1、华汇马哥孛罗大酒店弱电系统工程铭基电子技术（北京）有限公司1 工程概况1.1 建筑工程概况马哥孛罗大酒店及马哥孛罗大厦位于北京市朝阳区安立路 78号，由北京华汇房地产开发中心投资建设，项目总投资 7.8亿元。项目建成后为奥运区域重要的写字楼及奥运会期间五星级接待酒店。1.2 建筑基本概况项目位于北京市朝阳区安立路 78号，项目建筑面积 89270，占地面积 0.973hm2。项目分为写字楼及酒店双塔结构，5 层以下共用裙楼部分，写字楼建筑高度 90 m2,酒店部分建筑高度 69 m2。项目地上部分写字楼 21层、酒店 17层，地下部分为 3层结构。项目开工日期为 2003年 6月，竣工日期 2
2、007年 5月。1.3 建筑智能化系统设置概况建筑智能化系统建设内容包括以下系统：综合布线系统、楼宇控制系统、电视监控系统、门禁系统、报警系统、巡更系统、无线对讲系统、停车场系统、信息显示系统、背景音乐系统、有线电视及卫星系统。建筑智能化系统工程投资为 1070 万元。1.4 系统运行、验收、维护概况系统开通时间：2007 年 3 月验收单位：项目建设方、酒店管理集团、写字楼物业公司、设计院、质监站验收时间：2007 年 5 月验收情况：符合设计院设计要求，符合招标文件技术要求、符合酒店管理集团在实际使用中的需求、符合质监站根据相关文件的质量要求。系统运行周期：2007 年 3 月至今系统运行
3、情况：系统运行良好，对酒店及写字楼的节能效果显著。2工程需求分析21 建设项目工程总体建设目标及功能需求分析项目总体建设目标：建立一套完善的人性化、科学化、冗余性的智能系统，对人员进出、车辆管理、人员巡视、整体图像监控及记录、楼宇控制节能、网络及语音、电视及卫星系统等做到良好的控制、管理、节能目标。功能需求分析：根据酒店管理集团及项目建设方对本项目的功能要求分析，需要到达如下功能要求：（1）对酒店进出人员车辆控制。（2）对酒店网络及通信控制及方便计费。（3）通过楼宇控制系统对酒店的能源费用有效降低。（4）对酒店及写字楼关键部位作到电视监控，图像记录，在发生突发事件时可以提供前期快速处理及后期图
4、像保留，利于后期协助公安及作为司法证据。（5）对保安人员的巡视控制。（6）对电视及卫星内容控制。（7）对酒店背景音乐控制。（8）发布酒店及写字楼服务内容，服务电话及促销信息。（9）酒店及写字楼内部人员通信沟通。22 建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析（1）能源消费在整个酒店及写字楼运行期间是非常重要的成本支出，通过楼控系统可以有效地降低能源消费支出及相关人员成本支出。（2）电视监控系统在突发事件的处理中有很重要的作用，在前期可以提供保安人员信息以利于其快速处理问题，后期作为公安人员处理案件及涉及赔偿时的图像证据，为酒店及写字楼经营方提供充分的证据。（3）综合布线系统对客人
5、网络收费管理、登录网站管理、信息发布管理、电话计费管理及员工网络使用管理方面有很好的作用。（4）门禁、停车场、报警三个系统对酒店及写字楼控制人员进出、对重要场所的安全、残疾及需要帮助的客人快速得到帮助、车辆的进出及收费提供了良好的管理及控制平台。（5）巡更系统保证了巡视人员对工作的细致认证及强制巡视范围。（6）卫星系统对酒店播放内容作到良好的控制，尤其对境外卫星节目内容的控制是酒店非常重要的一项内容。（7）无线对讲系统可以提供最低廉的员工内部通信成本。（8）信息发布系统对酒店运营方可以提供更好的信息发布平台，对写字楼可以作为其后期增加利润的一个重要手段。（9）背景音乐系统可以让客人进入酒店时享
6、受轻松愉快的氛围。3. 智能化系统设计3.1 设计思想和原则（1）先进性：本次方案采用国际通用的先进技术，并且适应时代发展需求。所有设备选用国内行业知名品牌，做到良好的设备可靠性。（2）智能化：系统和设备全部使用数字化、自动化技术，可以实现自我视频丢失检测、报警输入视频联动、全面可控的人机交互界面等功能。（3）网络化：本次方案选用的设备全部拥有网络化功能。（4）实用性：本次方案使用的技术及产品全部都是在实际中大量应用的、成熟的产品及技术。（5）合理的价格：本次方案采用的产品全部是市场占有率高，价格经过了市场充分竞争过的产品。（6）扩展性：本次方案中选用的产品采用了高度模块化设计。拥有灵活的功能
7、配置，并且这种配置是可变的，可通过调整满足实际需求的微观变化。（7）人性化：本次方案中选用的产品全部具有优秀的人机界面，良好的操作性。（8）安全及可靠性：本次方案使用的设备对人员的意外伤害最低，同时具有良好的防破坏能力。系统保密性优秀，没有漏洞和安全隐患。（9）设计、施工、服务：考虑现场实际情况，在设计中为后期建设提供预留接口，以经济实用为最高原则。3.2 系统总体方案设计、系统总体拓扑结构、各子系统系统图马哥孛罗酒店建筑智能化系统主要分为如下系统：综合布线系统、楼宇控制系统、电视监控系统、门禁系统、报警系统、巡更系统、无线对讲系统、停车场系统、信息显示系统、背景音乐系统、有线电视及卫星系统。
8、系统配置方案中各系统既是独立系统，又相互联动，依托结构化、模块化设计，方便后期的系统扩充及维修。在产品选型上面，本系统使用的产品全部为国内知名品牌产品，并且可以拥有良好的可靠性及性价比。3.3 系统设置概述（1）综合布线系统：使用施耐德品牌产品，提供良好的传输性能，同时为以后网络升级及高带宽传输，本方案水平区域使用施耐德六类线缆，各楼层交换机通信使用 6 芯光纤，为后期网络系统扩容提供良好便利条件，在重要房间提供光纤到桌面，使可以享受 VIP 服务。本工程 5层以上酒店部分共有六类信息模块 1320个，其中语音点 332个，数据点 649个，VOD 点 339个，客房卫生间及客房床头串接电话点
9、 644个；酒店 16层会议室有 2个光纤到桌面点；裙楼部分共有六类信息模块 836个，其中模拟语音点 319个，数字电话点 91个，直线电话 44个，数据点 412个；写字楼 521 层今后主要用于出租办公用房，因此水平系统部分按照图纸每层 60对信息点预留，在分配线间内设置配线架，5 层行政办公室按照图纸设计点位，22层屋顶机房有 2个语音点和 2个数据点，写字楼共设置六类信息模块 324个，其中模拟电话 165个，数字电话 3个，直线电话 1个，数据点 155；水平部分采用六类非屏蔽双绞线；酒店标准房内由书桌至床头及卫生间内电话串接线采用 4芯电话线；酒店 16层大会议室的光纤到桌面点采
10、用 4芯室内多模光纤；写字楼部分语音及数据主机房设置于地下 1层，酒店部分语音及数据主机房设置于群楼 3层，两个机房之间采用一根 6芯室内多模光纤连接；数据主干采用室内 6芯多模光纤，分别由主机房至各层弱电井内敷设 1条 6芯多模室内光纤，语音主干采用 5类 25对大对数，酒店部分标准客房内书桌处语音点均按数字电话点考虑，此部分点位在配线间内按 1：2 比例配置大对数,另外书桌处预留的 4芯线在配线间内按 1：1.5 配置大对数，群楼部分根据实际使用要求，数字电话配线间内按 1：2 比例配置大对数。酒店标准房内每间按 4根六类 UTP敷设：其中 1根上网，1 根 VOD，1 根 IP预留，1根
11、为电话，电话接至书桌位置，按 4芯电话端接至 RJ45模块，另外 4芯为预留，床头及卫生间电话由书桌处电话串接 2芯线接入，端接 RJ45模块，供电话机使用，套房根据实际家具布置及要求配置客房内床头及卫生间电话由书桌处电话串接而来，不单独敷设线缆至各弱电井。群楼及地下室部分按各信息点所在区域分别引至写字楼及酒店各层弱电井内。酒店客房内电话点位采用串接方式，其施工管线为由书桌处电话点敷设管线至床头，再由床头处敷设管线至卫生间，各管线之间通点位接线盒连接。串接信息点增加一部分 JDG20管。B3 至 4层群楼部分弱电井数据及语音主干分别由 3层酒店语音及数据机房引入。（2）楼宇控制系统根据招标文件
12、功能需求我公司使用在行业中品牌及稳定性良好的Honeywell、Greystone、Zenner 、Signet 产品。主要控制如下点位：1）车库照明的手/自动状态、运行状态、故障报警、启停控制；2）诱导风机的手/自动状态、运行状态、故障报警、启停控制；3）污水泵的运行状态、故障报警；4）污水坑的超高液位监测；5）送/排风机的手/自动状态、运行状态、故障报警、启停控制；6）CO 2浓度的监测；7）软化水箱的超高液位监测、高液位监测、低液位监测；8）板式换热器的一次二次热水供、回水温度、一次热水供水阀门调节、二次热水回水流量；9）热水循环泵的热水循环泵手/自动状态、热水循环泵运行状态、热水循环泵
13、故障报警、热水循环泵启停控制、热水循环泵供水水流开关状态；10）生活水泵的运行状态、故障报警、生活水供水压力；11）生活水水箱的超高液位监测、高液位监测、低液位监测；12）生活水水池的高液位监测、低液位监测；13）消防水池的超高液位监测；14）中水水泵的运行状态、故障报警；15）中水水箱的超高液位监测；16）新风机组的风机手/自动状态、风机运行状态、风机故障报警、风机启停控制、风机气流压差开关状态、初效过滤器堵塞报警、防冻报警温度、送风温度、新风阀控制、冷/热水阀调节；17）空调机组的送风机手/自动状态、送风机运行状态、送风机故障报警、送风机启停控制、送风机压差运行状态、回风机手/自动状态、回
14、风机运行状态、回风机故障报警、回风机启停控制、回风机压差运行状态、初效过滤器堵塞报警、加湿控制、送风温度、回风温度、回风空气质量、新风阀调节、回风阀调节、冷/热水阀调节、冷/ 热量表计量。（3）CCTV 电视监控系统：前端选用性价比良好的三星品牌产品，后端选用 PELCO 品牌产品，硬盘录像机录像时间达到实时录像 15 天动态录像 30 天记录保存时间，有效地到达图像存储时间，同时录像质量到达 DVD 效果，可以非常有效的作为后期事情处理时刻的证据使用。本监控系统点位设置主要为大厅、走廊、餐厅及宴会厅等公共部分、红酒等高档品库房、财务室等危险办公室。电视监控系与报警及门禁系统联动，做到报警及显
15、示报警点附近视频。（4）门禁系统：使用在行业中品牌及稳定性良好的 Honeywell 产品。系统提供多种记录查询方式，并且可以设置时段开关相应区域门禁系统，同时与消防系统联动在消防状态下做到门禁系统自动打开全部门锁开放消防通道。（5）报警系统：使用在行业中品牌及稳定性良好的 Honeywell 产品系统与监控系统联动可以快速判断报警情况，在残疾人卫生间、屋顶通道、总统套房、财务室等设置本系统点位，可以更加快速处理突发事件，同时在残疾人卫生间设置报警系统可以避免残疾人发生意外，提供更人性化的服务。（6）无线对讲系统：选用行业内普遍使用的建武品牌产品，对酒店内部员工通信费用的降低产生了良好的作用，
16、同时在设计时充分考虑了辐射及扩展性。（7）停车场管理系统：选用在国内使用最广的捷顺品牌产品，系统设计注重实际使用需求，设计了车身、前车牌、后车牌三画面图像对比系统，能够更好的防止车辆丢失。本系统通过对车辆进出记录的查询，提高了停车场收费的透明度和准确性，杜绝了停车收费出现财务问题的可能性。（8）信息显示系统：选用广角品牌产品，通过中央控制系统，可以做到各屏幕显示不同的视频、文字、图片内容，整个系统以网络为通信基础，传输保密安全。（9）背景音乐系统：选用 BOSCH（原飞利浦）的 Praesideo系统。在扬声器的选择方面，根据酒店的特点，在走道等公共场所，主要使用吸顶式扬声器或壁挂式扬声器；在
17、客房浴室内设置防水型的吸顶式扬声器，在地下室主要设置号角式扬声器。该系统平时播放背景音乐、通知及传呼找人，兼有紧急事故广播功能，与消防系统配合实行分区控制。系统的主要功能有：1）背景音乐：广播内容可以由广播电台、电视台、CD 等音源提取，公共区域、绿化带适当放置岩石、树桩、蘑菇形扬声器，可长时间播放背景音乐。在紧急广播时，系统自动跳过音源选择器和音量控制器，以较大音量播放紧急信息。2）分区广播：使用分区话筒，按下相应区域的按钮，即可向该区域广播。此广播模式同时也发出强切信号，当某区发生紧急情况（如火灾）时，使用分区话筒向该区域定向广播以协调疏导人群，避免向整个建筑区域范围广播，造成过度恐慌。3
18、）自动消防广播：当系统收到消防总机送来的消防信号后，将在相应的区域以比较大的音量播放预录的紧急信号；由于系统同时发出强切信号，即使相应区域的广播音量关小甚至关闭也同样能以比较大的音量进行广播，确保该区域里的人能清楚收听到报警信号。产品技术指标：系统公共部分共分 44个广播分区，系统分区满足防火分区要求；系统设 2个呼叫站，分别设于酒店话务间、停车场等处，用户可依照使用需要增加呼叫站的数量；酒店背景音乐系统 4个音频频道接入有线电视系统中，客房浴室内设有专业防水扬声器，可收听电视播出的背景音乐，浴室内设有音量调节控制器，可控制浴室内扬声器音量；系统功率放大器满足所有扬声器全音量广播要求，并合理配
19、置了备用功放容量；系统可与火警系统连接；放大器和扬声器线路有线路监测。3.4工程项目的特点、亮点（1）系统功能特点：报警、监控系统联动：报警系统报警同时，制动通过矩阵联动系统反馈信号到监控系统中，同时监控系统在设定屏幕上显示报警点最近的视频图像给保安人员利于其快速判断报警系统报警信号现场情况，作出正确判断。背景音乐系统联动：背景音乐系统与消防系统联动，同时与酒店内部电视系统联动，在消防状态下背景音乐系统自动切换到消防广播，同时背景音乐系统中房间中卫生间内系统也会通过电视系统中的频道选择播放消防广播，起到在屋内音量较大情况下无法收听到消防广播的补充。（2）管理与节能各系统控制设备自动休眠达到节能效果，通过大量表格对图纸中每一个位置的控制达到在施工管理中对整个工程进度的控制及质量的控制。（3）系统设备选型：各系统配置产品选用国内知名产品，拥有良好的性价比及稳定性，并且在设计时充分考虑系统的扩充性、人性化、科学性、可靠性、经济性。4投资回报总结（1）监控系统：减少楼层保安 20人。（2）门禁报警系统：减少工作人员 5人。（3）有线电视及卫星系统：减少线缆 3.56万 m。（4）无线对讲系统：减少员工内部通信费用预估每个月 2万元。（5）楼控系统：试运行前与试运行后电费开支每月减少 25.6万元。（6）信息发布系统:减少纸张宣传印刷成本预估每月 1.2万元。
