1、1来宾市城区土地定级和基准地价更新成果根据中华人民共和国土地管理法、国务院关于加强国有土地资产管理的通知（国发200115 号）、广西壮族自治区国土资源厅关于开展基准地价更新与平衡工作的通知（桂国土资用20013 号）、广西壮族自治区国土资源厅关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知（桂国土资发200117 号）等法律法规和相关文件规定，来宾市国土资源局报经来宾市人民政府研究，决定实施来宾市城区土地定级和基准地价更新成果，有关内容如下:一、基准地价内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分 别评估确定的某一估价基准日
2、上法定最高年期建设用地使用权区域平均价格。来宾市基准地价主要分类由商业、住宅、工业三类用途组成。价格对应的基准条件为：1.估价基准日为 2014 年 1 月 1 日。2.土地开发程度按“五通一平 ”标准（宗地红线 外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部达到开 发建设 条件的熟地状 态），五通一平开发程度指宗地红线外土地开发状态，宗地红线内具 备开发建设条件，其内建设相关费用计入地上建筑物开发建设成本。3.土地使用年限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，设定商业用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用地 50 年。4.土地使用条件：商业用地平均容积率 1.0；住宅用地平均
3、容积率 3.0;工业用地不考虑容积率影响。5. 地价影响因素均在一般状态。2表 1 来宾市城区基准地价土地价格内涵土 地 用 途项 目 商 业 居 住 工 业土 地 开 发 程 度 五 通 一 平 五 通 一 平 五 通 一 平平 均 容 积 率 1.0 3.0 不 考 虑土 地 使 用 年 限 40 年 70 年 50 年价 格 表 现 形 式 地 面 地 价 地 面 地 价 地 面 地 价二、城区（主城区）土地级别与基准地价成果（一）土地级别更新成果包括工作区范围内商业、住宅、工业三种基本用途土地级别更新成果，具体如下：1.商业用地土地级别成果（1）一级地分布范围一级地主要分布在来宾市城区
4、建成区中心区，是来宾市各类商业服务业设施集聚度最高的区域，交通便利，基础及各类公共服 务设施齐全。级别边界东起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾 路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿维林大道、古三路、柳来路至新 兴路。一级地范围呈片状分布，并沿主要街道延伸，与商服中心分布相对应 ，体现了定级以经济价值为主进行评定的原则，反映了土地资源的最优化配置 趋向。（2）二级地分布范围二级地包括两个区片。第一区片位于红水河北面，级别边界东起铁路线，南至来合铁路线与红水河交汇处，西自华侨纵二路，沿 华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路至华侨纵二路，北至来合铁路线 ；第二区片位于大桥路一带，级别
5、范围自大桥西侧起，沿红水河西岸、兴宾区四中、新 华路、冶金路、大桥路、长梅路、兴宾 南路至红水河西岸所围成的区域。（3）三级地分布范围三级地包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至 红水河北岸，西至西三路，并沿西 A 路（包含金龟岛）至之江路3（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。（4）四级地分布范围四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一
6、路，并沿范 围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于 红水河南面，级别边界东至红水河南岸、铁路线，南至天然桥路（规 划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。（5）五级地分布范围本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是工 业开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部。2.住宅用地土地级别成果(1)一级 地分布范 围一级地主要分布在来宾市城区建成区中心区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利，各类商业服务业设施集聚度 较高的区域。级别边界东起维林大道，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，
7、北至翠屏路。(2)二级 地分布范 围二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片位于红水河北面一级地的外围区域，级别边界东起合山路，南至来 宾三桥，西自华侨纵二路，沿华侨横五路、华侨纵七路、华侨横一路至华侨纵 二路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至 爱华路，并沿大桥路至开发路，西至 兴宾南路，北至红水河南岸。(3)三级 地分布范 围三级地包括两个区片，第一区片位于红水河北面二级地外围区域，级别边界东起来合铁路线，南至红水河北岸，西至西三路，并沿西 A 路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华北路，并沿桂海高速公路至 铁北路；第二片4区位于红水河
8、南面，级别边界东起红水河西岸，南至爱宾路，西至桂海高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。(4)四级 地分布范 围四级地包括三个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至西一路，并沿范 围边界至北环路，北至范围边界（北环路、城北大道）；第二区片位于 红水河南面，级别边界东起铁路线，南至天然桥路，西面红水河西岸，北至 长梅路（规划路段），第三区片为来合铁路线与城际铁路线包含的区域。(5)五级 地分布范 围本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是工 业
9、开发区、开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部。3.工业用地土地级别成果（1）一级地分布范围一级地主要分布在来宾市城区建成区中心城区，是来宾市区各类公共基础设施配套最齐全，交通便利的区域。级别边界东 起合山路，南至西南三路、红水河北岸，西至迎宾路、裕达国际酒店、瑞中花园，北至翠屏路，并沿 维林大道、古三路、柳来路至新兴路。（2）二级地分布范围二级地分布在一级地外围区域，包括两个区片。第一区片分布在一级地外围区域，级别边界东起铁路线，南至红水河北岸，西至桂海高速公路，北至来合铁路线；第二区片位于红水河西南面，级别边 界东起红水河西岸，南至爱华路、长梅路，西至兴宾南路，北至 红水河南岸。（3）三
10、级地分布范围三级地为二级地的外围区域，包括两个区片，第一区片位于红水河北面，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西至 华侨纵二路，并沿华侨横五路，华侨纵七路至华侨纵二路，北至来合铁 路并沿桂海高速公路至铁北路；第二片区位于红水河南面，级别边界东起红水河西岸，南至 爱宾路，西至桂海5高速公路，并沿桂海高速公路至长梅路（规划路段），北至红水河南岸。（4）四级地分布范围四级地包括两个区片，第一区片位于三级地第一区片西面、北面外围区域，级别边界东起城际规划铁路线，南至红水河北岸，西西至西三路，并沿西 A 路（包含金龟岛）至之江路（含来宾党校），北至来华 北路；第二区片位于红水河南面，级别边 界
11、东至红水河南岸、铁路线，南至天然 桥路（规划路段），西面红水河西岸，北至长梅路（规划路段）。（5）五级地分布范围本次来宾市城区基准地价更新定级范围一至四级地以外的评估区域，这些区域距离城区中心区较远，交通条件较差，主要是一些开 发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位，未来开发建设的区域。（二）级别基准地价、商业路线价、区片价更新成果表 2 来宾市城区级别基准地价更新成果土地级别用途及价格 V元 /m2 3000（2400 4000） 2100（1500 2900） 1200（1050 1750） 780（500 1200） 480(350 650)商业万元/ 亩 200.0（160.0 26
12、7.7） 140.0（100.0 193.3） 80.0（70.0 116.7） 52.0（33.3 80.0） 32.0（23.3 43.3）元 /m2 1800（1550 2200） 1400（950 1850） 900（750 1250） 650（450 800） 450（350 550）住宅万元/ 亩 120.0（103.3 146.7） 93.3（63.3 123.3） 60.0（50.0 83.3） 43.3（30.0 53.3） 30.0（23.3 36.7）元 /m2 460（350 550） 350（270 430） 250（190 300） 210（160 240） 163
13、（140 180）工业万元/ 亩 30.7（23.3 36.7） 23.3（18.0 28.7） 16.7（12.7 20.0） 14.0（10.7 16.0） 10.9（9.3 12.0）6表 3 来宾市城区商业用地区段路线价格表编号 路段名称 路段起止 路线价( 元/m 2)1 北二路 桥头转盘至合山路 52002 北一路 柳来路至合山路 46003 前卫路 柳来路至合山路 55804 东南一路 东二路至合山路 51005 西南一路 西二路至东二路 50006 东二路 前卫路至来宾商城 50387 合山路 东南一路至北二路 38268 合山路 北二路至新兴北路 36289 北四路 柳来路至
14、合山路 350310 柳来路 西南一路至维欢路 486211 柳来路 维欢路至盘古大道 394012 中南路 东南一路至北二路 515014 中南路 北二路至盘古大道 402915 新兴路 柳来路至合山路 341916 新兴北路 维林大道至柳来路 428517 新兴北路 红水河大道至维林大道 410018 维欢路 维林大道至柳来路 345519 桂中大道 迎宾路至维林大道 420020 滨江北路 祥和路至维林大道 360021 盘古大道 迎宾大道至柳来路 420022 桂中大道 华侨大酒店至桂海高速公路 260023 大桥路 电厂圆盘至桥头 361524 大桥路 电厂圆盘至冶金路 260025
15、 文化路 兴宾南路至大桥路 228026 新华路 大桥路至冶金路 235027 长梅路 电厂圆盘至河西街道办事处 192028 红水河大道 桥头至盘古大道 415029 红水河大道 盘古大道至麒麟路 350030 政和路 滨江北路至盘古大道 380031 政和路 盘古大道至麒麟路 330032 祥和路 滨江北路至盘古大道 385033 祥和路 盘古大道至翠屏路 350034 西山路 桂中大道至翠屏路 360035 古三路 祥和路至柳来路 348036 文辉路 迎宾大道至维林大道 350037 人民路 翠屏路至柳来路 335038 翠屏路 人民路至柳来路 33007表 4 来宾市城区住宅用地区段
16、价格表区片四至边界描述 对应区片价格区片编号 东面 南面 西面 北面 （元/m 2） （万元/亩）J101 维林大道 红水河 祥和路、桂中大道、政和路 盘古大道 2200 146.7J102 祥和和、桂中大道、政和路 红水河 红水河大道 盘古大道 2000 133.3J103 红水河大道 红水河 桂海高速公路 盘古大道 1750 116.7J104 维林大道 盘古大道 桂海高速公路 翠屏路 1630 108.7J201柳来路、新兴北路、合山路、东一路西南四路 红水河、维林 大道 盘古大道 1580 105.3J202 合山路新兴 北路、柳来路、盘古大道、维林大道、翠屏路人民路 来合铁路线 15
17、00 100.0J203 桂海高速公路 来华路（现为桂 中大道） 富华路 来合铁路线 1450 96.7J204 红水河 爱华 路、大桥路、开发路 兴宾南路 红水河 1300 86.7J205 桂海高速公路 红水河华侨纵二路、华侨 横五路、华侨纵七路、华侨 横一路、华侨纵二路来华路（现为桂中大道） 1200 80.0J206 东一路 红水河 红水河 西南四路 1125 75.0J301 兴宾南路 规划横二路 桂海高速公路 红水河 1100 73.3J302 红水河 爱宾路 镇中路、开发路、大桥路 爱华路 1000 66.7J303 桂海高速公路 来合铁路线 之江路 来华北路 925 61.7J
18、304 兴宾南路、开发 路、镇中路 爱宾路 桂海高速公路 规划横二路 900 60.0J305富 华路、华侨纵 二路、华侨纵 七路、华侨横五路、华侨纵二路红水河 西 E 路、西三路、西 A 路来华路（现为桂中大道）、之江路、来合铁路线900 60.0J306 桂海高速公路 长梅路（规划路 段） 红水河 红水河 820 54.7J307 铁路线 红水河 东一路、合山 路 来合铁路线 800 53.3J308 城际铁路线 来合铁路线 桂海高速公路 铁北路 750 50.08区片编号区片四至 边界描述 对应区片价格东面 南面 西面 北面 （元/m 2） （万元 /亩）J401 红 水河、铁路 线 天
19、然桥路 大桥路 爱宾路 735 49.0J402 城际铁路线 红水河 铁路线 来合铁路线、城 际铁路线交汇处 700 46.7J403 城际铁路线 铁北路 桂海高速公路 城北大道（级别边 界） 670 44.7J404 西 A 路、西三路 红水河 西一路 来合铁路线（级别 边界） 600 40.0J405 大桥路 天然桥路 桂海高速公路 爱宾路 550 36.7J406 桂海高速公路 天然桥路 红水河 长梅路（规划路段） 490 32.7J407 桂海高速公路来华 北路、之江路、来华路（现为桂中大道） 级别边界北环路（级别边界） 460 30.7J501 级别边界 东风路（级别边 界） 城际铁
20、路线 红水河 500 33.3J502 城际铁路线 东风路（级别边 界） 桂海高速公路 天然桥路 450 30.0J503 桂海高速公路 东风路（级别边 界） 红水河 天然桥路 420 28.0J504 红水河 级别边界 来合铁路线（级 别边界） 西一路 400 26.7J505 级别边界 级别边界 红水河 城际铁路线 375 25.09表 5 来宾市城区工业用地区段价格表区片四至边界描述 对应区片价格区片编号 东面 南面 西面 北面 （元/m 2） （万元/亩）G101 合山路 西南三路 柳来路 新兴路 500 33.3G102 柳来路 西南三路 红水河祥和路、桂中大道、维林大道、古三路 4
21、70 31.3G103 维林大道 桂中大道 迎宾路 盘古大道 420 28.0G104 祥和路 红水河 迎宾路 桂中大道 400 26.7G105 维林大道 盘古大道 人民路 翠屏路 360 24.0G201 铁路线 向阳路红水河、西南三路、合山路、新兴 路、柳来路新兴北路 380 25.3G202 来合铁路线 新兴北路柳来路、古三路、维林大道、翠屏路、人民路来合铁路线 320 21.3G203 红水河爱华 路、长梅路 兴宾南路 红水河 360 24.0G204人民路、盘古大道、迎宾路 红水河 桂海高速公路 来合铁路线 300 20.0G301 红水河 爱宾路 镇中路 爱华路 265 17.7
22、G302兴宾南路、镇中路 向阳路 桂海高速公路 红水河 245 16.3G303 铁路线 红水河 红水河 向阳路 280 18.7G304 城际铁路线 红水河 铁路线来合铁路线、城际铁路线交汇处 260 17.3G305 桂海高速公路 红水河华侨纵二路、华侨 横五路、华侨纵七路、华侨 横一路、来华路来华路（现为桂中大道） 240 16.0G306 桂海高速公路长梅路（规划路段） 红水河 红水河 215 14.3G30 城际铁路线 来合铁路线 桂海高速公路 铁北路 220 14.710区片编号区片四至边界描述 对应 区片价格东面 南面 西面 北面 （元 /m2） （万元/亩）7G308 镇中路
23、爱宾路 桂海高速公路 向阳路 235 15.7G309 桂海高速公路 桂中大道 富华路 来合铁路线 220 14.7G401 红水河 天然桥路 兴宾南路 爱宾路 230 15.3G402 兴宾南路 天然桥路 桂海高速公路 爱宾路 205 13.7G403 桂海高速公路 天然桥路 红水河长梅路（规划路段） 190 12.7G404华侨纵二路、华侨横一路、华侨纵七路、华侨横五路、华侨纵二路红水河 西一路 来合铁路线 210 14.0G405 桂海高速公路来合 铁路线、华侨纵二路、来华路（现为桂中大道）之江路 来合铁路线 200 13.3G406 城际铁路线 铁北路 桂海高速公路 来华北路 175 11.7G501 桂海高速公路东风路（级别边界）级别边界、红水河 天然桥路 180 12.0G502 城际铁路线东风路（级别边界） 桂海高速公路 天然桥路 170 11.3G503 级别边界东风路（级别边界） 城际铁路线 红水河 165 11.0G504西 A 路、西三路、西 E 路 红水河 西一路 来合铁路线 175 11.7G505 城际铁路线来华 北路、之江路、来华路（现为桂中大道） 级别边界北环路（级别边界） 160 10.7G506 红水河 红水河级别边界、来合铁路线 西一路 160 10.7G507 级别边界 红水河 城际铁路线 级别边界 160 10.7三、其他说明
