第十二章 物业维修养护计划和实施概述：有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。诚则成物业顾问组将为香格里拉城市花园物业经管建立一套行之有效物业养护计划和措施。第一节 房屋本体及公用设施维修养护概述房屋本体和公用设施的维修养护是物业经管的重要内容，是香格里拉城市花园房屋使用功能不断完善的基础工作。诚则成物业顾问在多年的经管实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用年限内使用功能不断完善作为重点研究工程，不断探索成功经验。参照建设部、财政部颁发的住宅共用部位共用设施设备维修基金经管办法实行房屋本体和公共设施维修工程负责制，由物业公司经理负责定期向香格里拉城市花园场业主委员会汇报工程执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。一、 房屋及公用设施维护效果示意图如下：0规范使用要求时间老化维护改善原来规范二、 房屋本体及公用设施维修养护范围房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、
