物业设施设备运行维护方案第一：项目概况1、 项目位置：主校区在北辰区龙泉道2889号；南开小区在南开区五马路27号；华苑校区在西青区候台东 2、 物业类型：混合型项目、教学楼、行政楼、图书楼、学生宿舍等。3、 占地面积：131207.48平方米4、 建筑面积：107390.95平方米5、 绿化面积：适当6、 物业管理服务用房：适当7、 机动车泊车位：8、 供热站及变电站第二：设施设备运行维护准备 1、根据工程各系统运行管理办法，结合该项目实际情况，进行图纸收集、整理或标注，重点放在消防系统、高低压配电系统、供水供暖系统等1）消防系统是否正常，联动是否有效，冬季系统运行是否可靠。2）高低压配电主要关注配电容量是否足够，双回路供电中任何一路断电下物业能否正常运营以及出现过的故障等；3）、用电大户的使用设备、公共区域照明供电是否接入自用回路；4）公共区域照明的开闭是否能自动控制，是否采取了节能措施；5）供水供暖系统是否为低层市政直供；2、从物业日常需要出发提出合理化建议：1）各系统是否合理、可靠。
