1、中山市政府采购中心公开招标文件（服务采购）项目编号：CGZX-CG2018040054项目名称：中山市教育和体育局中山市人才发展研究中心大楼物管采购项目2018年 5月第 2 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制阅前提示（本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致的地方，以招标文件为准）一、投标人报名成功后应密切关注本项目招标公告发布的网站媒体（具体网站见“投标邀请函”），采购中心可能会在上述网站上发布项目更正公告或澄清公告。二、如无另行说明，项目投标签到应在开标时间之前 30分钟内进行，投标人签到成功应及时提交纸质版投标文件。三、为避免因迟到而失去投标资格，请适当提前到达
2、。四、投标保证金必须于投标截止时间前到达中山市公共资源交易中心账户（开户行及账号见“投标人须知”）。由于转账当天不一定能够到账，为避免因投标保证金未到账而导致投标被拒绝，建议至少提前 2个工作日转账。五、投标文件应按顺序编制页码（包括证书复印件、合同复印件等也应编制页码）。六、请仔细检查投标文件是否已按要求签名、盖章、签署日期。七、投标人在报名前登录中山市公共资源交易网（）进行用户注册登记，便于顺利完成网上报名。并建议在本项目完成前登录广东省政府采购网（http:/ D区 LED大屏幕安排。第 3 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制目 录第一章 投标邀请函 .4第二章 用户需求书 .8
3、第三章 投标人须知 .19第四章 评分体 系与标准 .33第五章 合同文本 .43第六章 投标文件格式 .46第 4 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制第一章 投标邀请函中山市政府采购中心受中山市教育和体育局的委托，对中山市教育和体育局中山市人才发展研究中心大楼物管采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的投标人参加。一、采购项目编号：CGZX-CG2018040054二、采购项目名称：中山市教育和体育局中山市人才发展研究中心大楼物管采购项目三、采购项目预算金额（元）：2400000.00四、采购数量：1 项 五、采购项目内容及需求：(采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购
4、政策)5.1项目采购最高限价（元）：2400000.00（投标人报价超过最高限价的将按无效投标处理）5.2采购表编号：教科文（18）0038；5.3本项目详细内容见招标文件中的“用户需求书”；5.4本项目采购产自中华人民共和国境内的服务；5.5本项目属于政府采购项目；5.6本项目不收取任何费用； 5.7本项目不允许有备选方案，否则将被视为无效投标；5.8本项目报名形式和操作方法:5.8.1本次招投标活动采用网上报名形式，投标人须先在中山市公共资源交易网（http:/）上注册登记后，才能参与本项目的投标。5.8.2注册具体操作方法请浏览“中山市公共资源交易网服务指南办事指引中山市公共资源交易中心
5、注册登记办事指引、中山市公共资源交易中心信息化平台（企业）用户手册”栏目相关信息，咨询电话：0760-88331782、0760-89817167。5.8.3已注册登记的投标人应当在采购公告规定时间内，通过中山市公共资源交易网的“业务系统登录”窗口进入“中山市公共资源交易平台-政府采购交易系统”完成网上报名操作，具体操作方法请浏览“中山市公共资源交易网服务指南办事指引政府采购系统（企业）操作指引”栏目相关信息，咨询电话：0760-89817351。5.8.4投标人网上报名成功后，按政府采购交易系统提供银行账号缴纳投标保证金，具体操作方法请浏览“中山市公共资源交易网业务登录系统政府采购交易系统交
6、易列表所投项目处点击管理子账号申请缴款通知书”栏目相关信息，咨询电话：0760-89817351。第 5 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制5.9固定交易员电子化录入及投标人签到相关事项：5.9.1投标人应依据关于规范固定交易员电子化录入工作的通知（“中山市公共资源交易网通知公告”栏目）提前在交易中心综合业务窗口办理固定交易员指纹或身份证信息录入工作，并由指纹或身份证信息录入成功的固定交易员代表投标人参与本项目投标。固定交易员可以是该投标人（或供应商）的法定代表人、驻中山分支机构负责人（如有）、员工（人数不限）。5.9.2投标截止时间前，投标人指纹签到或身份证签到或企业数字证书签到均不
7、能成功的，其投标文件将被拒绝接收。如发生签到系统故障或停电等不可抗力因素造成的上述电子签到不成功的情况，以投标截止时间前签署的纸质签到文件确认投标文件提交的有效性。5.10投标报名时间: 2018 年 5月 26日 08 时 30分至 2018年 6月 12日 17时 30分5.11投标保证金截止时间：2018 年 6月 15日 09时 30分5.12本项目相关公告在以下媒体发布：中国政府采购网（http:/ 6.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 6.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 6.1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6.1.6法律
8、、行政法规规定的其他条件。6.2投标人近三年内无行贿犯罪记录（投标人成立不足三年的从成立之日起算），由投标人营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具行贿犯罪档案查询告知函，原件须装订在投标文件正本中（复印件无效），开标当天在有效期内的，予以承认。6.3采购人或采购代理机构将通过“信用中国”网站（）及中国政府采购网（）查询投标人信用记录（截止至项目开标时间），将查询的信用记录提供给评审现场，第 6 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制并做好信用信息查询记录和证据留存，信用信息查询记录及相关证据应当与其他采购文件一并保存。对被人民法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重
9、违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的投标人，将拒绝其参与政府采购活动（不能通过资格审查）。投标人具有分支机构的，其所属分支机构有上述记录或不符合规定条件的，按无效投标处理。6.4本项目不接受联合体投标。七、符合资格的投标人应当在 2018年 5月 26日至 2018 年 6月 12日期间（上午 08:30至 12:00,下午 14:30至 17:30，法定节假日除外,不少于 5个工作日）到中山市政府采购中心（详细地址：中山市博爱六路 22号行政服务中心二楼D区）购买招标文件，招标文件每套售价 0元（人民币），售后不退。八、投标截止时间：2018 年 6月
10、 15日 09时 30分九、提交投标文件地点：中山市博爱六路 22号行政服务中心二楼D区十、开标时间：2018 年 6月 15日 09时 30分十一、开标地点：中山市博爱六路 22号行政服务中心二楼D区十二、本公告期限（5 个工作日）自 2018年 5月 26日至 2018年 6月 1日止。十三、联系事项（一）采购项目联系人（代理机构）：梁小姐 联系电话：0760-89817337采购项目联系人（采购人）：陈先生 联系电话：0760-89989217 （2）采购代理机构 ：中山市政府采购中心 地址：中山市博爱六路 22号行政服 务中心二楼E区联系人：廖小姐 联系电话：0760-89817357
11、传真：0760-89817367 邮编：528400（3）采购人：中山市教育和体育局 地址：东区博爱六路 12号联系人：陈珊妮 联系电话：0760-89989232 传真：0760-88882766 邮编：528000附件：1、委托代理协议2、招标文件中山市政府采购中心2018年 5月 25日第 7 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制地图指引：中心路线图：第 8 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制第二章 用户需求书总则1.用户需求书中打“”号条款为实质性条款，投标人如有任何一条负偏离则导致投标无效。2.用户需求书中打“”号条款为重要技术参数，作为评分依据，但不作为实质性条款。
12、3.投标人须承诺：在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购中心（提供承诺函）。4.投标人须承诺：没有为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务（提供承诺函）。5.本项目不得转包和违法分包。6.欢迎各潜在投标人对本项目招标文件不合理的地方提出意见和建议。7.根据“节约能源、保护环境”要求，建议投标人双面打印投标文件。一、采购人基本情况1.政府采购计划编号：教科文（18）00382.项目名称：中山市教育和体育局中山市人才发展研究中心大楼物管采购项目3.服务期：自服务合同签订之日起 1 年；4.预算金额：人民币 2400000.00元；二、采购内容简述1.项目背景（采
13、购服务原因）概述：中山市教育和体育局中山市人才发展研究中心日常管理和服务工作。2.项目服务要求简述：负责中山市教育和体育局（含局第二办公区）中山市人才发展研究中心所属范围的户外公共场所及建筑内公共区域卫生保洁，绿化养护，会场服务，外墙清洁，排污管道疏通以及水电、照明、电梯、电动门等相关设备设施维护保养等。 3.投标人须承诺：中标后自开始保安服务之日起 30日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案（提供承诺函）。4.投标人须承诺：派驻的保安员应持有公安机关发放的保安员证（提供承诺函）。三、服务具体要求服务具体要求：1概况1.1中山市人才发展研究中心大厦（以下简称“大厦”）位于东区博爱六路 12
14、号，为甲级写字楼，于 2010年 7月正式使用；市教体局第二办公区（以下简称“二办”）位于东区兴中道 30号。第 9 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制1.2 物业概况：大厦建筑物包括写字楼、停车场。总建筑面积为 26945.3 平方米，主楼外墙面积为13031.8平方米；二办为三层建筑，总建筑面积约 6000平方米。1.3 大厦所配套的设施及设备，主要有：序号 设备项目 名称 型号 数量 备注1 电梯 乘客电梯 TE-GL1.1000.175 2货梯 TE-EVOLUTION1.1000.100 1餐梯 TH2.5 12 空调系统 多联机 三星 37（套）3 消防系统 自动报警系统
15、北大青岛 1自动喷淋系统 广一 1气体灭火系统 平安 1消火栓系统 广一 14 综合安防 监控系统 英飞拓 1电子巡更 COM 1停车场管理系统 来吉 LK0130 2大楼闭路电视监控系统 英飞拓大楼一卡通（门禁系统部分） 来吉红外入侵防盗报警系统 Inanter5 发电机 康明斯 KDGC600S 16 供配电 干式变压器 明珠 1250KVA 2UPS 先控 DSL160 17 其他 饭堂管理系统公共广播系统公共会议室 （不含三楼会场舞台特效灯光）LED显示屏8 饮水系统9鱼池及过滤系统2中山市人才发展研究中心大厦物业服务总体要求2.1 中山市人才发展研究中心大厦是甲级写字楼，对安全性、保
16、密性、规范性要求严格，对物业服务要求高标准、高档次。第 10 页，共 83 页 中山市政府采购中心 编制2.2 采购人对中标人组建的大厦物业服务机构进行业务归口管理。2.3 中标人对本大厦的物业服务方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，中标人在实施前要报告采购人，采购人有审核权。2.4采购人一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，采购人如认为有必要可查阅中标人的财务状况。2.5 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人派出的人员有直接指挥权。2.6 中标人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人有上岗资格证。2.7 中标人各类服务人员
17、按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。2.8 中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。2.9 如合同期满后，采购人不与中标人续约，由中标人购买的工具归还中标人。3.中山市人才发展研究中心大厦物业服务内容3.1 安全保卫3.1.1 范围为中山市人才发展研究中心（包括办公楼及附属停车场）。3.1.2 组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的纪律和岗位责任制，以确保整个大厦的安全、有序。3.1.3 由采购人与中标人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保万无一失。3.1.4 办
18、公公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。3.1.5 重要出入口 24小时 3班制值班，整个大厦做到 24小时有保安员巡查。3.1.6 确保无火灾、刑事和交通事故发生。3.1.7 对突发事件有应急处理计划和措施，及时报警并立即通知采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。3.1.8 其它与秩序维护有关的事项。3.1.9 熟练掌握前后门禁登记系统的使用方法。3.1.10 遇恶劣天气要及时做好应急处置工作，特别是在暴雨天气防止车库出现水浸现象。3.2交通、车辆、停车场管理3.2.1 交通、车辆、停车场管理要指定专人负责，要制定可行的管理制度。3.2.2 协助配备车辆行驶、停放识别标记，完善标识系统，所有车辆分区、划线停放。3.2.3 自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定存放至指定地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。3.2.4 车辆停放建立登记制度，严防被盗事件发生。3.2.5 停车场内车辆行驶有序，一律不准按鸣。3.2.6 其它与交通、车辆、停车场有关的事项。3.2.7 投标人须承诺：维护大院范围内安全和交通秩序的保安员最低配置为 15人，包括大厦内、
