电大-房地产估计-复习资料1017页.doc

判断题1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。A、对B、错2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。A、对B、错3、成本估价法又称重置成本法。A、对B、错4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2。该类房地产的资本化率为10，则该宗房地产的收益价格为60万元。A、对B、错5、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。A、对B、错6、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2，则可比实例的个别因素修正系数为100102。A、对B、错7、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。A、对B、错8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。A、对B、错9、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。A、对B、错10、房地产价格实质是房地产权益