电大-房地产估计-复习资料1316页.doc

判断题1、购买年不是预期可获得收益的年限。A、对B、错2、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。A、对B、错3、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。A、对B、错4、某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年递增2。该类房地产的资本化率为10，则该宗房地产的收益价格为60万元。A、对B、错5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格建筑物价格。A、对B、错6、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。A、对B、错7、偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。A、对B、错8、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。A、对B、错9、房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。A、对B、错