1、综合办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称 内 容工程名称 综合性办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼工程地点 内环内-浦东新区建筑物功能及规模 综合发展项目，包括一个地下 3 层的地库、2 3 层的商业裙房、1 幢 5 层的公寓式酒店及 2 幢 16 层的办公楼开工日期 2014 年 6 月 20 日竣工日期 预计 2017 年 12 月 30 日建筑面积(平方米) 132131.80 其中:地上 85131.80 地下 47000.00建筑和安装工程造价(万元) 63668.29 平方米造价(元/平方米) 4818.54 结构类型 办公塔楼主楼为型钢混
2、凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，其余均为钢筋混凝土框架结构层数（层） 地上 23 层、5 层、16 层 地下 3 层建筑高度（檐口）(米) 80层高(米) 其中: 地下：一层 5；二层 3.6；三层 3.6； 地上： 首层办公塔楼6；酒店 5.6 标准层办公塔楼 4.5：酒店 3.5建筑节能 外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层抗震设防烈度(度) 7类型 钻孔灌注桩、筏板基础基础埋置深度(米) 约 3036计价方式 清单计价造价类别 合同价编制依据 清单计价规则及相关合同文件价格取定期1）桩基、围护、地下结构：2014 年 4 月；2）总承包工程(包括地上土建一结构、所有二结构
3、、粗装修及综合机电)：2014 年 7月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015 年；4）速通门：2017 年；5）其他：2016 年表二、工程特征项 目 名 称 特征描述土（石）方工程 机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护系统：直径 1000/1100mm 钻孔灌注桩、850mm直径 600mm 间距水泥搅拌桩、800mm 直径 600mm 间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑工程桩：直径 750mm 钻孔灌注抗压桩 317 根（埋深36m）、直径 600mm 钻孔灌注抗压抗拔桩 4
4、95 根（埋深36m）、直径 600mm 钻孔灌注抗拔桩 328 根（埋深 30m）；地下室底板厚度 1200mm外墙类型 -砌筑工程内墙类型 蒸压加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400)混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）垫层 C15；基础底板 C35(P8)；地下室顶板 C35(P6)；地下室梁板 C35、C35(P6)；地下室墙柱 C35、C35(P6)、C35(P8)；地上塔楼墙柱 C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程 Q235B、Q345B 劲性梁、劲性柱、钢
5、楼梯、压型钢板屋面及防水工程地下室外露顶板：60 厚 C20 保护层内配双向 8200 设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5 厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层(容重750KPa)最薄处 50 厚、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层、1.5 厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20 厚 1:3 水泥砂浆找平层；地下室外墙：1.5 mm 厚 YTL-VX 交叉层压膜自粘性防水卷材；地下室底板：1.2 mm 厚 PV100 预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；屋面：50 厚 C30 细石混凝土刚性防水层(内配 6150双向)4200 设分格缝并用密封材料
6、嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、1.5 厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚 1:3 水泥砂浆找平层、125 厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度400Kpa,最薄处 50厚、聚酯无纺布一层隔离层、2 厚橡胶改性沥青防水涂膜一道（热溶型抗酸型）、20 厚 1:3 水泥砂浆找平防腐、隔热、保温工程 外墙：防火岩棉带；屋面：泡沫玻璃板保温层建筑工程其他工程 机电预埋楼地面工程地下车库：细石混凝土楼面大堂、电梯厅、公共走道：地砖卫生间、茶水间、清洁间：地砖合用前室、物业用房：地砖办公区域：架空地板机房、后勤区域：环氧地坪门窗工程 幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃
7、门、消火栓门连门框墙柱面工程地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：墙砖合用前室、物业用房：乳胶漆办公区域：乳胶漆机房、后勤区域：吸音板天棚工程地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶卫生间、茶水间、清洁间：石膏板吊顶合用前室、物业用房：石膏板吊顶办公区域：辐射吊顶机房、后勤区域：吸音喷涂、硅钙板吊顶墙柱面、天棚、涂料工程油漆、涂料、裱糊工程 乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂装饰装修工程其他工程 擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等电气工程包括自 10KV/0.4KV 高低压变配电设备后之主布线系统、
8、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统给排水、采暖、燃气工程工程 包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、太阳能热水系统消防工程 包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷自动灭火系统通风空调工程办公及商业的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系统；门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统；裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风系统；消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏型
9、；主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统；办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统安装工程智能化系统工程包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共及应急广播系统、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑设备管理系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机房工程、UPS 电源系统、速通门系统电梯工程奥的斯；23 台客梯（7 台 2m/s、4 台 1m/s、12 台 4m/s）；7 台服务梯（1 台 2m/s、2 台 1m/s、4 台 3m/s）；8 台自动扶梯（1m/s）其他工程 水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程注:本表特征
10、描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m 2） 占总造价比例 （% ）1 分部分项工程 58534.18 4429.98 91.94%1.1 建筑工程 23704.32 1793.99 37.23%1.2 装饰装修工程 14521.93 1099.05 22.81%1.3 安装工程 20307.92 1536.94 31.90%2 措施项目 3276.84 248.00 5.15%3 其他项目 635.37 48.09 1.00%4 规费 534.78 40.47 0.84%5 税金 687.11 52.
11、00 1.08%合计 63668.29 4818.54 100.00%注： 上表内序号 4、5 项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼结构)之规费税金。表四、分部分项工程造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m 2）占总造价比例（%）1 建筑工程 23704.32 1793.99 37.23%1.1 土（石）方工程 1541.66 116.68 2.42%1.2 桩与地基基础工程 5762.14 436.09 9.05%1.3 砌筑工程 763.61 57.79 1.20%1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 10105.25 764.79 15.87%1.5 厂库房大门、特
12、种门、木结构工程 283.66 21.47 0.45%1.6 金属结构工程 4001.20 302.82 6.28%1.7 屋面及防水工程 1182.02 89.46 1.86%1.8 防腐、隔热、保温工程 4.08 0.31 0.01%1.9 其他工程 60.70 4.59 0.10%2 装饰装修工程 14521.93 1099.05 22.81%2.1 楼地面工程 1169.09 88.48 1.84%2.2 门窗工程 8130.85 615.36 12.77%2.3 墙柱面工程 582.70 44.10 0.92%2.4 天棚工程 191.77 14.51 0.30%2.5 油漆、涂料、
13、裱糊工程 3679.00 278.43 5.78%2.6 其他工程 768.53 58.16 1.21%3 安装工程 20307.92 1536.94 31.90%3.1 电气工程 4802.49 363.46 7.54%3.2 给排水工程 582.34 44.07 0.91%3.3 燃气工程 - - -3.4 消防工程 1361.31 103.03 2.14%3.5 通风空调工程 8767.81 663.57 13.77%3.6 智能化系统工程 1157.83 87.63 1.82%3.7 电梯工程 1778.30 134.59 2.79%3.8 其他工程 1857.85 140.61 2.
14、92%合计 58534.18 4429.98 91.94%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元)平方米造价（元/m 2）占总造价比例（%）1 安全防护文明施工措施费 698.69 52.88 1.10%1.1 环境保护 45.70 3.46 0.07%1.2 文明施工 157.01 11.88 0.25%1.3 临时设施 380.96 28.83 0.60%1.4 安全施工 115.03 8.71 0.18%2 大型机械进出场及安拆 35.03 2.65 0.06%3 现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4
15、脚手架 - - - 5 垂直运输机械 366.24 27.72 0.58%6 基坑支撑 - - - 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 67.18 5.08 0.11%9 施工排水、降水 10.26 0.78 0.02%10 其他措施费 2099.45 158.89 3.30%合计 3276.84 248.00 5.15%注:1. 上表内序号 3、6 已包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内序号 4 在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内；3. 上表内序号 7 打拔钢板桩本工程不涉及；4. 上表内序号 10 其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及
16、检查、基本要求等费用。表六、其他项目造价指标序号 项 目 名 称 造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%） 备注1 暂列金额项目 - - - 2 专业工程暂估价项目 - - - 3 计日工 - - - 4 总承包服务费 635.37 48.09 1.00%总包对专业分包工程、独立工程的配合费用合计 635.37 48.09 1.00% 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号 项 目 名 称
17、 单位 工程量百平方米工程量 代表性主材综合单价（含税）元）1 土（石）方工程 立方米 253300.00 191.70 土方开挖及外运 60.91 短桩 立方米 - - 钢管桩 千克 - - 砼方桩 立方米 - - 砼管桩 立方米 - - 灌注桩 立方米 25931.00 19.63 C30/C35/C40 水下混凝土504.93（平均）2 桩基工程其他 立方米 - - 砖基础 立方米 - - 外墙砌体 立方米 - - 3 砌筑工程内墙砌体 立方米 13430.00 10.16 蒸压加气混凝土砌块 556.26 基础（除地下室） 立方米 12541.00 9.49 C30 435.36 4
18、混凝土工程地下 立方米 45653.00 34.55 垫层 C15；基础底板 C35(P8)；地下室顶板C35(P6)；地下室梁板C35、C35(P6)；地下室墙柱C35、C35(P6)、C35(P8)455.98（平均）地上 立方米 22120.00 16.74 地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60526.77（平均）5 钢筋工程 吨 17071.63 12.92 I、II、III 钢筋4329.69（平均）6 模板工程 平方米 235202.00 178.01 69.66 门 平方米 5260.00 3.98 窗 平方米 4.00
19、 0.00 7 门窗工程其他 平方米 - - 块料面层 平方米 44630.00 33.78 整体面层 平方米 54808.00 41.48 8 楼地面工程其他 平方米 - - 屋面防水 平方米9 屋面工程隔热保温 平方米23841.00 18.04 幕墙 平方米 46850.00 35.46 玻璃幕墙 1645.04 涂料 平方米 - - 块料 平方米 - - 外保温 平方米 - - 10 外装饰工程其他 平方米 - - 内墙饰面 平方米 144597.00 109.43 天棚 平方米 61221.00 46.33 内保温 平方米 - - 11内装饰工程其他 平方米 - - 12 金属结构工
20、程 吨 5936.73 4.49 型钢结构、劲性结构 6575.17 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标序号 项目名称 百平方米工程量变压器总容量(kVA) 变压器 (台) 柜、屏、盘、箱(台)变配电10.90 0.01 0.09管（米） 线（米） 线槽、桥架（米）母线槽（米） 电动机 (台) 配电柜、屏、盘、箱(台)动力11.36 23.20 9.43 0.32 - 0.46管（米） 线（米） 线槽、桥架（米）母线槽（米） 灯具（套） 配电
21、箱(台)照明69.21 238.88 4.30 10.46 包含在动力中电力电缆（米） 控制电缆（米）电缆49.28 4.76线（千米） 电杆（根） 路灯（套）架空线不包括 不包括 不包括避雷针（支）避雷带（网）(米） 引下线（米） 接地母线 （米） 接地极（根）1 电气防雷接地0.001 6.63 0.30 - 0.05卫生器具 （套）给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 洗脸(涤)盆浴缸 大便器小便器2 给排水8.44 6.89 0.07 0.23 0.19 0.09管（米） 灶、热水器（套）3 燃气- -管（米） 线/电缆（米） 泵(台) 消火栓箱 （套） 喷淋头（个）水消防 56.29 - 0.003 0.41 13.434消防电消防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） 设备（台）
