1、1阜阳市幼专雅居及颍新雅苑房地产营销策划及销售代理服务项目（二次）项 目 编 号 ： AHHDFY2017001-2招标文件招标控制价：项目销售总额的 0.8%招标人：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司（盖单位章）招标代理机构：安徽省华都工程咨询有限公司（盖单位章）招标代理机构负责该项目的负责人：秦虎（要求具备招标师或具备工程类中级职称）签字或盖章审核人：秦虎编制人：王晟编制时间：2017 年 6 月 13 日2目录第一章 招标公告(资格后审) .第二章 投标人须知 .第三章 评标办法（经评审的最低价法） .第四章 服务内容及要求 .第五章 合同格式 .第六章 投标文件格式 .第七章 招投标监
2、管部门意见 .3第一章招标公告阜阳市幼专雅居及颍新雅苑房地产营销策划及销售代理服务（二次）1.招标条件本招标项目阜阳市居及颍新雅苑房地产销售代理服务项目（二次批准，具备招标条件，现对该项目进行公开招标,欢迎符合条件的投标人参与投标。1.1 项目名称：阜阳市幼专雅居及颍新雅苑房地产营销策划及销售代理服务项目（二次）1.2 项目编号：AHHDFY2017001-21.3 招标人：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司1.4 资金来源:单位自筹1.5 服务期限：销售服务合同签订至完成所有住宅及商业房产证办理。2.项目概况与招标范围2.1 幼专雅居2.1.2 占地面积：8625（12.94 亩），建筑面积
3、：30019，地上建筑面积：24150。住宅面积：18869（含安置房 5000），商业面积：4474，配套面积 807，用地性质：商住综合用地，产品类型：高层，小高层，车位： 个2.1.2 建筑指标：容积率 2.8，建筑密度 32.9，绿化率 21.70，居住总户数 176 户（含51 户安置还原房，本次销售数量为 125 套）商铺 37 间。楼层：地下 1 层，地上 13 层。2.1.3 项目位置本项目位于：位于阜阳幼儿师范高等专科学校北门,老阜临路以南，规划卫体路以东。2.2 颍新雅苑2.2.1 占地面积：20089（30.9 亩），建筑面积：56886，地上建筑面积：42186。其中住
4、宅面积：36792，商业面积：4218，配套面积 1176，用地性质：商住综合用地，产品类型：高层，小高层2.2.2 建筑指标：容积率 2.1，建筑密度 21.99，绿化率 35。2.3.3 项目位置本项目位于：阜阳市城南新区，阜康路南侧，阜南路东侧，前王路西侧。2.2 招标范围：负责甲方开发的阜阳市幼专雅居和颍新雅苑房产开发项目房屋销售工作，包括但不限于市场调查分析、营销策划、销售执行、促销与推广组织、房产预售许可证办理、房屋出售、合同备案、银行按揭审批、房产证办理等一切与房屋销售关联的手续。（详见服务内容及要求）。2.3 标段划分：1 个标段3.投标人资格要求3.1 投标单位必须具有独立法
5、人资格。营业执照经营范围内容须有房地产（房产）代理销售或房地产（房产）营销策划。3.2 投标单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3.投标单位具有 3 年以上房地产项目整体策划营销经验；提供（自公告发布之日起向前追溯三年）,不少于单项销售面积 10 万 m2 以上的房地产策划及销售成功业绩 3 个。投4标时须提供项目合同和中标通知书（如有）的原件且复印件加盖公章，装订在投标文件内。3.4 能为招标人提供专门的组织机构，人员组织架构固定、清晰、合理，在本项目任职的主要人员至少有 3 年以上销售策划的从业经验（需提供工作人员劳动合同）。3.5 本项目不接受联合体投标。不允许转包。4.招标文件
6、的获取4.1 凡有意参加投标者，自 2017 年 6 月 14 日起可在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心（http:/ ）网站下载招标文件。4.2 投标人须在开标前 1 小时内到投标文件递交处交纳招标文件发售费每标段 500 元（售后不退）并领取收据，未提交收据的投标人，招标人将拒绝接收其投标文件。5.投标文件的递交5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）2017 年 7 月 4 日 15 时 00 分，地点为阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心开标 2 室（城南新区三清路（新三中斜对面）阜阳市民中心五楼）。5.2 投标文件递交时间:投标截止时间前 1 小时内。5.3 逾期送达的或者
7、未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6.发布公告的媒介本次招标公告同时在以下网站发布：中国政府采购网 http:/ 安徽省政府采购网 http:/阜阳市集中招投标交易中心 http:/7.联系方式招标人：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司联系人：李工电话： 0558-3681589招标代理机构：安徽省华都工程咨询有限公司地址：阜阳市颍州区阜王路易景国际 S4 栋 2201 室联系人：王工电话：15209878894电子邮件： 2017 年 6 月 13 日5第二章投标人须知投标人须知前附表条款号 条款名称 编列内容1.1.2 项目名称 阜阳市幼专雅居及颍新雅苑房地产营销策划及销售代理服务
8、项目（二次）1.1.3 招标人招标人：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司联系人：李工电话：0558-36815891.1.4 招标代理机 构招标代理机构：安徽省华都工程咨询有限公司地址：阜阳市颍州区阜王路易景国际 S4 栋 2201 室联系人：王工电话：15209878894电子邮件：1.1.5 项目概况1 幼专雅居1.1 占地面积：8625（12.94 亩），建筑面积：30019，地上建筑面积：24150。其中住宅面积：18869（含安置房 5000），商业面积：4474，配套面积 807，用地性质：商住综合用地，产品类型：高层，小高层，车位：202 个1.2 建筑指标：容积率 2.8，建筑
9、密度 32.9，绿化率21.70%，居住总户数 176 户（含 51 户安置还原房，本次销售数量为 125 套）商铺 37 间。楼层：地下 1 层，地上 13 层。1.3 项目位置：本项目位于：位于阜阳幼儿师范高等专科学校北门,老阜临路以南，规划卫体路以东。2 颍新雅苑2.1 占地面积：20089（30.9 亩），建筑面积：56886，地上建筑面积：42186。其中住宅面积：36792，商业面积：4218，配套面积 1176，用地性质：商住综合用地，产品类型：高层，小高层2. 2 建筑指标：容积率 2.1，建筑密度 21.99，绿化率 35。2.3 项目位置：本项目位于：阜阳市城南新区，阜康路
10、南侧，阜南路东侧，前王路西侧。1.1.6 招标范围 招标范围：幼专雅居及颍新雅苑所属项目销售的营销策划、广告策划、销售代理、预售许可证办理、房产证办理及房产销售过程6条款号 条款名称 编列内容中的全过程服务。（详见服务要求）另幼专雅居 51 套安置还原房不在销售范围内，不支付销售佣金1.1.7 服务期限 销售服务合同签订至完成所有住宅及商业房产证办理。1.1.8 资金来源 单位自筹1.2 投标人资格 要求1 投标单位必须具有独立法人资格。营业执照经营范围内容须有房地产（房产）代理销售或房地产（房产）营销策划。2 投标单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3.投标单位具有 3 年以上房地产
11、项目整体策划营销经验；提供（自公告发布之日起向前追溯三年）不少于单项销售面积 10 万 m2以上的房地产策划及销售成功业绩 3 个。投标时须提供项目合同和中标通知书（如有）复印件加盖公章，装订在投标文件内。4 能为招标人提供专门的组织机构，人员组织架构固定、清晰、合理，在本项目任职的主要人员至少有 3 年以上销售策划的从业经验（提供工作人员劳动合同）；5 本项目不接受联合体投标。不允许转包。1.4 是否接受联 合体投标 不接受投标预备会 不召开招标文件发放投标人自行从阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心http:/ 网站下载招标文件。2.2.1投标人提出问题和要求澄清招标文件的截止时间投标截止
12、时间 10 日前。接受异议的电子邮箱：特别提示：提出异议时须注明项目名称及项目编号，不得署名。2.3 招标人澄清 的时间招标人对已发出的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间 15 天前，在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心门户网站（http:/）上发布，距投标截止时间不足 15 天，相应延长投标截止时间3.1.2 最高投标限价投标报价上限为：项目销售总额的 0.8%，高于或者等于投标报价上限的，否决其投标。3.3.1 投标有效期 90 历天3.4 投标保证金投标保证金提交形式：转账（电汇） 投标保证金金额：5 万元帐户名称:安徽省华都工程咨询有限公司开户
13、行：中国工商银行亳州市分行城建支行账 号：13110666092000287631、投标保证金应从投标人的基本账户办理。2、投标人可采用从其基本账户银行转账(电汇)的方式提交投标保7条款号 条款名称 编列内容证金，并确保在此项目约定递交投标文件截止时间前到账，否则，招标人有权拒绝接收其投标文件。3.5.3 签字和盖章 要求 符合投标文件要求3.5.4 投标文件份 数 正本 1 份,副本 4 份4.1.1 投标文件密 封要求按照投标人须知第 3.5.5 款规定的投标文件组成内容，投标文件应按以下要求装订：每册均采用胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。4.1.2 封套上写明
14、招标人名称： 投标人名称： （项目名称）投标文件在年月日时分前不得开启4.2.1投标文件递交、截止时间截止时间： 2017 年 7 月 4 日 15 时 00 分（递交时间： 2017 年 7 月 4 日 14 时至 15 时）。4.2.2 递交投标文 件地点 阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心开标 2 室（城南新区三清路（新三中斜对面）阜阳市民中心五楼）。4.2.3 是否退还投 标文件 否，是，退还安排：5.1 开标时间和 地点开标时间：2017 年 7 月 4 日 15 时 00 分开标地点：阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心开标 2 室（城南新区三清路（新三中斜对面）阜阳市民中心五楼
15、）。5.2.1 开标程序 密封情况检查：各投标人检查本单位投标文件是否密封完好。唱标顺序：按投标文件递交逆顺序进行。5.2.2投标人参加开标会的要求投标人法定代表人携带本人身份证、法定代表人身份证明书或委托代理人携带本人身份证、 授权委托书参加开标会。法定代表人身份证明书或授权委托书开标时单独提供一份 （ 证件均为原件。）6.1.1 评标委员会 的组建评标委员会构成： 5 人及以上单数。评标专家确定方式：随机抽取。6.3 评标方法 经评审的最低价法7.1.1是否授权评标委员会确定中标人是否，推荐的中标候选人数：1-3 名8条款号 条款名称 编列内容7.2 履约担保担保形式：现金保函担保金额：履
16、约担保金额为 10 万元。中标人在签订合同之前将保证金转入招标人指定的账户，否则，视为投标人放弃中标资格，其投标保证金不予退还。7.3 中标候选人 公示媒介 阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心门户网站（http:/）公布7.4 费用承担1、招标代理服务费：以中标价为基础，按原国家计委计价【2002】1980 号、【2003】857 号及皖价服【2011】70 号文件收取。以上费用不单独列出，投标人自行考虑。中标人在领取中标通知书前支付以上费用。8 质疑和投诉 的处理 该项目质疑和投诉由招标人负责处理。人员要求两个项目开盘时间不同，中标人应为每个项目至少配备 1 名项目负责人（从事相关工作 3
17、 年及 3 年以上并提供劳动合同），1 名销售主管（从事相关工作 3 年及 3 年以上并提供劳动合同），1 名策划人员（从事相关工作 3 年及 3 年以上并提供劳动合同），4 名销售人员（从事相关工作 2 年及 2 年以上并提供劳动合同）。其他要求售楼部 售楼部由招标人负责提供 投标单位费用组成包括策划销售提成、投标单位人员工资、策划服务费、销售代理费、营销活动费、广告费用、销售物料制作费、营销设施费、办理购房合同费等费用费用要求1、 销售费用入账：所有客户购房交纳的定金、预付款，合同款等一切费用须由客户直接转入甲方指定账户，代理公司不得收取任何购房费用。2、 代理服务费用由招标人按销售完成情
18、况定期支付给中标人，中标人不得收取客户的定金或团购费作为佣金费用。实地考察投标人对所编制的投标文件真实性负责，中标后，招标人将对中标人提供的业绩真实性进行实地考察，如发现造假，取消中标资格，扣除投标保证金，并应承担相关责任。9投标人须知一、总则1.1 概述1.1.1 根据中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本项目的房产销售及策划主代理商进行招标。1.1.2 本招标项目名称：见投标人须知前附表1.1.3 本招标项目招标人：见投标人须知前附表。1.1.4 本标段招标代理机构：见投标人须知前附表。1.1.5 项目概况：招标项目的规模等见投标人须知前附表
19、。1.2 投标人资格要求（1）资格条件：见投标人须知前附表；（2）其他要求：见投标人须知前附表；（3）资格审查方式：采用资格后审。1.3 投标人不得存在下列情形之一：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本标段提供招标代理服务的；（3）被责令停业的； （4）被暂停或取消投标资格的； （5）财产被接管或冻结的；（6）在最近三年内有骗取中标或严重违约的。（7）被同一家公司控股且有参股关系的，参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标的。投标有存在以上情况之一的，资格审查不予通过，其投标资格被取消，不再进行下一步评审，不得推荐为中标候选人。2. 招标文件2.1 招标文件的组
20、成第一部分 招标公告第二部分 投标人须知前附表第三部分 开标和评标第四部分 服务内容及要求10第五部分 投标文件组成第六部分 合同格式根据本章第 2.2 款和第 2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。当招标文件及其澄清、修改或补充文件对同一内容表述不一致时，以最后发出的文件为准。2.2 招标文件的答疑2.2.1 投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有异议，应在投标人须知前附表规定的时间前以电子邮件形式要求招标人对招标文件予以回复，提出异议时须注明项目名称及项目编号，不得署名。2.2.2 招标人对投标人提出异议的
21、答复将在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心门户网站（http:/）上发布，但不指明澄清问题的来源。2.2.3 投标人自行在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心门户网站（http:/）查询，无需确认。2.3 招标文件的澄清或者修改2.3.1 招标人对已发出的招标文件进行的必要澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的应在投标截止时间 15 天前，在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心门户网站(http:/）上发布，距投标截止时间不足 15 天，相应延长投标截止时间。 2.3.2 投标人自行在阜阳市公共资源（集中招投标）交易中心门户网站(http:/）查询，无需确认。3. 投标文件3.1 投标文件
22、的组成及资格审查资料3.1.1 投标文件包括的内容：见投标人须知前附表。3.1.2 包括以下内容：（1）法定代表人身份证明；（2）法定代表人授权委托书；（3）投标人情况综合简介；（4）投标人（自公告发布之日起向前追溯三年）不少于单项销售面积 10 万 m2 以上在房地产策划及销售成功业绩 3 个（提供合同或中标通知书原件的复印件加盖公章，以签订合同日期为准）。；（5）参与此次发行项目人员配备情况表；（6）关于企业房产销售业务无重大违法记录和无失信的声明；（格式附后）（7）服务承诺书（8）其他资料3.2 资格审查资料（提供原件，复印件加盖公章装订于投标文件内）（1）有效的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本（或有效的三证合一的营业执照副本）等；（2）提供（自公告发布之日起向前追溯三年）不少于单项销售面积 10 万 m2 以上的房地产策划及
