1、房地产开发类项目竣工环境保护验收调查报告三达(验)字2016第 006 号（公示版）项目名称:百色市泰安公寓小区二期 A 区项目建设单位: 广西百色开发投资集团有限公司编制单位：广西三达环境监测有限公司二 0一六年三月百色市泰安公寓小区二期A区项目竣工环境保护验收调查表目 录1 前言.12 综述.22.1 验收调查依据 .22.2 调查范围 .32.3 验收调查标准 .32.4 环境敏感目标 .33 工程调查.43.1 项目基本情况 .43.2 项目建设规模与内容 .54 污染物及污染治理情况.74.1 废水及污染治理措施 .74.2 废气及环保治理措施 .84.3 噪声及环保治理措施 .94
2、.4 固体废物 .95 环境影响报告表及批复环保措施落实情况.106 污染影响调查.136.1 验收监测期间工况调查 .136.2 废水监测 .146.3 噪声监测 .147 社会环境影响调查.168 公众意见调查.168.1 公众意见调查目的 .168.2 调查区域和对象 .178.3 调查时间、内容及方式 .178.4 公众意见调查结果 .179 验收调查结论与建议.199.1 建设概况和履行环评审批手续情况 .199.2 项目对环评文件及环评审批文件要求的环保落实情况 .199.3 监测结果及评价 .199.4 改进及建议 .209.5 验收结论 .20附图：1、项目地理位置图2、项目平
3、面布置图3、项目污水管道、雨水管道布置图4、项目现场图片附表：建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表附件：1、项目环境影响评价批复文件2、委托书3、项目建设期间和试运营期间无环保投诉的证明4、监测数据报告1 前言住房问题是重要的民生问题。改革的分化，造成了一些低收入民众，出现了少部分经济困难家庭无力购房的情况，让每一户中低收入家庭都能够在不久的将来实现 “居者有其屋”成为了燃眉之急。党中央、国务院一直以来都高度重视解决城市低收入居民住房问题，始终把改善低收入群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。2007 年 8 月，国务院出台了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意
4、见 ，以切实解决城市低收入家庭住房困难的问题。党的十七大报告中提出，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。此后，国务院又下发了国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发20104 号） 、 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 （国办发201010 号）等通知，要求加快保障性住房建设。近几年，随着住房制度改革不断深化，百色市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件有了较大改善，但我们同时也看到，百色市社会保障住房制度建设相对滞后，虽然百色房地产市场蓬勃发展，开发量日益增多，但是面对高昂的商品房价格，城市低收入家庭无力承受，其住房问题亟待解决。另外
5、，由于廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等住房保障政策覆盖范围比较小，而商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。此外，很多外来务工人员居住条件急需改善。为了切实解决这部分游离于住房保障制度之外的“夹心层” 住房难题，全区加快保障性住房制度建设步伐，颁布了广西壮族自治区人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见等文件，提出要加快以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设。另外， 意见还鼓励在商品房小区内配建公租房，并逐步实现商品房和公租房的共建。广西百色开发投资集团有限公司在百色市城东区交警大道中段两侧
6、新建百色市泰安公寓小区项目，项目规划用地总面积 265 亩，总建筑面积 42.122 万平方米。建设的主要内容有百色市城区保障性住房 5220 套及相关配套设施，项目分三期建设。目前一期一通过验收并投入使用，二期 A 区已建成待验收，二期 B 区还在建设当中。本次验收内容为二期 A 区，包括 5 栋、6 栋、11 栋、12 栋、15 栋、 16 栋、17 栋、18 栋、19 栋共 9 栋住宅楼，其中 19 栋为廉租房共 25 层，其余 8 栋均为商品房。项目总占地面积为93793.15m2，0A 区住宅用地面积为 32166.42m2，总建筑面积为,134384.08m 2，总投资 31849
7、 万元。2011 年 11 月，本项目建设单位委托贵州省环境科学研究设计院完成本项目的环境影响评价书编制工作。2012 年 1 月 18 日百色市环境保护局出具了关于百色市泰安公寓小区工程项目环境影响报告书审查的批复 （百环管字20123 号） 。同意百色市保障性安居工程项目建设。本次仅对百色市泰安公寓小区二期 A 区项目进行验收，项目于 2012 年 10 月开始建设，2015 年 04 月竣工。根据中华人民共和国环境保护法 、 建设项目竣工环境保护管理条例 （国务院第 253 号令）和建设项目竣工环境保护验收管理办法 （国家环境保护总局第 13 号令）等相关规定，建设项目竣工后，应进行竣工
8、环境保护验收。现阶段百色市泰安公寓小区二期 A 区项目已达环保验收条件，受广西百色开发投资集团有限公司委托，我公司进行本建设项目的环境保护竣工验收调查报告的编制工作。2 综述2.1验收调查依据（1） 国家及地方法规依 据 中华人民共和国环境保护法 （1989） 中华人民共和国国务院令（第 253 号） 建设项目环境保护管理条例 。 国家环保总局环发 246号污染源监测管理办法 ； 国家环保总局环发200038 号关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知 。 广西环保局桂环字1989002 号广西壮族自治区建设项目环境保护设施竣工验收暂行办法 。 中国环境监测总站文件（总站验字20
9、05188 号） 关于加强建设项目竣工环境保护验收监测工作中污染事故防范环境管理检查工作的通知 ； 广西壮族自治区环境保护厅关于印发加快建设项目竣工环境保护验收工作方案的通知桂环函20141418 号； 广西壮族自治区环境保护厅环境保护厅关于加快房地产开发类项目竣工环境保护验收工作的通知桂环函20141372 号； 国家环境保护总局 HJ/T91-2002地表水和污水监测技术规范 。1（2） 建设项目依据 贵州省环境科学研究设计院百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书 ； 百色市环境保护局百环管字20123 号关于百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书审查的批复 。 广西百色开发投资集团有限公司百
10、色市泰安公寓小区二期 A 区项目验收监测委托书 。2.2调查范围 根据百色市环境保护局百环管字20123 号关于百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书审查的批复和贵州省环境科学研究设计院百色市泰安公寓小区项目环境影响报告书的相关要求，调查固体废弃物的存放及处置、污水及废气处理设施的建设、污水流向、噪声等情况。2.3验收调查标准1、生活污水排放执行 CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准 中 B 等级标准。2、施工场界噪声排放执行 GB12523-90建筑施工场界噪声限值 3、项目厂界噪声执行 GB12348-2008工业企业噪声排放标准 2 类限值。2.4环境敏感目标项目周边敏感点分布情
11、况详见表 2-1，项目周边关系图见附图二表 2-1 项目周边敏感点分布情况序号 敏感点名称 方位 距离（米） 人数/户数 环境特征1 百色时代阳光城 西南 220 1600/400 住宅区2 那马屯 西北 30 160/40 居民区3 那坚屯 西北 750 200/50 居民区4 百色市工商局 北 1000 200 机关事业单位5 泵当 东北 300 120/30 居民区6 那浪 东北 200 60/15 居民区7 百色市中医院 东北 1100 病床 104 张 医院8 冻忍 东 350 100/25 居民区9 那马屯 西北 30 160/4010 那浪 东北 200 60/15 居民区23
12、工程调查3.1项目基本情况项目基本情况详见表 3-1，环保投资情况详见表 3-2 表 3-1 项目基本情况表建设项目名称 百色市泰安公寓小区二期 A 区项目建设单位名称 广西百色开发投资集团有限公司建设地点 百色市城东区交警大道中段两侧建设项目主管部门 建设项目性质 新建 改扩建 技改 迁建主要产品名称设计生产能力实际生产能力商 品 房 、 保 障 性 住 房 、 廉 租 房建 筑 面 积 为 46.1814 万 m2（ 商 品 房 306 套 、 保 障 性 住 房 5220 套 及 相 关 配 套 设施 ）建 筑 面 积 为 13.4384 万 m2（ 商 品 房 1252 套 、 保 障
13、 性 住 房 324 套 及 相 关 配 套 设施 ）环境影响报告书编制时间 2011 年 11 月 开工日期 2012 年 10 月竣工时间 2015 年 4 月 现场监测时间 2016 年 02 月 25 日2016 年 02 月 26 日环境影响报告表审批部门 百色市环保局环境影响报告书编制单位贵州省环境科学研究设计院环保设施设计单位 / 环保设施施工单位 /投资总概算 120093 万元 环保投资总概算 1220 万元 比例 1.02实际总投资 31849 万元 实际环保投资 306.05 万元 比例 0.96表 3-2 本项目环保投资估算 单位：万元工况 污染源 主要措施 年运行费
14、用 环保投资 二期 A 区环保投资施工废水 设置沉砂池等 / 10 /施工扬尘、水土流失 设置围栏，洒水等 / 13 /施工噪声 消声、减振 / 18 /施工建筑垃圾、弃土 分别送至固物处置场、场地低洼处/ 14 /生活污水 设置临时厕所、临时化粪池处理 / 9 /水土流失 水土保持 / 240.8 63.8施工期小计 / 304.8 63.8地下停车场 专用排气口、风机 0.5 6 1.5营运 柴油发电机烟气 设置专用烟道 / 10 2.653住宅厨房油烟 设置公共烟道 / 26 6.8生活污水 化粪池、污水排水管网 / 305 80.8各种设备噪声 厚木筋板条隔声墙、橡胶减震垫等/ 57
15、15第一排住宅窗户设置隔声玻璃窗 / 168.2 44.6交通噪声沿道路两旁种植树木 3.2 68 18生活垃圾 设置垃圾收集点 2 35 9.3绿化 景观园林 3 240 63.6期小计 8.7 915.2 242.25合计 8.7 1220 306.053.2项目建设规模与内容项目工程建设主要经济技术指标见表 3-3，表 3-4二期 A区工程建设主要经济技术指标表，表 3-5一期工程建设主要经济技术指标表，表 3-6二期 B区工程建设主要经济技术指标表,项目工程主要建设内容见表 3-7，项目平面布置见附图三 。表 3-3 项目工程主要技术经济指标表项目 单位 指标 备注总用地面积 m2 1
16、76961总建筑面积 m2 461814地下室建筑面积 m2 59814.25建筑密度 % 26.2总指标容积率 / 2.57用地面积 m2 26854.75建筑占地面积 m2 6443总建筑面积 m2 39800住宅面积 m2 39800道路及广场占地面积 m2 10782.39总户数 户 796 632套廉租房，164套公 租房停车位 个 62容积率 / 1.47建筑密度 % 29.80绿地面积 m2 8302.20地块YL01-05-19绿地率 % 30.92用地面积 m2 19737.71建筑占地面积 m2 5552.27总建筑面积 m2 70594地上总建筑面积 m2 70594住宅
17、面积 m2 61681地块YL01-05-45其中 商业面积 m2 89134地下建筑面积 m2 12168.50 不计入容积率总户数 户 906 306套商品房，600套公 租房停车位 个 510地上停车场 个 205其中地下停车场 个 305容积率 / 3.55建筑密度 % 28绿地率 % 35用地面积 m2 130368.54建筑占地面积 m2 26986.2地上总建筑面积 m2 351420住宅建筑面积 m2 334720地块YL01-06-10其中 配套服务建筑 面积 m2 16700续表 3-3项目 单位 指标 备注地下建筑面积 m2 47645.75 不计入容积率停车位 个 20
18、50地上停车位 个 850其中地下停车位 个 1200拟建总户数 户 3824经济适用房 户 300限价房 户 1460公租房 户 236其中城市棚户改造区 户 1828容积率 / 2.69建筑密度 / 20.7地块YL01-06-10绿地率 % 34.8表 3-4 二期 A 区工程建设主要经济技术指标表序号 项目 二期 A 区 单位规划总用地面积 93793.15 m2住宅用地面积 57655.48 m2小学用地面积 22811（34.22 亩） m21 其中预留用地面积 13370 m2A 区住宅用地面积 32166.42 m22其中 廉租房用地面积 4424.2 m23 A 区总建筑面积
19、 134384.08 m2A 区地上总建筑面积 115008.08 m24其中 地上建筑面积（计容建筑面积） 112398.38 %5（1）商品房总面积 94025.36 m2（2）廉租房总面积 16125.04 m2（3）商业建筑总面积 2174.9 m2其中（4）物业管理建筑面积 73.08 m2架空部分建筑面积（不计容） 2609.7 m2地下建筑面积 19376.00 m26 建筑密度 15.76 %7 绿化面积 11263.53 m28 绿地率 35.00 %8 建筑占地面积 5068.67 m28 容积率 3.49（1）居住总户数 1252 户商品房户数 928 户（其中）90 平
20、方米以下商品房户数 464 户9廉租房户数 324 户（1）机动车车位数 954 辆地面机动车车位数 573 辆地面架空机动车车位数 0 辆地下机动车位数 381 辆10 其中商品房停车率 1 辆/户表 3-5 一期工程建设主要经济技术指标表序号 项目 一期 单位1 规划总用地面积 19790.44 m22 总建筑面积 83312.76 m2地上建筑面积 71144.26 m2住宅建筑面积 61437.99 %商铺建筑面积 8651.77 m2配套服务建筑面积 261.03 m2其中架空绿化面积 793.47 m2其中地下建筑面积 12168.50 m23 建筑占地面积 5552.27 %4 建筑密度 28 m25 容积率 3.55 %5 绿地率 35 m27 建筑总户数 906公租房 600 户8商品房 306 户机动车车位数 510 辆地面机动车车位数 205 辆9 其中地面架空机动车车位数 0 辆
