1、- 1 -大连市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目 招 标 文 件（项目编号：XLDFW-2018-11）招 标 人：大连市老干部大学办公室招标代理人：信利达（大连）项目管理咨询有限公司日 期：二 0一八年五月信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 2 -大连市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目 投标邀请函信利达（大连）项目管理咨询有限公司受大连市老干部大学办公室的委托，对大连市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：XLDFW-2018-11二、招标内容：大连市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目（
2、详细内容见招标文件）三、采购预算：162 万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）四、投标人的资格条件：（一）在中国境内注册的独立企业法人（经营范围含物业管理）。注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2、本项目不允许联合投标及项目转包。3、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站()、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”()政府采购严重违法失信行为信息记录等。（2）信用信息查询截止时点：报价文件递交截止前 1个日历日。（3）信
3、用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，评标委员会应取消其报价资格。五、报名及招标文件发售时间及地点：2018 年 5月 4日起至 2018年 5月 10日止每天 9:0011：00、13:3016:00（北京时间，公休日、节假日除外）在信利达（大连）项目管理咨询有限公司（大连市中山区人民路 50号时代广场 B座 3305）。六、报名要求：信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 3 -投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆
4、大连市政府采购服务中心信息网（http:/www.ccgp- 元/套，售后不退。八、接受投标文件的时间与地点：2018 年 5月 25日 9:00至 9:30（北京时间），大连市公共资源交易中心受理区（5）（地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共行政服务中心大楼五楼）。九、投标截止日期及时间：2018 年 5月 25日 9:00至 9:30（北京时间） 。十、开标时间与地点：2018 年 5月 25日 9:00至 9:30（北京时间）在大连市公共资源交易中心第 3开标室（地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共行政服务中心大楼五楼） 。十一、招 标 人：大连市老干部大学办公室
5、 联 系 人：林辉 电 话：0411-82848256 地 址：大连市中山区绿园街 6号十二、招标代理人：信利达（大连）项目管理咨询有限公司联 系 人： 王津子、王思家联系电话：0411-84805690-8109、8110传 真：041184805690-8811电子邮箱：地 址：大连市中山区人民路 50号时代广场 B座 3305开户银行：盛京银行大连分行营业部帐 号：0660100102000013346信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 4 -第一章 投标人须知及前附表信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 5 -投标人须知前附表序号
6、内 容1 项目名称：大连市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目 项目编号：XLDFW-2018-112 招标人名称: 大连市老干部大学办公室3 资金来源：财政性资金。采购预算：162 万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）4投标保证金额：30000 元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票） 。投标保证金的递交时间及地点：请于 2018年 5月 23日 16:00时前到信利达（大连）项目管理咨询有限公司财务部递交（北京时间每天 9：0016：00，公休日、节假日
7、除外） ，外地企业若要汇款，请汇至“户名：信利达（大连）项目管理咨询有限公司；开户行：盛京银行大连分行营业部；帐号：0660100102000013346”（支票、电汇以到帐时间为准） 。注：1、开标现场不接受任何形式的投标保证金。2、退还保证金时，投标人须携带由投标人公司反开一张等额保证金收据至招标代理机构办理。5 投标有效期：开标之日起 90个日历日6投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、1 套正本，4 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。7 投标文件递交时间:开标当日在（2018 年 5月 25日 9:00时至 9:3
8、0时） ，到大连市公共资源交易中心受理区（5）当面递交。8投标截止日期及时间：2018 年 5月 25日 9:30（北京时间）开标日期及时间：2018 年 5月 25日 9:30（北京时间）开标地点：大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 3开标室（地址：大连市甘井子区东北北路 101号） 。9 评标方法：综合评分法10招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2018 年 5月 4日起至 2018年 5月 10日每天 9：0011:00、13:3016：00（北京时间，公休日、节假日除外）联 系 人：王津子、王思家 信利达（大连）项目管理咨有限
9、公司 XLDFW-2018-11- 6 -联系电话：0411-84805690-8109、8110公司地址：大连市中山区人民路 50号时代广场 B座 330511投标人的资格条件：（一）、在中国境内注册的独立企业法人（经营范围含物业管理）。注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2、本项目不允许联合投标及项目转包。3、经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下） 。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站() 、 “信用辽宁”网站（）失信黑名单、 “信用大连” （）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、 “中国政府采购网”()政府采购严重违法失信
10、行为信息记录等。（2）信用信息查询截止时点：报价文件递交截止前 1 个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，评标委员会应取消其报价资格。12 服务期限：2018 年 6月 22日至 2019年 6月 21日。 进场时间：2018 年 6月 22日13其他要求：1、项目经理面试：项目经理需要参加面试，面试时间为 5分钟左右。注：项目经理现场面试必须携带本人身份证原件。进场服务的项目经理必须与评标现场面试的项目经理为同一人。（1） 、项目经理未
11、按要求携带证件或不参加答辩的按无效投标处理。（2） 、成绩不合格（低于 3.6分）的不推荐中标。2、项目经理要求：人员确定后不得随意调整，遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。3、中标人应为员工缴纳五险一金一费（采暖费） ，如发生工伤，死亡等意外情况由中标人自行承担。4、中标人应按规定的时间向物业服务人员开出工资，如因拖欠工资而导致的服务质量下降甚至出现重大延误，招标人有权终止与中标人的合同。14 踏勘说明：踏勘现场时间：2018 年 5月 11日上午 9:30，集合地点：大连市老干部大学。15 其他说明：1、 “”条款为必须满足条款，如不能满足，视为无效投标。2、招标
12、文件的技术和商务条款中未标记“”号的为非实质性要求，未响应非信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 7 -实质性要求的投标文件仍为有效，但可能影响评分。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实 行 国 内 公 开 招 标 。（1）招标人名称：大连市老干部大学办公室（2）本次招标的内容为：大连市老干部大学办公楼及读书楼物业管理项目（详细内容见招标文件）注：投标人必须对整个招标范围进行投标，只对其中的部分进行投标的投标人，其投标文件无效。（3）服务期限：2018 年 6月 2
13、2日至 2019年 6月 21日。（4）服务地点：大连市老干部大学办公楼及读书楼。（5）付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按季度分期支付合同价款，每季度完成物业工作后，于下个季度第一个月的上旬付款（每季度合同价款为总合同价款的四分之一） 。（6）进场时间：2018 年 6月 22日。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求1.在中国境内注册的独立企业法人（经营范围含物业管理）。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2.本项目不允许联合投标及项目转包。3.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下） 。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”
14、网站()、 “信用辽宁”网站（）失信黑名单、 “信用大连” （）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、 “中国政府采购网”()政府采购严重违法失信行为信息记录等。信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 8 -（2）信用信息查询截止时点：报价文件递交截止前 1个日历日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人，评标委员会应取消其报价资格。其他要求：1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。
15、2.与 招 标 人 存 在 利 害 关 系 可 能 影 响 招 标 公 正 性 的 法 人 、 其 他 组 织 或 者 个 人 ， 不得 参 加 投 标 。3.单 位 负 责 人 为 同 一 人 或 者 存 在 控 股 、 管 理 关 系 的 不 同 单 位 ， 不 得 参 加 同 一 标段 投 标 或 者 未 划 分 标 段 的 同 一 招 标 项 目 投 标 。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。5.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。6.投标人必须是通过大连市政府采购服务中心
16、政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。7.本项目不接受联合体投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（四） 促进中小企业发展根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库2011181 号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。1.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：（1）符合中小企业划分
17、标准；（2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 9 -（3）提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函 ，以及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。2.中小企业：符合工信部联企业2011300 号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。3.投标人投标产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予 6的扣除，微型企业给
18、予 8的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。4.中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的 5%。（五）促进残疾人就业根据财政部关于促进残疾人就业政府采购政策的通知 （财库2017141 号）规定，符合条件的残疾人福利性单位，享受政府采购扶持政策。1.享受政府采购扶持政策的残疾人福利性单位，应当同时符合以下条件：（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于 25%（含 25%） ，并且安置的残疾人人数不少于 10人（含 10人） ；（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、
19、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（4）提供本企业的残疾人福利性单位声明函。2.对于符合条件的福利性单位报价给予 6%的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。3. 残疾人福利性单位签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的5%。（六）促进监狱企业发展政府采购政策说明根据财政部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知 （财库201468 号）规定，符合条件的监狱企业，享受政府采购扶持政策。1.享受政府采购支持的监狱企业，应当同时符合以下条件：监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区
20、、直辖信利达（大连）项目管理咨有限公司 XLDFW-2018-11- 10 -市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。2.投标人投标产品是监狱企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其产品报价给予 6的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。3. 监狱企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的 5%。注：1.同时属于中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的，其享受的价格扣除比例取小
21、微企业扣除率、监狱企业扣除比例、残疾人福利性单位扣除率中的较大值。（七）政府采购信用担保1.为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库2011181号） ，发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。2.大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。3.无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。4.有关政府采购信用担保事宜，供应商可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信用担保工作的通知 （大财采2014364 号） ，或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：地址：大连市中山区中山路 88号天安国际大厦 48层电话：（0411）39917759（八）质疑和投诉1.投标人应知其权益受到损害之日，是指：（1）对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；（2）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。2.如果投标人对此次采购活动有疑问，可依法向采购人或政府采购代理机构提出质疑。采购人或政府采购代理机构应当依法给与答复，并将结果告知有关当事人。
