行发包（流转）文件的义务；（四）竞买方有服从工作人员指挥的义务；（五）竞买方有遵守会场纪律的义务。十一、因竞买方如下行为产生的一切后果，农交所不承担任何责任：第 10 页 共 24 页1.未及时关注农交所发布的竞价活动相关信息的；2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法使用或保证金无法退还的；3.由于竞买方自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；4.网络竞价活动的时间以网络竞价系统服务器时间为准，由于竞买方自身终端设备时间与网络竞价服务器时间不符而导致的未按时参与报价的；十二、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，当次网络竞价结果无效，农交所当即与转出方协商后续方案，并将结果及时通知各竞买方，同时农交所不承担任何责任。十三、法律责任违反发包（流转）文件规定，造成发包（流转）失败，需重新组织发包（流转）的，对违反规定的竞买方，取消再次竞买资格，并依法追究法律责任。对扰乱发包（流转）秩序的竞买方，制止无效的，取消其竞买资格，构成犯罪的，依法追究刑事责任。十四、本网络竞价须知有关条款的解释权归农交所所有，农交所有权根据相关法律、法规进行变更和修订。
