1、界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目竞 争 性 谈 判 文 件(项目编号：FZGY-CGJS20170336 )采 购 人： 界首市陶庙镇人民政府 采购代理机构： 安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 二一七年十月十二日目 录第一章 竞争性谈判公告 .1第二章 供应商须知 .3第三章 评审办法 .19第四章 合同条款及格式 .24第五章 采购要求 .26第六章 响应文件格式 .28第七章 采购人、采购代理机构、招投标监管部门意见 .42界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目 竞争性谈判文件安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 0第 1章 竞争性
2、谈判公告项目编号：FZGY-CGJS20170336 发布日期：2017 年 10月 12日 一、招标条件：1、项目名称：界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目2、采购人：界首市陶庙镇人民政府二、项目概况与采购范围：1、项目实施地点：界首市陶庙镇赵寨王满村2、项目规模：界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目服务范围包括村内道路维护、下水道维护、路灯维护、农田水利设施维护、绿化维护、安全饮水维护、健身广场设施管理维护、沟塘桥渠护坡管理和维护、关爱留守老人、妇女、儿童工作内容、社会治安巡防、矛盾调处类等村内物业服务。3、项目金额：23.5 万元4、服务期： 1 年。5、采购范围：竞争性谈判文件及合同规定范
3、围内所包含的全部内容。三、供应商资格要求： 1、具有独立法人资格，提供有效营业执照，具有物业服务企业资质三级（含暂三级）及以上资质；2、企业近三年（自招标公告发出之日起向前追溯三年）在阜阳市没有因发生重大质量事故和违法违规行为而被行政主管部门做出不良行为记录且在信息公开发布期；在阜阳市范围内被招投标监督管理部门或行业主管部门取消投标资格且在处罚期内的投标单位，不允许参与投标，若投标文件已递交的，则作无效标处理；3、本项目不接受联合体投标。四、竞争性谈判文件的获取：1、本次竞争性谈判公告同时在界首市人民政府网、界首市公共资源交易中心网、阜阳市公共资源交易中心网、安徽省建设工程招投标信息网、安徽省
4、招标投标信息网上公布。2、潜在供应商登陆界首市公共资源交易中心网（）-政府专栏下载竞争性谈判文件（见附件）。界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目 竞争性谈判文件安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 1五、递交响应文件的截止时间：2017 年 10月 17日 15时 00分（迟于截止时间递交的响应文件，将不予接受）。六、递交响应文件地点：界首市公共资源交易中心开标三室（界首市胜利路与原 308省道交叉口（国祯广场对面，原界首市特殊教育学校三楼）。备注：响应文件递交截止时间前一小时内，凭银行汇票到界首市公共资源交易中心受理室缴纳竞争性谈判
5、文件费用 200元，领取缴费单据，同时并换取中心开具的保证金收据，未提供缴费单据和保证金收据的响应文件不予接收。本中心财务室为方便供应商提供 POS机刷卡交易服务。七、联系方式：采购人：界首市陶庙镇人民政府 联系人：王振斌 电话：13956790516 采购代理机构：安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 联系人：刘干 电话/传真：15856882285邮箱：界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目 竞争性谈判文件安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 2第 2章 供应商须知供应商须知前附表条款号 条 款 名 称 编 列 内 容1.1.1 采购人采
6、购人：界首市陶庙镇人民政府联系人：王振斌 电 话：139567905161.1.2 采购代理机构采购代理机构：安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 联系人：刘干 电话/传真：15856882285 电子邮箱：1.1.3 项目名称 界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目1.2.1 项目地点 界首市陶庙镇赵寨王满村1.2.2 项目规模道路维护、下水道维护、路灯维护、农田水利设施维护、绿化维护、安全饮水维护、健身广场设施管理维护、沟塘桥渠护坡管理和维护、关爱留守老人、妇女、儿童工作内容、社会治安巡防、矛盾调处类等村内物业服务。1.3.1 采购范围 竞争性谈判文件及合同规定范围内所包含的全部内容1.3.2 服务
7、期1年，（服务期内，经考核通过后采购人根据情况按本次采购标准可与服务单位续签下年度合同，如有增减服务内容将在续签合同中约定）1.4.1 供应商资质条件、 能力1、具有独立法人资格，提供有效营业执照，具有物业服务企业资质三级（含暂三级）及以上资质；2、企业近三年（自招标公告发出之日起向前追溯三年）在阜阳市没有因发生重大质量事故和违法违规行为而被行政主管部门做出不良行为记录且在信息公开发布期；在阜阳市范围内被招投标监督管理部门或行业主管部门取消投标资格且在处罚期内的投标单位，不允许参与投标，若投标文件已递交的，则作无效标处理；界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目 竞争性谈判文件安徽省嘉诚工程项目管理
8、有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 33、本项目不接受联合体投标。1.4.2 是否接受联合投标 不接受1.5 费用承担1、代理服务费：参照控制价按原国家计委计价【2002】1980号、【2003】857 号及皖价服【2011】70 号文件标准收取 3500元。以上费用不单独列出，供应商自行考虑。成交人在领取成交通知书前支付以上费用。1.6.1 踏勘现场 不组织（供应商可自行勘察现场）1.7.1 响应预备会 不召开1.8 分 包 不允许1.9 偏 离 不允许2.1 构成竞争性谈判文件的其 他材料 竞争性谈判文件的澄清、修改及答疑2.2.1 供应商对竞争性
9、谈判文件 提出异议的截止时间 响应截止时间 2天前。接受异议的电子邮箱： 2.2.2 采购人对供应商提出异议 的答复 在 界首市公共资源交易中心网http:/ 竞争性谈判文件的澄清及 修改采购人对已发出的竞争性谈判文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的应在响应截止时间 2天前，在界首市公共资源交易中心网http:/上发布。2.3.2 供应商确认收到竞争性谈判文件澄清的时间 无需确认2.3.3 供应商确认收到竞争性谈判文件修改的时间 无需确认3.1.1 构成响应文件的其他材料 /3.2.1 是否接受调价函 否3.3.1 投标有效期 90 日历天3.4.1 谈判保证金谈判保证金提交
10、形式：谈判保证金须由投标人基本账户转入到招标人指定账号谈判保证金由界首市公共资源交易中心统一收取谈判保证金的形式：转账或电汇界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目 竞争性谈判文件安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 4谈判保证金的金额：人民币伍仟圆整（：4000 元）到账时间要求：2017 年 10月 16日下午 17时 00分(北京时间，以到账时间为准)账户名称：界首市公共资源交易中心保证金专户开户行：徽商银行阜阳界首支行账号：2080901021000040993（用途请注明“FZGY-CGJS20170336 未备注项目编号的按无
11、效标处理）注：于 2017年 10月 17日上午 9时 30分前，到界首市公共资源交易中心换取保证金收据，开标时依收据为准，否则投标文件不予评审3.5 是否允许递交备选投标 方案 不允许3.6.1 签字或盖章要求 符合竞争性谈判文件要求3.7.1 响应文件副本份数纸质版文件：正本 1份,副本 4 份电子版光盘一张（不得使用可重复读写的 U盘等介质），无电子版文件作废标处理。4.1.1 封套上写明采购人名称： 供应商名称： (项目名称)响应文件在 2017 年 月 日 时 分前不得开启4.2.1 响应文件递交、截止时间 截止时间：2017 年 10月 17日 15时 00分（北京时间）4.2.2
12、 递交响应文件地点界首市公共资源交易中心开标三室（界首市胜利路与原 308省道交叉口（国祯广场对面，原界首市特殊教育学校三楼）。4.2.3 是否退还响应文件 否是，退还安排： 5.1 谈判时间和地点谈判时间：2017 年 10月 17日 15时 00分（北京时间）谈判地点：界首市公共资源交易中心评标室（界首市胜利路与原 308省道交叉口（国祯广场对面，原界首市特殊教育学校三楼）5.2.1 谈判顺序 密封情况检查：供应商检查唱标顺序：按响应文件递交的先后顺序进行5.2.2 人员到场 开标时供应商法定代表人或其授权代理人应携带法定代表界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目 竞争性谈判文件安徽省嘉诚工程
13、项目管理有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 5人身份证明书或法定代表人授权委托书及本人身份证原件签名报到参加开标会。在递交响应文件的同时进行验证，请供应商在递交文件的时候准备好相关证件。未通过核验的，采购人拒绝接收其响应文件。开标时各供应商仅限法人或授权委托人进入开标一室。6.1 谈判小组的组建 谈判小组构成：3 人及以上单数。谈判专家确定方式：随机抽取。8.需要补充的其他内容8.1 时间规定如无特别说明，本竞争性谈判文件 “近 3年” 所指范围为“自公告发布之日起向前追溯 3年”， “近 5年” 所指范围为“自公告发布之日起向前追溯 5年”后文不再另
14、行说明。9. 最高响应上限9.1 最高响应上限最高响应上限：23.5 万元响应报价高于或等于最高响应上限的响应文件，均按废标处理10竞争性谈判文件的澄清、修改将在界首市公共资源交易中心网http:/ 竞争性谈判文件安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 62）逾期送达的响应文件；3）供应商未依时提交谈判保证金或金额不足的；4）响应文件有关内容未按规定加盖供应商印章或未经法定代表人或其委托代理人签 字或盖章的；由委托代理人签字或盖章的，但未随响应文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；5）响应文件份数、装订、密封和标记不符合竞争性谈判文
15、件要求的；响应文件未胶装的。6）供应商递交两份或多份内容不同的响应文件；或在一份响应文件中对同一招标项目报有两个或多个报价的，且未书面声明以哪个报价为准。7）被阜阳市招投标监督管理部门或行业主管部门取消投标资格并在处罚期内的；8）不按谈判小组要求澄清、说明或补正的。9） 响应文件中的报价单及其它内容相应位置处没有签字、盖章的。10）响应文件中响应报价或其它实质性要求不能满足竞争性谈判文件要求,或作出的承诺与竞争性谈判文件中提供的谈判申请及申明样本中相关内容相抵触或有遗漏的。11）未按规定的格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。12）投标总报价及单价报价低于或等于最高响应上限的。1
16、3）响应文件中存在采购人不能接受的其它实质性条件。14）法律、法规规定的其它情形。1. 总则1.1 项目概况1.1.1根据中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对施工进行招标。1.1.2 本招标项目采购人：见供应商须知前附表。1.1.3 本项目招标机构：见供应商须知前附表。1.1.4 本招标项目名称：见供应商须知前附表。1.1.5 本项目建设地点：见供应商须知前附表。1.2 资金来源和落实情况1.2.1 本招标项目的资金来源：见供应商须知前附表。1.2.2 本招标项目的资金落实情况：见供应商须知前附表。界首市陶庙镇赵寨王满村物业服务项目 竞争性谈判文
17、件安徽省嘉诚工程项目管理有限公司 地址：阜阳市清河路 319号 电话/传真：0558-2553337 71.3 采购范围、计划工期和质量要求1.3.1 本次采购范围：见供应商须知前附表。1.3.2建设规模：见供应商须知前附表。1.3.3 质量要求：见供应商须知前附表。1.4 供应商资格要求1.4.1供应商应具备承担本项目施工的资质条件、能力和信誉。（1）资质条件：见供应商须知前附表；（2）信誉要求：见供应商须知前附表;（3）项目经理资格：见供应商须知前附表；（4）其他要求：见供应商须知前附表。1.4.2 供应商须知前附表规定接受联合体投标的，除应符合本章第 1.4.1项和供应商须知前附表的要求
18、外，还应遵守以下规定： （1）联合体各方应按竞争性谈判文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级； （3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一项目中投标。1.4.3供应商不得存在下列情形之一：（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本项目前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包的除外； （3）为本项目的监理人；（4）为本项目的代建人； （5）为本项目提供招标代理服务的； （6）与本项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人的；（7）与本项目的监理人或代建人或采购代理机构相互控股或参股的；（8）与本项目的监理人或代建人或采购代理机构相互任职或工作的；（9）被责令停业的； （10）被阜阳市行政主管部门或监督部门暂停或取消投标资格的； （11）财产被接管或冻结的；（12）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。1.5 费用承担1.5.1供应商准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5.2招标代理服务费：见供应商须知前附表。1.5.3交易服务费：见供应商须知前附表。1.5.4以上费用不单独列出，供应商自行考虑。成交人在领取成交通知书前支付以上费用。
