1、1附录 A 住宅适用性能评定指标项目名称_ 专家姓名_ 单位_ 分值_ 时间_表 A.0.1 住宅适用性能评定指标（250 分）评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标分 值 很合理 10 合理 (7)A01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 基本合理 (4)A02 平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比2 2单元平面布 局（15）A03 平面进深、户均面宽大小适度 3A04 住宅平面设计符合模数协调原则 3模数协调和可改造性（5）A05 结构体系有利于空间的灵活分隔 2A06 门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比1/10 2 门厅或进厅使用面积：高层、中高层
2、18 m 2；多层6 m 2，并设独立信报间 3 门厅或进厅使用面积：高层、中高层15 m 2；多层4.5 m 2，并设信报箱 (2)A07单元入口处设进厅或门厅 门厅或进厅使用面积：高层15 m 2；中高层10 m 2；多层 3.5 m 2 (1)A08 电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且1.5m 1A09 楼梯段净宽1.1 m，平台宽 1.2m ，踏步宽度260mm，踏步高度175mm 2单元平面（30）单元公共空 间（10）A10 高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清洁 2A11 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 7 书房（工作室）、贮藏室、独立餐厅以及入口过
3、渡空间 5 书房（工作室）及入口过渡空间 (3)A12套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台, 配置有 入口过渡空间 (2)住宅套型（75）套内功能空间设置和布局（45）A13 功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比1.8 52续表 A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标分 值A14 起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地面积比不小于 1/7 5A15 每套住宅至少有 1 个居住空间获得日照。当有 4 个以上居住空间时，其中有 2 个或 2 个以上居住空间获得日照 6A16 起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井 3A17 套内
4、交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室 3A18 套内纯交通面积使用面积的 1/20 2A19 餐厅、厨房流线联系紧密 2A20 厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰 3A21 3 个及 3 个以上卧室的套型至少配置 2 个卫生间 2套内功能空间设置和布局（45）A22 至少设 1 个功能齐全的卫生间 2A23 主要功能空间面积配置合理 7A24 起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度3.6m 5A25 双人卧室开间3.3m 5A26 厨房操作台总长度3.0 m 4A27 贮藏空间（室）使用面积3m 2 4住宅套型（75）功能空间尺 度（30）A28 起居室、卧
5、室空间净高2.4 m ，且2.8m 5A29 门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品 2 装修到位 15套内装修（17） A30 装修做法 厨房、卫生间装修到位 (10) 很好 4 好 (3)A31 门厅、楼梯间或候梯厅装修 较好 (2) 很好 4 好 (3)建筑装修（25） 公共部位装 修（8） A32住宅外部装修 较好 (2)34续表 A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标 分 值 65dB 3A33 楼板计权标准化撞击声压级 75dB (2) 50dB 3 45dB (2)楼 板（6） A34 楼板的空气声计权隔声量 40dB (1) 50dB 6 45d
6、B (4)A35 分户墙空气声计权隔声量 40dB (3) 40dB 3 35dB (2)A36 含窗外墙的空气声计权隔声量 30dB (1) 40dB 3 30dB (2)A37 户门空气声计权隔声量 25 dB (1) 40dB 3 35dB (2)墙 体（15）A38 与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量 30dB (1)管 道（2） A39 排水管道平均噪声量 50 dB 2隔声性能（25）设 备（2） A40 电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施 25续表 A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标 分 值A41 厨房按“洗、切、烧
7、”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用 3A42 厨房设备成套配置 4A43 卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用 3A44 卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全 4厨卫设备（17）A45 洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间 3A46 给排水与燃气设施完备 2A47 给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求 2 设 24 小时集中热水供应，采用循环热水系统 4A48 热水供应系统 预留热水管道和热水器位置 (2)A49 排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度50mm 2A50 排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查门或
8、接口 1A51室内排水系统 不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井 2A52 管道、管线布置采用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，采用相应的安全措施 1A53 厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置 2A54 户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护 2设备设施（75）给排水与燃气系统（20）A55 给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位 26续表 A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标分 值A56 在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房
9、间地面面积的 1/20 4A57 严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备，夏热冬冷地区有采暖和空调措施，夏热冬暖地区有空调措施 2A58 空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放 1 设有组织的新风系统，新风经过滤、加热加湿（冬季）或冷却去湿（夏季）等处理后送入室内，新风量每人每小时 30 m3。室内湿度夏季70%，冬季30%。 4 设有组织的新风系统，新风经过滤处理。新风量每人每小时 30 m3 (3)A59 新风系统 设有组织的换气装置 (2)A60 厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压1.0Pa，如达不到时，6 层以上住宅在屋顶设机械排风装
10、置 3A61 严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道 2A62 暗卫生间及严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设机械排风装置 3采暖、通风与空调系统（20）A63 采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件，设在共用部位 1 起居室、卧室、书房、厨房4 组；餐厅、卫生间2 组；阳台1 组 6 起居室、卧室、书房、厨房3 组；餐厅、卫生间2 组；阳台1 组 (5)A64除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足： 起居室、书房3 组、卧室、厨房2 组；卫生间1 组；餐厅1 组 (4) 分支回路数7，预留备用回路数3 6 分支回路数6 (5)A65每
11、套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设计，厨房电源插座和卫生间设独立回路。分支回路数量为： 分支回路数5 (4)A66 6 层及以下多层住宅设电梯 2A67 电梯设置 7 层及以上住宅设电梯，12 层及以上至少设 2 部电梯，其中 1 部为消防电梯 2A68 楼内公共部位设人工照明，照度30lx 1设备设施（75）电气设备与设施（18）A69 电气、电讯干线（管）和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位 17续表 A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标分 值A70 户内同层楼(地)面高差20mm 2A71 入户过道净宽1.2m，其
12、他通道净宽 1.0m 3套内无障碍设施（7） A72 户内门扇开启净宽度0.8 m 2A73 7 层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯 2单元公共 区域无障碍设施（5） A74 单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求 3A75 住区内各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性 2A76 公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手 2A78 公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计 2无障碍设施（20）住区无障碍设施（8）A79 公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆 28附录 B 住宅环境性能评定指
13、标项目名称_ 专家姓名_ 单位_ 分值_ 时间_表 B.0.1 住宅环境性能评定指标（250 分）评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标分 值B01 因地制宜、合理利用原有地形地貌 4B02 重视场地内原有自然环境及历史文化遗迹的保护和利用 4用地（12）B03 远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染 4B04 按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度控制适当，保持合理的住区用地平衡 4B05 住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰 6B06 空间层次与序列清晰，尺度恰当 4空间布局（18）B07 院落空间有较强的领域感和可防卫
14、性，有利于邻里交往与安全 4B08 道路系统架构清晰、顺畅，避免住区外部交通穿行，满足消防、救护要求；在地震设防地区，还应考虑减灾、救灾要求 6B09 出入口选择合理，方便与外界联系 4B10 住区内道路路面及便道选材和构造合理 4 1.0，且不低于当地标准 8 0.6，且不低于当地标准 (6)B11 机动车停车率 0.4，且不低于当地标准 (4)B12 自行车停车位隐蔽、使用方便 4 出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋及单元(门) 、户和公共配套设施、场地有明显标志，标牌夜间清晰可见 4 主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门) 、户有明显标志，标牌夜间清晰可见
15、 (3)B13 标示标牌 各组团、栋及单元(门)、户有明显标志 (2)道路交通（34）B14 住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行走距离500m 4用地与规划（70）市政设施（6） B15 市政基础设施(包括供电系统、燃气系统、给排水系统与通信系统) 配套齐全、接口到位 69续表 B.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标 分 值B16 建筑形式美观、体现地方气候特点和建筑文化传统， 具有鲜明居住特征 3B17 建筑造型简洁实用 3 立面效果好 4 立面效果较好 （2）造型与外立面（10）B18 外立面 立面效果尚可 （1）色彩效果(
16、2) B19 建筑色彩与环境协调 2建筑造型（15）室外灯光（3） B20有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型 3B21 绿地配置合理，位置和面积适当，集中绿地与分散绿地相结合 4 35% 6B22 绿地率 30% （4） 组团1.0、小区1.5、居住区2.0 6 组团0.8、小区1.3、居住区1.8 （4）B23 人均公共绿地面积(m2/人) 组团0.5、小区1.0、居住区1.5 （3）绿地配置（18）B24 充分利用建筑散地、停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求有上述 6 种场地中的 4 种或 4
17、 种以上 2B25 乔木草本型、灌木草本型、乔木灌木草本型、藤本型等人工植物群落类型 3 种及以上，植物配置多层次 2B26 乔木量3 株/100m 2 绿地面积 4B27 观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土 2B28 选择适合当地生长与易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物 2 木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于 32 种；华中、华东地区不少于 48 种；华南、西南地区不少于 54 种 6 木本植物种类：华北、东北、西北地区不少于 25 种；华中、华东地区不少于 45 种；华南、西南地区不少于 50 种 （4）B29木本植物丰实度 木本植物种类：华北、东北、西北地区不少
18、于 20 种；华中、华东地区不少于 40 种；华南、西南地区不少于 45 种 （3）绿地与活动场地（45）植物丰实度与绿化栽植（19）B30 植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率 98%以上 310续表 B.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号 定 性 定 量 指 标分值B31 绿地中配置占绿地面积 1015的硬质铺装 3B32 硬质铺装休闲场地有树木等遮荫措施和地面水渗透措施 3绿地与活动场地（45）室外活动场地（8） B33 室外活动场地设置有照明设施 2 白天50dB(A) ；黑夜40 dB(A) 4 白天55dB(A) ；黑夜45dB(A) （3）B34 等效噪声级 白天
19、60dB(A) ；黑夜50 dB(A)（2）（2） 55 dB(A) 44 60 dB(A)（3）（3）室外噪声（8）B35 黑夜偶然噪声级 65 dB(A)（2）（2）B36 无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理 3B37 采用洁净燃料，无开放性局部污染源 3B38 无辐射性局部污染源 2B39 无溢出性局部污染源，住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施 2室外噪声与空气污染（20）空气污染（12）B40 空气污染物控制指标日平均浓度不超过标准值（mg/m 3）：飘尘为 0.30、SO 2 为 0.15、NO x 为 0.10、CO 为 4. 022B41 天然水体与人造景观水体（水池）水质符合国家景观娱乐用水水质标准GB12941 中 C 类水质要求 3水体（6） B42 游泳馆(或游泳池、儿童戏水池 )设有水循环和消毒设施，符合 游泳池给水排水设计规范CECS14 和游泳场所卫生标准GB9667 要求 3水体与排水系统（10） 排水系统（4） B43 设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨污水系统（雨水可就近排入河道或其他水体） 4
