1、固安县东湾乡重点地块控制性详细规划1一、规划范围及建设用地规模依据固安县东湾乡总体规划（2017-2030 年），本次东湾乡重点地块控制性详细规划地块均位于大清河以东、宫苏线以西、廊涿高速以北、东湾北侧乡界以南区域，共 12 个地块，总建设用地面积为 123.81hm2。二、现状土地利用1、商业服务业设施用地在马申庄北侧、东湾高速连接线西侧设有商业设施，占地 4.46hm2。2、工业用地规划地块范围内有两家工业企业，一处位于马申庄北侧，一处位于杨家屯东侧，占地面积共 3.41hm2。3、道路与交通设施用地规划地块涉及城市道路主要为东湾高速连接线、县道固东公路和大清河经济开发区内部道路，占地面积
2、共 0.66hm2。三、用地布局规划1、居住用地居住用地在辛仓村北部、杨家屯东北部设置，为 B 地块、L 地块，用地性质为二类居住用地，用地面积 37.80hm2，占规划地块建设用地总面积的30.53%。2、商业服务业设施用地商业服务业设施用地位于马申庄北侧，为 D 地块东部，用地性质为商业用地，用地面积 6.91hm2，占规划地块建设用地总面积的 5.58%。3、工业用地工业用地位于马申庄北、辛仓东、杨家屯东及东曹庄东南，共 4 个地块，编号为 C、D、J、K，用地性质为一类工业用地，用地面积 44.33hm2，占规划地块建设用地总面积的 35.80%。4、道路与交通设施用地道路与交通设施用
3、地为城市道路用地，占地面积 7.40hm2，占规划地块建固安县东湾乡重点地块控制性详细规划2设用地总面积的 5.98%。5、公用设施用地公用设施用地主要包括供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地三类，其中供应设施用地包括大义尚村西侧和北侧设置的供水厂、燃气调压站、天然气供热站，五义桥村北侧设置的花科 110kV 变电站及西曹村北侧设置的 LNG 储气站，为地块 A、E、F、G。环境设施用地为廊涿高速北侧设置的污水处理厂，为地块 H，安全设施用地为固东公路南侧设置的一级普通消防站，为地块 I。公用设施用地总用地面积 18.31hm2，占规划地块建设用地总面积的14.79%。6、绿地与广场用地绿
4、地与广场用地主要指规划的主要道路两侧及公用设施外围防护绿地，用地面积 9.06hm2，占规划地块建设用地总面积的 7.32%。现状及规划建设用地统计表现状 规划序号 用地代码 用地分类 面积（hm 2）占建设用地比例（% ）面积（ hm2）占建设用地比例（%）R 居住用地 37.80 30.531其中 R2 二类居住用地 37.80B 商业服务业设施用地 4.46 52.29 6.91 5.582其中 B1 商业用地 4.46 6.91M 工业用地 3.41 39.98 44.33 35.803其中 M1 一类工业用地 3.41 44.33S 道路与交通设施用地 0.66 7.74 7.40
5、5.984其中 S1 城市道路用地 0.66 7.40U 公用设施用地 18.31 14.79U1 供应设施用地 14.28U2 环境设施用地 3.335其中U3 安全设施用地 0.70G 绿地与广场用地 9.06 7.326其中 G2 防护绿地 9.067 H 建设用地 8.53 100 123.81 100.008 E 非建设用地 115.28 固安县东湾乡重点地块控制性详细规划39 规划范围用地 123.81四、控制地块划分及主导功能为了方便管理，保证控规的可操作性，结合东湾乡总体规划及本次规划的布局。按照不同性质、不同位置的用地，作为一个独立的地块。本次控规建设用地共划分了 12 个地
6、块。地块主导功能与基本要求一览表控制地块名称规划范围（ hm2）可开发建设用地（ 万 m2） 主导功能 开发类型A 地块 10.28 8.44 LNG 储气站 新建B 地块 31.67 54.05 二类居住 新建C 地块 19.30 32.28 一类工业 新建D 地块 19.08 36.56 一类工业和商贸 新建E 地块 5.40 2.67 燃气调压站及燃气供热站 新建F 地块 3.58 2.71 供水厂 新建G 地块 0.80 0.47 110kV 变电站 新建H 地块 4.95 3.33 污水处理厂 新建I 地块 1.16 0.70 一级普通消防站 新建J 地块 8.11 13.06 一类
7、工业 新建K 地块 11.71 20.58 一类工业 新建L 地块 7.77 13.99 二类居住 新建合计 123.81 188.84五、公共服务设施规划1、配套标准本次规划依据国家、河北省有关城市公共设施规范要求及指标，结合规划地块的实际情况拟定公共配套设施配置标准。其中建筑、用地面积及服务规模为一般要求，在具体操作中可根据实际情况因地制宜作出相应的调整。2、公共服务设施规划本次公共服务设施配置参考河北省村镇公共服务设施规划导则（试行）和城市居住区规划设计规范（GB 50180-93），规划地块内配置社区管理固安县东湾乡重点地块控制性详细规划4机构、幼儿园、文化活动室、卫生服务设施、社区体
8、育活动场地、银行、便利商店等。公共服务设施布局一览表名称 社区管理 机构 幼儿园 文化活动室 社区体育活 动场地 卫生设施 银行/储蓄所 商店数量 2 2 3 2 5 3 5配建地块BLBLBDLBLBDLBDLBDL单座规模配建建筑面积B980m 2L90m 2配建建筑面积B2500m 2L1500m 2配建建筑面积B1000m 2D400m 2L270m 2配建建筑面积B660m 2L180m 2配建建筑面积300m 2配建建筑面积100m 2六、土地开发强度控制1、工业建设用地控制指标工业建设用地控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，适用于新建工业
9、项目，改建、扩建工业项目可参照执行。工业建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、建筑限高、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率 6 项指标构成。工业建设用地控制指标类别名称投资强度（万元/hm2）容积率 建筑系数 （%） 建筑限高 （m） 配套设施 绿地率 （%）一类工业 935 1.2-2.0 40% 30行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7。152、其他建设用地控制指标（1）其它建设用地控制指标包括 13 项内容，分为控制性指标和指导性指固安县东湾乡重点地块控制性详细规划5标两类，前者必须遵照执行，后者可参照执行。控制性指标包括用地性质、建筑密度、建筑
10、高度、容积率、绿地率、建筑退界、禁止机动车出入地段、基础设施和公共服务设施配套规定共 8 项。指导性指标包括停车泊位、人口容量、建筑风格、色彩、环境要求等规划设计导引共 5 项。（2）绿化面积：沿街办公楼和宿舍楼前面必须保证 30的绿化用地面积，即建筑基底面积乘以 30为建筑前面绿化面积。（3）控规范围内其它建设用地控制指标应按照其所对应的规划图则、“五线”控制图则执行。其他建设用地开发强度一览表类别代号 类别名称 容积率 建筑密度 （%） 绿地率 （%） 建筑限高 （m）R2 二类居住用地 1.3-1.8 30 35 36B1 商业用地 2.0 40 20 24U11 供水用地 1.0 35
11、 30 24U12 供电用地 1.0 35 20 24U13 供燃气用地 1.0 35 20 24U14 供热用地 1.0 35 20 30U21 排水用地 1.0 35 30 24U31 消防用地 0.5-1.0 35 20 243、建筑间距控制任何新建、改建、重建的建筑间距均应符合采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑规范等要求。建设单位内部两相邻建筑物山墙之间必须预留建筑间距，根据有关规范、规定、具体要求如下：（1）低层建筑与低层建筑，低层建筑与多层建筑，多层建筑与多层建筑，相邻两山墙均未设置窗洞口的，建筑间距应大于等于 6m，建筑所有权单位各退地界 3m。相邻山墙设置窗洞口的
12、，建筑间距应为建筑高度的 1 倍，多层建筑所固安县东湾乡重点地块控制性详细规划6有权单位各退地界为建筑高度的 1/2，一侧山墙设置窗洞口的，退其地界距离为建筑高度减 3m，另一侧未开洞口者仍退其地界 3m。（2）高层建筑与低层、多层建筑之间的建筑间距大于等于 13m，高层建筑所有权单位各退地界大于等于 10m，低层、多层建筑所有权单位退其地界 3m。4、建筑退让控制（1）建筑退后用地界线控制相邻建筑双方各自从建设用地边界起计算后退距离，南北各退 15m，同时南侧建筑要满足北侧 15m 范围日照标准。东西多层之间各退 3m、高层与各层之间分别退让 6.5m。建筑退绿线不得小于 5m。（2）建筑退
13、后道路红线距离沿城市道路两侧新建、改建建筑，其后退道路红线的距离应符合下列规定：1）主干路退后不得小于 10m；2）次干路两侧退后不得小于 5m；3）支路两侧退后不得小于 3m。（3）建筑面宽控制建筑物的面宽，按以下规定执行：1）建筑高度小于等于 24m，其最大连续展开面宽的投影不大于 80m。2）建筑高度大于 24m，小于等于 60m，其最大连续展开面宽的投影不大于70m；3）建筑高度大于 60m，其最大连续展开面宽的投影不大于 60m；4）不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续展开面宽的投影上限值按较高建筑高度执行。固安县东湾乡重点地块控制性详细规划7各地块开发控制指标表地块编号分地块编码
14、地块性质地块面积(hm2)容积率建筑密度(系数)(%)建筑限高(米)绿地率(%) 投资强度A-01 供燃气用地 8.44 1.0 35 24 20 /A-02 防护绿地 0.90 / / / 90 /AA-03 防护绿地 0.92 / / / 90 /B-01 二类居住用地 30.03 1.3-1.8 30 36 35 /BB-02 防护绿地 0.58 / / / 90 /C-01 一类工业用地 16.14 1.2-2.0 40 30 15 935 万元/公顷CC-02 防护绿地 0.79 / / / 90 /D-01 一类工业用地 11.37 1.2-2.0 40 30 15 935 万元/
15、公顷D-02 商业用地 6.91 2.0 40 24 20 /DD-03 防护绿地 0.21 / / / 90 /E-01 供燃气用地 1.67 1.0 35 24 20 /E-02 防护绿地 2.07 / / / 90 /EE-03 供热用地 1.00 1.0 35 30 20 /F-01 供水用地 2.71 1.0 35 24 30 /F-02 防护绿地 0.25 / / / 90 /FF-03 防护绿地 0.61 / / / 90 /G-01 供电用地 0.47 1.0 35 24 20 /GG-02 防护绿地 0.32 / / / 90 /H-01 排水用地 3.33 1.0 35 2
16、4 30 /HH-02 防护绿地 1.62 / / / 90 /I-01 消防用地 0.70 0.5-1.0 35 24 20 /II-02 防护绿地 0.07 / / / 90 /J-01 一类工业用地 6.53 1.2-2.0 40 30 15 935 万元/公顷JJ-02 防护绿地 0.52 / / / 90 /K K-01 一类工业用地 10.29 1.2-2.0 40 30 15 935 万元/公顷固安县东湾乡重点地块控制性详细规划8K-02 防护绿地 0.20 / / / 90 /L L-01 二类居住用地 7.77 1.3-1.8 30 36 35 /注：在建筑密度（系数）一栏中，工业用地为建筑系数，其余用地为建筑密度。
