滨海欣泰商业街规划设计说明建筑设计说明一项目概况潍坊市位于山东半岛中部，南依峰峦起伏的泰沂山脉，北濒碧波万顷的渤海莱州湾，东与海港名城青岛、烟台相连，西与石化城东营和齐国故都淄博为邻，与省会济南直线距离为183公里。 滨海欣泰商业街于整个科教创新区的中心地带，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝文昌湖，至西向东延展开。商业街中心广场将商业街分成东西两期，一期和二期既是一个整体，也可单独形成一个商业体系。地块总用地面积87962平方米（其中道路及绿化用地面积36568平方米，建设用地面积为51394平方米）。二 设计依据*城市规划编制办法*民用建筑设计通则*建筑设计防火规范* 规划部门提供的规划红线图以及建设项目设计条件* 工程建设标准强制性条文*潍坊市城市规划管理办法* 国家及地方现行相关法律法规三. 规划设计目标科教创新区的主要消费群体是师生，其中绝大部分是学生，学生的消费能力是很有限的，所以我们在科教创新区进行商业地产开发的近期目标是对项目进行中低档商业规划，而且以低档为主；而远期目
