1、北磨社区北磨市场二楼房屋租项目招 标 文 件招标编号： 福顺恒2018招字第 B-002 号 项目名称： 北磨社区北磨市场二楼房屋招租项目 招 标 人： 莆田市城厢区龙桥街道北磨社区居民委员会 （盖章）法定代表人： （盖章）招标代理单位： 福建顺恒工程项目管理有限公司 （盖章）法定代表人： （盖章）日 期：2018 年 01 月总 目 录第一部分 投标人须知一 投标人须知前附表二 投标人须知 （一） 总则 （二） 招标文件 （三） 投标资料 （四） 开标、评标和定标（五） 授予合同第二部分 合同条款第一部分 投标人须知一、投标人须知前附表项号 内 容 说明与要求1 招标范围 房屋面积约 120
2、0 平方米2 地点 城厢区北磨社区北磨市场二楼3 租用年限 伍年（租期起始时间为房屋租赁合同签订之日）4 投标人要求 承租人必须具备的条件：具备承担本招标项目能力且信誉良好的企业或个人5 踏勘现场 招标人不组织现场勘察。6 投标保证金 人民币伍仟元（￥5000 元）7 投标报价依据 招标文件有关规定8 项 目 最 低 限 价 月租金人民币壹万贰仟元（￥12000 元/月）9 开标时间及地点 地点：莆田市城厢区龙桥街道办事处二楼会议室时间：2018 年 01 月 19 日 10 时 30 分10 投标方法 本项目采用现场报价最高投标价中标法11 房屋租赁税 费用由承租人承担12 交付月租金时限
3、每月 5-10 日13 履约保证金 三个月承租金14 租金递增办法 自第四年起,租金按中标价每年增加 10%15 备注1、.中标人不得改变结构或拆、移及增加墙体等装修，本项目装修期为 45 天。2、.本招标项目的房屋为空房，不附带任何设备和设施。二、投标人须知（一） 总 则1 招标项目说明1.1 本招标项目说明详见本须知前附表；1.2 本招标项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规的规定，通过公开招标方式选定承租人。2 合格的投标人2.1 具备承担本招标项目能力且信誉良好的企业或个人，企业承租者必须具备有效的企业营业执照，个人承租者必须是合法公民。3 现场踏勘3.1 招标人向投标人提供
4、的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。3.2 参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。3.3 投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。4 投标费用投标人应承担其投标过程所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理单位对上述费用不负任何责任。（二） 招标文件5 招标文件5.1 招标文件由投标人须知、合同条款、以及答疑、修改和澄清文件组成。5.2 投标人应详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求可能导致投标被拒
5、绝。（三） 投标资料6 投标文件的语言及计量单位6.1 投标人和招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。6.2 除招标文件中有特殊要求外，投标文件中的计量单位应采用国家法定计量单位。7 投标资料的组成7.1 个人承租者提供本人身份证原件及复印件；7.2 企业承租者提供本人身份证原件及复印件、法人授权委托书、企业营业执照原件及复印件。8 投标保证金缴交和退还8.1 投标保证金金额为人民币:伍仟元（￥ 5000 元） ，投标人必须按规定向招标人交纳；未按规定要求交纳投标保证金的投标将被拒绝，投标保证金有效期为开标之日起 60 日历天。8.2 投标保证金在开标时当场以现金提交。8.3
6、 未中标投标人的投标保证金当场退还。中标人的投标保证金应在承租合同备案及交纳履约保证金后退还。8.4 发生下列情况之一，投标保证金将被没收：(1) 中标人放弃中标的；(2) 中标人不按本须知规定签约的。9 到投标截止时间止，参加投标的合格投标人少于 3 个的，招标人将依法重新组织招标。（四） 开标、评标和定标10 开标10.1 招标人按本须知前附表第 9 项规定的时间、地点公开开标。开标会由招标人或招标代理单位主持，并邀请相关行政监督、监察部门及所有投标人参加。10.2 投标人应准时参加开标会，参加开标会的个人承租者应是本人参加，并应随带本人身份证；企业承租者应是法定代表人或其授权委托人并提供
7、本人身份证（授权委托人还须提供授权委托书）在开标会上接受有关部门查验身份。10.3 开标程序：10.4 主持人宣布开标会开始；10.5 主持人介绍参加开标会议的有关单位；10.6 主持人宣读开标、评标期间的工作纪律等有关事项要求；10.7 招标人及招标代理单位共同查验各投标人应到会代表的身份，并公布查验结果；10.8 主持人介绍本项目招标情况及投标方式；10.9 主持宣布投标结果11 投标方式现场一次性投标报价，以每月租金壹万贰仟元作为最低限价，以租金高者为中标人。注：同等报价下房屋原承租者予以优先考虑（若有发生的） 。12 确定中标人并发出中标通知书12.1 在评标结束后 2 日内，招标人应
8、根据评标结果向中标人发放中标通知书。12.2 招标人应当自发出中标通知书之日起的 3 日内，将招标项目名称、中标人名称、中标价在城厢区人民政府网站（http:/ 中标通知书是合同的一个组成部分。12.4 在投标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并没收其投标保证金。12.5 投标人不得串标围标。投标人和招标人不得相互勾结，以排挤其他投标人的公平竞争。任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。违者由有关行政主管部门按招投标法 、 福建省建筑市场管理条例 等有关规定处罚。(六) 授予合同13 招标人及有关监督管理部门接受和拒绝任何或所有投标的权力为维护国家利益，如果发
9、现招标过程中存在违法行为的，有关监督管理部门在授予合同之前仍有选择或拒绝任何投标人中标的权力。14 签订合同 14.1 招标人与中标人应于中标通知书发出之日起 5 日内，按照招标文件、中标人的投标结果和中标通知书签订房屋租赁合同。双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。14.2 中标人如不按规定与招标人签订合同，则招标人有充分理由废除投标，并没收其投标保证金。给招标人造成损失超过投标保证金金额的，还应当对超过部分按 12 条款予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，在报请有关监督管理机构同意后，招标人可重新招标。14.3 招标人如不按规定与中标人签订合同，应返还中标人双倍投标保
10、证金，给中标人造成损失超过返还的投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。14.4 中标人应当按照合同约定履行义务，完成租赁期限，不得将中标项目转让(转包)给他人。15 履约担保15.1 中标人在签订房屋租赁合同时，应向招标人提交履约保证金，履约保证金数额为三个月承租金，提交履约保证金的方式用现金方式提交。15.2 履约保证金的有效期应当截止到租用年限之日。中标人完成房屋租赁合同约定的时限后，向招标人报请终止履约担保。15.3 中标人不履行与招标人订立的合同，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，
11、应当对招标人的损失承担赔偿责任。其它未尽事宜详房屋租赁合同及根据招投标法 、 中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定执行。房屋租赁合同出 租 方 ： 莆田市城厢区龙桥街道北磨社区居民委员会（ 简 称 甲 方 ）法 定 代 表 人 ： 承 租 方 ： 身 份 证 ： （ 简 称 乙 方 ）为 了 发 展 集 体 经 济 ， 提 高 集 体 所 有 的 房 产 使 用 率 ， 经 公 开 招 标 ， 甲 方 所 权 属 的位 于 城厢区北磨社区北磨市场二楼房屋由 乙 方 中 标 承 租 ， 特 签 订 租 赁 合 同 。 合 同 条 款如 下 ：一 、 甲 方 将 位 于 城厢区北磨社区北磨市场
12、二楼房屋，面积约 1200房屋出 租 给 乙方 ， 作 为 使 用 （ 不 得 用 于 经 营 餐 饮 业 ） 。二 、 租 期 从 2018 年 月 日 起 至 2023 年 月 日 止 ， 共 伍 年 。三 、 乙 方 每 月 向 甲 方 缴 纳 房 屋 租 金 人 民 币 元 整 ， 于 当 月 10日 前 交 清 ， 甲 方 开 具 福 建 省 村 集 体 专 用 收 款 票 据 。四 、 水 电 立 户 及 消 防 办 理 由 中 标 方 自 行 负 责 。五 、 本 合 同 签 订 时 ， 乙 方 应 向 甲 方 交 付 万 元 人 民 币 作 为 履 约 保 证 金 ，合 同 期
13、 满 后 无 息 退 还 给 乙 方 。六 、 乙 方 必 须 依 约 交 付 租 金 ， 如 有 拖 欠 ， 每 天 按 500 元 加 收 滞 纳 金 ； 如 拖欠 租 金 或 拖 欠 由 乙 方 负 责 交 纳 费 用 达 十 天 ， 甲 方 有 权 收 回 房 屋 ， 有 权 拒 绝 返 还 履 约保 证 金 ， 且 甲 方 有 权 处 理 房 屋 内 所 有 物 品 。七 、 乙 方 不 得 改 变 结 构 或 拆 、 移 及 增 加 墙 体 等 装 修 ， 本 项 目 装 修 期 为 45天 ， 乙 方 在 租 赁 期 间 如 需 装 饰 房 屋 ， 应 向 甲 方 提 出 具 体
14、 装 饰 方 案 ， 经 甲 方 同 意 后 方可 装 饰 ， 其 装 饰 费 用 乙 方 自 负 。 乙 方 若 因 故 意 或 过 失 造 成 租 用 房 屋 和 配 套 设 备 的毁 坏 ， 应 负 恢 复 房 屋 原 状 或 赔 偿 经 济 损 失 责 任 。八 、 租 赁 期 间 房 屋 如 因 不 可 抗 力 的 自 然 灾 害 原 因 或 因 政 府 原 因 需 拆 迁 时 ， 本 合 同自 然 终 止 ， 双 方 有 关 问 题 可 按 有 关 法 律 规 定 处 理 。九 、 租 赁 期 间 ， 乙 方 未 经 甲 方 同 意 ， 不 得 将 房 屋 转 租 给 第 三 方
15、； 租 赁 期 届满 时 ， 乙 方 因 将 依 附 于 房 屋 的 装 饰 及 装 修 保 持 完 好 无 损 归 甲 方 所 有 ， 甲 方 不 作 任 何经 济 赔 偿 。十 、 本 招 标 项 目 的 房 屋 为 空 房 ， 不 附 带 任 何 设 备 和 设 施 。十 一 、 乙 方 在 租 用 期 间 合 法 经 营 ， 不 得 搞 非 法 活 动 。 乙 方 应 严 格 遵 守 有 关 部门 的 法 规 及 社 区 居 委 会 规 定 ， 维 护 公 共 设 施 及 环 境 卫 生 。十 二 、 租 赁 期 间 ， 甲 乙 双 方 均 不 得 借 故 解 除 合 同 ， 若 乙
16、方 违 约 ， 取 消 履 约 保 证金 ； 若 甲 方 违 约 ， 应 双 倍 偿 还 履 约 保 证 金 。十 三 、 租 赁 期 间 ， 甲 方 实 收 租 金 ， 不 承 担 任 何 税 费 （ 包 括 房 屋 租 赁 税 、 卫 生 费 、社 区 服 务 费 、 水 、 电 等 相 关 费 用 ） ，十 四 本 合 同 未 尽 事 宜 ， 可 经 双 方 协 商 作 出 补 充 约 定 ， 补 充 约 定 与 本 合 同 具 有 同等 效 力 。十 五 、 本 合 同 一 式 五 份 ， 甲 方 三 份 ， 乙 方 二 份 。甲 方 ：法 定 代 表 人 ：乙 方 ：签 订 日 期 ： 年 月 日
