别墅工程渗漏原因分析及处理方法一、厨房间、卫生间渗漏1、周边渗漏原因分析：1） 挡水导墙支模浇捣后与楼板砼接触处出现松动、裂缝。2） 墙身周边防水层的高度低，厚度不足，地面与墙转角处防水材料呈90角。3） 砌筑时砂浆饱满度不足,收头部位处理不当，开裂或开口，粉刷时未压密实。处理方法：1） 凿除周边渗漏部位的水泥砂浆及防水材料。2） 清理基层用防水砂浆重新粉刷。3） 待干燥后再做防水，严格控制防水层厚度和高度。4） 周边墙外侧面内墙阴角也应凿除粉刷砂浆，用防水砂浆粉刷，挤压密实。5） 同时建议以后浇捣导墙时与楼板结合处做施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并确保密实。浴缸周边墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。2、厨卫间管子周边渗漏原因分析：1） 管子周边砼浇捣不密实。2） 铺设找平层之前未对立管、套管和地漏与楼板节点进行密封处理。3） 未设止水环。处理方法：1） 预留孔补缺砼时，要求分层浇捣(不少于2层)，每次浇捣后做盛水24小时试验，如预留孔过大(长边大于25cm)，预留孔范围内的楼板钢筋
