附件1物业小区管理规约（示范文本）第一章 总 则第一条 为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据物权法、物业管理条例、业主大会规程等有关规定，制定本规约。第二条 本规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。第二章 业主的共有权第三条 本物业小区内物业的基本情况物业名称：座落位置：物业类型：建筑面积：建筑物区域四至：第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等；（二）住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（三）其他依据法律法规规定属于全体业
