1、1原 阜 阳 市 公 安 大 楼 物 业 服 务 项 目招 标 文 件项目编号: FZFY-CG20170717最 高 投 标 限 价 （ 小 写 ） 98 万 元 /年 （ 大 写 ） 玖 拾 捌 万 元 /年 招 标 人： 阜阳市城市资产投资经营有限责任公司 （盖单位章）招标代理机构： 法正项目管理集团有限公司 （盖单位章）日 期：2017 年 7月 24 日2目 录第一章 招标公告 .3第二章 投标人须知 .5第三章 评标办法 .10第四章 综合说明 .18第五章 合同条款 .51第六章 投标文件格 式 .563第一章 招标公告（资格后审） 1.招标条件本招标项目原阜阳市公安大楼物业服务
2、项目已经批准建设，具备招标条件，欢迎潜在投标人积极参与投标。1.1 项目名称：原阜阳市公安大楼物业服务项目1.2 项目编号：FZFY-CG201707171.3 招标人：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司1.4资金来源: 自筹资金2.项目概况与招标范围2.1 项目实施地点: 原阜阳市公安局办公大楼。 2.2 项目规模:本项目为原阜阳市公安大楼物业服务项目，服务期限为 3 年。原阜阳公安局占地约7933 ，主楼总层数地上为十三层、顶面 2层、地下一层，主楼面积约 13200，两边裙楼均为二层面积约 1317；南侧食堂面积约 180。2.3投资规模: 98 万/年2.4 服务期限：3 年，即本轮合
3、同期限为3年。合同签订按“1+1+1 ”方式进行，即：如果当前同期乙方对合同执行情况经考核为良好，自动执行下一合同期的合同，否则合同自行终止。合同期满，自行终止。每年一签，鉴于在最低工资标准及物价上涨因素，在每年合同期满，考评通过续签合同时，金额每年递增10%。2.5 招标范围：祥见技术要求。2.6 标段划分: 一个标段 2.7服务质量要求: 符合招标人要求 3.投标人资格要求3.1、须为中华人民共和国境内注册的独立法人企业，具有有效的营业执照，且在人员、资金、设备等方面具有相应的履约能力。3.2、具有行政主管部门颁发的的物业管理企业二级及以上资质（须提供加盖单位公章的有效证书复印件胶装在投标
4、文件中）3.3、近三年内（投标截止时间前三年内），在经营活动中没有重大违反记录（须提供加盖单位公章的书面承诺书胶装在投标文件中）；3.4、业绩要求：近三年内提供一项不小于 10000 平方米的党政机关或事业单位大楼物业管理业绩（须提供加盖单位公章的合同或中标通知书复印件胶装在投标文件中 ） 3.5、本项目不接受联合体。44.招标文件获取时间及地点4.1 凡有意参加投标者，自 2017 年 7 月 24 日起可在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心（http:/ ）网站下载招标文件。4.2 招标文件每标段售价 500 元，售后不退。投标人须在开标前 1 小时内到投标文件递交处交纳招标文件费用并领
5、取收据，未提交收据的投标人，招标人将拒绝接受其投标文件。5. 投标文件的递交5.1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2017 年 8 月 15 日 09 时 30 分，地点为：法正项目管理集团有限公司阜阳分公司开标室（阜阳雪霁山庄院内北楼四层）。5.2、投标文件递交时间:投标截止时间前 1 小时内。5.3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人应当拒绝接收。6.发布公告的媒介本次招标公告同时在以下网站发布：安徽省招投标信息网 http:/ http:/阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心 http:/7.联系方式招 标 人：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司 联 系 人：李工
6、联系电话：0558-3681589 招标代理机构：法正项目管理集团有限公司 联 系 人：刘工 邵工 电 话：0558-2201171 电子邮箱： 时间：2017 年 7月5第二章 投标人须知投标人须知前附表条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.2 招标人名 称：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司联 系 人：李工 电 话： 0558-3681589 1.1.3 招标代理机构名 称：法正项目管理集团有限公司联 系 人： 刘工 电 话： 0558-2201171 1.1.4 项目名称 原阜阳市公安大楼物业服务项目1.1.5 项目地点 原阜阳市公安局办公大楼1.2.1 资金来源 自筹资金 1
7、.2.2 出资比例 100% 1.2.3 资金落实情况 已落实 1.3.1 招标范围 详见技术要求1.3.2 服务期限3 年，即本轮合同期限为 3年。合同签订按“1+1+1”方式进行，即：如果当前同期乙方对合同执行情况经考核为良好，自动执行下一合同期的合同，否则合同自行终止。合同期满，自行终止。每年一签，鉴于在最低工资标准及物价上涨因素，在每年合同期满，考评通过续签合同时，金额每年递增10%。1.3.3 服务质量要求 符合招标人要求 ，具体详见服务要求。 1.4.1 投标人资格要求3.1、须为中华人民共和国境内注册的独立法人企业，具有有效的营业执照，且在人员、资金、设备等方面具有相应的履约能力
8、。3.2、具有行政主管部门颁发的的物业管理企业二级及以上资质（须提供加盖单位公章的有效证书复印件胶装在投标文件中）3.3、近三年内（投标截止时间前三年内），在经营活动中没有重大违反记录（须提供加盖单位公章的书面承诺书胶装在投标文件中）；3.4、业绩要求：近三年内提供一项不小于 10000 平方米的党政机关或事业单位大楼物业管理业绩（须提供加盖单位公章的合同或中标通知书复印件胶装在投标文件中 ） 3.5、本项目不接受联合体1.4.2 是否接受联合体 不接受6投标 接受，应满足下列要求：联合体资质按照联合体协议预定的分工认定。1.5 费用承担招标代理服务费，以中标价为基础，按照阜阳市政府阜政发【2
9、013】54 号、阜阳市人民政府办公室阜政办秘【2013】68 号文件以及阜阳市建设投资控股集团有限公司规定收取。以上费用不单独列出，投标人自行考虑。中标人在领取中标通知书前支付1.9.1 踏勘现场不组织组织，踏勘时间： 踏勘集中地点：1.10 投标预备会不召开召开，召开时间： 召开地点： 1.11 分 包不允许允许，分包内容要求： 分包金额要求： 接受分包的第三人资质要求： 2.1 构成招标文件其它材料 招标文件的澄清、修改及答疑2.2.1投标人对招标文件提出异议的截止时间投标截止时间 10日前。接受异议的电子邮箱： 特别提示：提出异议时须注明项目名称及项目编号，不得署名2.2.2招标人对
10、投标人提出异议答复如 有 必 要 将 在 阜 阳 市 公 共 资 源 （ 集 中 招 投 标 ） 交 易 中 心http:/上发布，不另行通知。2.3.1 招标文件的澄清及修改招标人对已发出的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间 15天前，将在阜 阳 市 公 共 资 源（ 集 中 招 投 标 ） 交 易 中 心 http:/上发布，不另行通知，距投标截止时间不足 15天，相应延长投标截止时间。3.3.1 投标有效期 投标截止时间之日起 90 日历天3.4.1 投标保证金投标保证金提交形式：投标人基本账户转账投标保证金金额：人民币 1.8万元帐户名称: 法正
11、项目管理集团有限公司阜阳分公司7开户行： 中国农业银行金穗支行账 号： 1251 5001 0400 06609备注：1、投标人必须从其基本账户银行转账的方式提交投标保证金，并确保在此项目约定递交投标文件截止时间前到账。2、投标保证金银行转账凭证原件，须在递交投标文件时一同提交，复印件加盖单位公章装入投标文件中。3、在招标文件约定递交投标文件截止时间前，未按上述要求提交投标保证金的，评标委员会将否决其投标，造成的后果，由投标人自行承担。说明：投标保证金在中标通知书发放之后，最迟 5日内无息退还。3.6 是否允许递交备选投标方案不允许允许3.7.3 签字或盖章要求 符合招标文件的要求3.7.5是
12、否要求投标人在递交投标文件时，同时递交投标文件电子版不要求3.7.6 投标文件份数 正本 1份,副本 4 份3.7.7 装订要求每册均采用胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。4.1.2 封套上写明招标人名称： 投标人名称： （项目名称）投标文件投标文件在 年 月 日 时 分前不得开启4.2.1投标文件递交、截止时间投标截止时间：2017 年 8月 15日 09时 30分（递交时间：2017年 8月 15日 08时 30分至 09时 30分。）4.2.2 递交投标文件地点 法正项目管理集团有限公司阜阳分公司开标室（阜阳雪霁山庄院内北楼四层）4.2.3 是否退还投标文件否是
13、，退还安排： 5.1 开标时间和地点开标时间：2017 年 8月 15日 09时 30分开标地点：法正项目管理集团有限公司阜阳分公司开标室（阜阳雪8霁山庄院内北楼四层）5.2.1 开标程序 密封情况检查：各投标人检查本单位投标文件是否密封完好。唱标顺序：按投标文件递交逆顺序进行。5.2.2投标人参加开标会的要求投标人法定代表人携带本人身份证、法定代表人身份证明或授权委托人携带本人身份证、授权委托书、法定代表人身份证明按时参加开标会。法定代表人身份证明和授权委托书开标时单独提供一份以上证明、证件均为原件。6.1.1 评标委员会的组建评标委员会构成： 5 人及以上单数。评标专家确定方式：随机抽取。
14、7.1 是否授权评标委员会确定中标人是否，推荐的中标候选人数： 13 名 7.2.1中标候选人公示媒介阜 阳 市 公 共 资 源 （ 集 中 招 投 标 ） 交 易 中 心 http:/7.3.1 履约保证金履约保证金金额：中标价的 5%。中标人在签订合同后将以上履约保证金现金转入招标人指定的账户，否则，招标人将取消其中标资格，其投标保证金不予退还。10. 需要补充的其他内容10.1 招标控制价、投标报价上限10.1.1 招标控制价 98万 元/年。10.1.2 投标报价上限 取招标控制价的 100 %为投标报价上限，投标人投标报价大于或等于投标报价上限的，否决其投标。10.2 计算机辅助评标
15、是否实行计算机辅助评标否是，计算机辅助评标方法见第三章“评标办法”。10.3合同价款的方式固定总价合同固定单价合同可调价格合同成本加酬金合同10.6解释权构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组9成内容，以合同文件约定内容为准；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以投标须知前附表为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人负责解释。10.6招标人补充的其他内容本项目属
16、于非集中采购项目，质疑和投诉由招标人及招标代理机构负责处理10第三章 评标办法(综合评审法)评标委员会否决其投标的条款1、投标人资格评审、符合性评审、投标报价评审有一项不符合评审标准的。2、评标委员会认定投标人以低于成本报价竞标。3、投标人拒不按照评标委员会要求进行澄清、说明或补正的。4、投标人有串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的。串通投标行为是指：a不同投标人的投标文件内容存在非正常一致的；b不同投标人的投标报价或报价组成异常一致或呈规律性变化的；c不同投标人委托同一人投标或与同一人联合投标的；d不同投标人的投标文件载明的项目保安组成员出现同一人的；e不同投标人的投标文件相互混装的；f不同投标人的投标文件由同一单位或同一人编制的；g不同投标人使用同一人或企业资金提交投标保证金的；h不同投标人聘请同一人或同一中介机构为其投标提供技术或经济咨询服务的；5、未按规定的格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。6、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的。按招标文件规定提交备选投标方案的除外。7、投标文件中存在招标人不能接受的其它实质性条件。8、投标报价高于或等于投标报价上限的。9、法律、法规规定的其它情形。
