1、新港区电子信息产业园项目建议书湖南城陵矶新港区二一七年七月岳阳I目 录第 1 章 项目概况 .1.1 项目基本信息 .1.2 项目投资概况 .第 2 章 项目建设的必要性与可行性 .2.1 项目建设的必要性 .2.2 项目建设的可行性 .第 3 章 市场分析 .3.1 市场定性分析 .3.2 市场定量分析 .第 4 章 项目建设方案 .4.1 电子信息产业链分析 .4.2 项目建设方案 .第 5 章 投资估算 .第 6 章 投资方式和资金来源 .第 7 章 效益分析 .第 8 章 风险提示 .附录：电子信息产业行业分类目录 .第 1 章 项目概况1.1 项目基本信息1、项目名称城陵矶新港区电子
2、信息产业园2、建设性质新建3、项目业主湖南城陵矶新港区管委会1.2 项目投资概况1、建设规模及内容占地面积 300 亩，建筑面积 200 000 平方米，总体容积率为 1。新材料及电子元器件区占地面积 150 亩，厂房与仓库建筑面积90 000 平方米。办公设施建筑面积 5 000 平方米，研发设施建筑面积为 5 000 平方米终端设备及产品区占地面积 100 亩，厂房与仓库建筑面积 60 000 平方米。办公设施建筑面积 3 000 平方米，研发设施建筑面积为 3 000 平方米。配套设备及成品区占地面积 50 亩，厂房与仓库建筑面积 30 000 平方米。办公设施建筑面积 2 000 平方
3、米，研发设施建筑面积为 2 000 平方米。2、投资估算工程建设期为 2 年，投资总概算为 40 亿元左右。第 2 章 项目建设的必要性与可行性电子信息产业与社会、经济发展的联系越来越紧密，信息产业未来的发展空间巨大。2.1 项目建设的必要性国家非常重视信息技术与产业的发展。新一代信息技术产业从“十二五”国家战略性新兴产业发展规划的第二位上升为“十三五”国家战略性新兴产业发展规划中的首要产业。2017 年 7 月 8 日，国务院发布了新一代人工智能发展规划，人工智能体现了电子信息产业高端化的发展趋势，对于电子信息产业发展提出了更高的要求与期望，一系列配套措施必将带来我国电子信息产业外延与内涵的
4、全面发展。湖南省着力打造中西部地区特色突出的电子信息制造业基地。电子信息制造业是湖南“十二五”期间复合增长率最快的行业，年复合增长率达 39%，2015 年，全省电子信息制造业实现产值 2333.2 亿元，电子信息产品实现出口交货值 523.1 亿元。基于良好基础和巨大发展潜力，湖南省电子信息制造业“十三五”发展规划指出，到 2020 年，全省电子信息制造业的总体主营业务收入将突破 4500 亿元。规划明确提出将湖南建设成为中西部地区特色突出的电子信息制造业基地，产业规模和整体质量效益进入中西部地区前列，产业增速继续高于全国行业和全省工业平均水平，产业创新能力持续增强，新一代信息技术产业比重显
5、著提升，电子信息制造业在全省工业经济和“制造强省”中的支柱性地位和战略性作用进一步凸显。电子信息产业是城陵矶新港区未来重点发展的产业。湖南城陵矶新港区“十三五”发展规划提出，充分发挥城陵矶通江达海水运优势和综合保税区政策优势，突出“港、产、城”三位一体、互融互促，大力发展以电子信息业等为主体的临港特色产业体系。预计到 2020 年，电子信息产业的技工贸收入达到 200 亿元。2.2 项目建设的可行性省政府非常重视城陵矶新港区的发展。城陵矶新港区位于岳阳，岳阳是湖南“一核三极四带多点”区域发展战略中的最重要的增长极，湖南城陵矶新港区于 2009 年 12 月成立，规划控制区 100 平方公里，规
6、划建设区 69 平方公里，是国家长江经济带“黄金水道”的咽喉和洞庭湖生态经济区的核心区域，也是湖南对外开放、融入长江经济带、对接“一带一路”战略的重要节点，同时也是湖南举全省之力打造的新增长极。城陵矶新港区具有独特的区位优势和自由贸易政策优势。建区以来，新港区按照“三年搭骨架、五年见成效、十年成规模”的思路，着力打造“现代新港、产业新区、滨江新城，岳阳经济新的增长极和长江中游区域性航运物流中心”，建设发展取得显著成绩。目前，中部地区唯一的进口肉类指定口岸查验平台已经启用，城陵矶综合保税区、启运港退税政策试点港、汽车整车进口口岸、进口粮食指定口岸、固废进口指定口岸等“一区一港四口岸”已成功获批并
7、投入使用。正在申报国家高新区和国家级物流园区。城陵矶新港区为电子信息产业的发展提供了全方位配套与优惠。城陵矶新港区在土地利用规划中，预留了足够的地理空间满足未来电子信息产业的发展（电子信息产业园的项目地理位置如图 1 所示）。城陵矶新港区制度了系列优惠政策，以扶持和促进电子信息产业的发展，包括：1、在参与投资方式上的优惠与扶持。新港区对符合产业发展规划、具有战略意义的招商项目可采取长期股权投资或产业投资基金方式进行扶持。具体扶持方式包括，1）长期股权投资。长期股权投资主要对入园企业以现金方式或其他形式入股，弥补企业前期发展资金的不足，新港区政府不控股，不参与具体经营，目前对海吉星农产品物流项目
8、、新港码头一期和汽车城二期等项目采取的是长期股权投资方式扶持；2）产业投资基金。新港区目前与长沙银行、长江证券合作成立产业投资基金，产业投资基金主要是对新港区入园企业进行前期投资，待企业发展稳定后，基金通过有效方式退出项目，企业给予基金适当回报。目前产业投资基金的规模已经达到 50 亿。2、直接补贴方式。新港区对符合产业发展规划的项目也采取直接补贴方式，因投资方采取轻资产方式（租赁）进行投资，对这种投资方式，新港区可提供的补贴方式包括租赁补贴、装修补贴、税收返还、人才引进、贷款贴息等。3、“一企一策”个性化招商与投资服务。针对特别重大项目，可以根据投资方的实际与需求，进行个性化的招商与投资商谈
9、。初步结论：在城陵矶新港区投资电子信息产业园项目具有可行性。图 1 项目地理位置示意图第 3 章 市场分析3.1 市场定性分析3.1.1 电子信息产业渗透领域持续扩张从个人电脑到互联网，从物联网到人工智能，从设备智能化到万物互联，电子信息产业正持续向社会各个角落渗透。政府、企业及其他组织的管理，商品与服务的生产与销售，个人的消费、娱乐、健康、学习等各个方面正无所不能的感受到电子信息带来的快捷、便利与效率。电子信息产业正影响甚至改变人类的生活，人类的生活也越来越离不开电子信息产业的发展。以消费电子向我们日常生活持续渗透为例。随着近年来居民消费水平的提高与消费类别向品质化、多样化的转变，“消费升级
10、”观念开始深入人心。“消费升级”实质为商品消费与服务消费从低层次向高层次转变，在消费电子产品上表现为注重对硬件的升级和终端的智能化提升。服务消费商品消费消费升级品质化汽车手机 娱乐医疗家居体育自动驾驶 、 夜视智能化 、 性能升级A R 、 V R智能医疗智能家居可穿戴设备服务注重新型智能终端商品注重硬件升级图 2：消费升级渗透商品消费与服务消费3.1.2 创新驱动新的电子信息产业需求传统经济一般遵循需求决定供给，而对于对信息产业为代表的新兴经济，创新变革供给从而创造了全新的需求。近几年来，电子信息领域的创新及终端应用进一步拓展了创新的思维空间，同时也给社会形成了更强烈的创新需求预期，未来社会
11、在生产、生活、服务、安全运行等方面的便利化、智能化需求，给电子信息产业发展提供了无限空间。以电子信息终端应用创新驱动电子信息产业发展为例。电子信息产品终端应用创新驱动电子元器件行业发展呈现出一定的周期性。电子元器件属于半导体行业分支，从电子元器件行业的发展历史来看，其发展顺应了半导体行业的发展。从全球半导体发展历史来看，每一轮周期都有着自己的终端应用创新驱动从而创造了全新的需求的特征。以费城半导体指数为例（如图 3 所示），个人电脑的商业应用导致了 1994-1995年的半导体上升周期，尤其拉动了电脑用内存（DRAM）的需求，导致DRAM 的供不应求；之后 DRAM 产能的扩张又导致产能过剩，
12、引发半导体下行周期。个人电脑的普及及手机上市拉动半导体 1996-1997 年的上升，随后互联网泡沫的破灭导致了 2000-2002 年的下行期。2003 年起，消费电子的上市和普及变成了半导体上升期的主要动力。而库存调整则是下行的主因。自 2007 年年中见顶后，在金融危机和下游客户去库存双重打击下，指数在 2008 年见底。其后，随着全球经济复苏和物联网、智能化设备的兴起，半导体进入了新一轮景气周期。而当前，创新速度在不断加快，创新周期在持续缩短，电子信息产品的规模效益和市场竞争导致其更新换代的时间周期越来越短、质量越来越高、性能越来越好、性价比持续提升。可以预计，电子信息产业的周期性特征
13、将不断弱化。随着电子信息产业渗透区域的进一步扩张和创新速度的进一步加快，电子信息产业越来越呈现出持续、长期保持景气的特征，而在经济繁荣时期，不排除出现超高的景气状态。图 3：费城半导体指数序号 日期 SOX 阶段 阶段内涨跌幅 驱动因素1 1995-9-11 301.65 0-1 202% 个人电脑商用2 1996-7-24 143.8 1-2 -52% DRAM 产能过剩3 1997-8-20 403.64 2-3 181% 个人电脑普及，手机上市4 1998-10-8 189.9 3-4 -53% 亚洲金融危机5 2000-3-10 1332.73 4-5 602% 手机大规模普及，通讯网
14、络开始建设6 2002-10-9 214.6 5-6 -84% 互联网泡沫破灭7 2004-1-12 560.65 6-7 162% MP3.数码相机等消费电子产品问世8 2004-9-8 352.06 7-8 -37% 库存调整9 2006-1-27 550.91 8-9 56% 消费电子普及，液晶电视上市10 2006-7-21 384.88 9-10 -30% 库存调整11 2007-7-17 546.59 10-11 42% 笔记本、液晶电视普及12 2008-11-20 171.32 11-12 -69% 金融危机，需求下滑13 2011-2-17 473.22 12-13 176%
15、 智能手机、平板电脑普及14 2017-6-22 1103.4 13-14 133% 物联网、智能穿戴、智能应用普及图 4：费城半导体指数趋势分析（1994-2017）费城半导体指数。英文全称 PHLX Semiconductor Sector，简称 SOX，由费城交易所创立于1993年，为全球半导体业景气主要指标之一。3.1.3 中国正逐步向电子信息产业链高端转移从 1958 年第一块集成电路发明开始，电子信息产业经历启蒙于美国，产业化于日本，加速于韩国、台湾的历程（图 5 所示）；21 世纪以来，中国逐步登上电子产业发展舞台。在这个过程中， 日、韩、台三地在经历了引进先进技术期后，发展了适合自身的产业发展模式，将电子信息产业发展壮大。随着终端市场逐步转移至我国大陆地区，我们认为产业链转移是终端消费市场引领下的必然，各领域优质电子供应商逐步从韩国、台湾地区向大陆转移。并且伴随着新兴智能硬件终端的发展与传统智能产品创新升级，我国电子信息产业发展迎来了黄金时代。
