1、合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 1服务类标准招标文件项 目 名 称 ： 安 庆 市 东 部 新 城 综 合 楼 中 央 空 调 维 修 保 养项 目 编 号 ： 2018ZTJC0002招 标 人 ： 合 肥 市 政 文 外 滩 物 业 管 理 有 限 公 司招 标 时 间 ： 2018年 6月合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 2目 录第一章 投标邀请 .3第二章 投标人须知前附表 .4第三章 投标人须知 .5一投标文件的编制 .5二投标文件的递交 .5三开标、评标与定标 .6四招标文件的
2、澄清 .7五中标通知书 .7六异议处理 .7七签订合同 .7第四章 招标需求 .9第五章 评标办法 .10第六章 合同 .11第七章 投标文件格式 .16一开标一览表投标函 .17二投标人情况综合简介 .18三开标一览表 .29四投标响应表 .20五投标人信用承诺 .22六投标业绩 .23七拟投入本项目的人员情况 .24八服务方案 .25九有关证明文件 .26十投标授权书 .27十一所供货物备品、备件及专用工具清单 .27十二有关证明文件 .27十三. 售后服务体系与维保方案 .27十四投标人认为需提供的其他资料 .27合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2
3、018 版 3第一章 投标邀请合肥政务文化新区开发投资有限公司（以下简称：政投公司）现对安庆市东部新城综合楼中央空调维修保养项目进行公开招标，欢迎具备条件的投标人参加投标。一、项目名称及内容1.项目编号：2018ZTJC00022.项目名称：安庆市东部新城综合楼中央空调维修保养服务3.项目单位：合肥市政文外滩物业管理有限公司4.项目内容：详见招标需求5.项目概算：29.8万元 二、投标人资格1.具有独立承担民事责任的能力；2.符合政府采购法第二十二条规定的法人；3.企业营业执照经年检合格，注册资金不低于 1500 万元；4.投标人营业执照中的经营范围应包含中央空调制冷机组维护保养等相关服务内容
4、；5.参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法及安全事故记录。6.最近三年具备政府办公楼、高层写字楼、大型商业综合体单体面积不小于 30000 平方米中央空调设备日常维修保养服务业绩（提供合同原件） ；7.本项目不接受联合体投标。三、投标报名1.报名日期：2018年6月1 日上午09:00至2018年6 月8日上午10:002.领取方法：登录政投公司网站http:/下载标书四、开标时间及地点1.开标时间：2018年6月8日上午10:002.开标地点：合肥市政务区习友路与茂荫路交口投资大厦3楼3-1会议室五、投标截止时间2018年6月8日上午10:00六、联系方法项目单位：合肥政务文化
5、新区开发投资有限公司地址：合肥市政务区习友路与茂荫路交口投资大厦联系人：胡 工电话：0551-63530687合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 4合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 5第二章 投标人须知前附表序号 内容 说明与要求1 招标人 合肥政务文化新区开发投资有限公司2 委托人 合肥市政文外滩物业管理有限公司3 项目名称 安庆市东部新城综合楼中央空调维修保养服务4 项目编号 2018ZTJC00025 项目性质 服务类6 资金来源 财政投资 招标人自筹 其他7 标段划分 不分标段 分为
6、个标段8 付款方式付款方式：自中标人与招标人签订合同后，中标人提供维保服务每满六个月，招标人于 15 个工作日内向中标人支付年度维保费用的50%及更换的设备材料费（如有） 。最后一次支付维保费用前，由招标人进行设备和功能性验收，验收合格后予以支付；若设备未能正常运行则维保时间继续延续不另外支付额外维保费用，直至验收合格后，支付剩余维保及材料费用（如有） 。投标人提交的投标文件中如有关于付款条件的表述与谈判文件规定不符，将被视为实质性不响应，将导致投标无效。9 联合体投标 接受 不 接受10 投标有效期 天11 服务地点 招标人指点的地点12 服务期限合同签订壹年（如遇合肥市政文外滩物业管理有限
7、公司与安庆东部新城综合写字楼项目签订的物业服务合同终止，所签订的中央空调维修保养合同立即终止） 。13 踏勘现场 自行踏勘 招标人统一组织14 投标文件 正、副本各一，封装于一个文件袋内合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 615开标时间及地点开标时间：详见招标公告开标地点：详见招标公告16 评标办法 有效最低价法。详见招标公告17 履约保证金1.履约保证金数额：中标价的 5 2.收受方式为：银行转账 3.收受人为:招标人、委托人4.提交时限：合同签订前按规定提交履约保证金，若中标人在规定时限内未提交保证金的，招标人将书面通知中标人，5 日内不能
8、办理的，招标人将取消其中标资格。5.退还：合同签订后满六个月一次性退还（无息）第三章 投标人须知一投标文件的编制1.投标文件的编写要求1.1 投标人须以招标人正式发布的招标文件为制作投标文件的依据；1.2 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料真实有效；1.3 投标文件的书面内容不得涂抹或改写；1.4 满足本招标文件规定的其它要求。2.投标文件由以下部分构成2.1 投标承诺书、开标一览表、分项报价表、投标事项承诺原件等；2.2 投标人资质证明文件复印件、法人和授权代表人身份证复印件；2.3 投标人同类项目合同及投标人其它说明文件等；3.投标报价
9、说明及依据3.1 招标内容、采购清单及有关文件等；3.2 国家、行业、地方有关技术标准规范；合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 73.3 投标方需按照投标分项报价表格式做报价清单，所有价格均为到达项目所在工地含税（17%增值税专用发票）报价。4.投标人接到招标文件后,认真审阅和全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、条款和图纸，如果投标人的投标文件不符合招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任自负。二投标文件的递交1、投标文件的密封和标记1.1 投标文件应密封，并在封面注明招标编号、投标项目等，同时在密封处加盖骑缝章；1.2 投标文件要求：正、
10、副本各一份。2、投标文件的递交、修改和撤回2.1 投标人应在投标截止时间前将密封合格的投标文件送达开标现场；2.2 投标人递交投标文件后，可修改或撤回投标文件，但必须在投标截止时间前书面通知招标人；投标截止后不得修改或撤回投标文件。三开标、评标和定标1.评标原则：遵循国家有关法律、法规，客观、公正地对待所有投标人，以招标文件作为评标的基本依据；凡涉及审查、评估和比较投标文件以及定标等意见，均不得向投标人及与评标无关的人员透露；2.招标管理委员会按投标邀请中拟定的时间和地点开标，届时请投标人一名授权代表参加商务标的开标。（授权代表须出示身份证原件）3.评标办法：本次评标采用有效最低价法，即资格审
11、查、商务标、技术标均经评审通过的有效投标报价最低的投标人为中标候选人。4.如符合专业条件的投标人或对招标文件作实质响应的投标人只有两家，评委会将视情况现场决定是否改为竞争性谈判。5.开标时，查验投标文件的密封状况，确认无误后拆封唱标。6.有下列情况之一的投标文件为废标：合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 86.1 未按本须知投标要求进行报价的；6.2 未加盖投标人公章的；6.3 投标文件无法定代表人或委托代理人签字、盖章的；6.4 不满足招标文件合格投标人要求的；6.5 严重违反招标纪律的；6.6 投标文件字迹潦草、模糊致使无法辨认的；6.7
12、投标单位在一份投标文件中，报有两个或多个不同报价，且未书面声明以哪个报价为准的；6.8 投标文件存在缺项、漏项的；6.9 评委委员会评议认为构成废标的其他情况；6.10 其他未实质性响应招标文件要求的。7.招标领导小组在确定各投标人对招标做到实质性响应后，即资格审查、商务标、技术标均经评审通过无缺漏项的有效投标报价最低的投标人为中标候选人。8.招标人不承诺报价最低者能够中标，也不向落标的投标人退还投标文件。四投标文件的澄清1.为有助于投标文件的审查、评估和比较，招标人有权向投标人质疑并请投标人澄清其投标内容。投标人应当按照招标人通知的时间、地点，指派专人进行答疑和澄清。2.重要的澄清应是书面的
13、，但不得对投标内容进行实质性修改。五.中标通知书1.政投公司将以中标通知书形式通知中标人，其投标已被接受。2.政投公司对未中标的投标人不做未中标原因的解释。3.中标公示期满后，中标人请在 3 个工作日内委派专人凭介绍信或公司授权书（须同时携带有效身份证明）领取中标通知书（联系人及联系方式：胡工 0551-63530687，地址：合肥市政务区习友路与茂荫路交口投资大厦 2 楼招标采购部） 。六.异议处理1.投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 9在中标候选人公示期间，由投标人授
14、权代表（或法定代表人）携带身份证明材料，以书面形式向政投公司提出异议，逾期不予受理。2.异议书内容应包括异议的详细理由和依据，并提供有关证明资料。3.有以下情形之一的，视为无效异议：3.1 未按规定时间或规定手续提交异议的；3.2 异议内容含糊不清、没有提供详细理由和依据，无法进行核查的；3.3 其他不符合异议程序和有关规定的。4.政投公司将在收到书面质疑后 5 个工作日内审查异议事项，作出答复或相关处理决定，并以书面形式通知异议人，但答复的内容不涉及商业秘密。七签订合同1.履约保证金1.1 签订合同前，投标人应提交履约保证金。履约保证金金额、收受方式及收受人见投标人须知前附表规定。1.2 投
15、标人须知前附表约定收取履约保证金或免收履约保证金的，从其规定。1.3 如果中标人未按规定交纳履约保证金，招标人有权取消该授标，在此情况下招标人可将该标授予其下一个中标候选人，或重新招标。2.签订合同2.1 中标人应在中标通知书发出之日起三十日内（具体时间、地点见中标通知书）与招标人签订合同。招标文件、中标人的投标文件及澄清文件等，均作为合同的附件。2.2 招标双方必须严格按照招标文件、投标文件及有关承诺签订合同，不得擅自变更。合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。2.3 招标人保留以书面形式
16、要求合同的卖方对其所投货物的装运方式、交货地点及服务细则等作适当调整的权利。2.4 招标人在授予合同时有权对标的物的数量予以适当的增加或减少；2.5 中标人不与招标人签订采购合同的，招标人可单方面取消其中标资格，并追究其责任。2.6 合同履行完毕后，经招标人考核合格，双方可续签合同。合肥政务文化新区开发投资有限公司招标文件-服务类（适用于有效最低价法） 2018 版 10第四章 招标需求一、安庆市东部新城综合写字楼简介安徽省安庆市东部新城综合写字楼位于安庆市迎江区振风大道和顺安路交口，总建筑面积约 16.5 万平方米,共由五个单体组成。项目主体分为四栋建筑,中央为主楼。2、资格条件：1、符合政
17、府采购法第二十二条规定的法人；2、企业营业执照经年检合格，注册资金不低于 1500 万元；3、投标人营业执照中的经营范围应包含中央空调制冷机组维护保养等相关服务内容；4、参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法及安全事故记录。5. 最近三年具备政府办公楼、高层写字楼、大型商业综合体单体面积不小于 30000平方米中央空调设备日常维修保养服务业绩（提供合同原件） 。6本次招标不接受联合体投标，不接受分公司独立投标。3、服务要求及说明（1）中标人为招标人维修中央空调系统要达到使招标人空调在合同期内正常运转，满足招标人日常的使用要求，并使设备处于良好的工作状态。（2）中标人提供的任何配件或
18、零部件，必须是原厂正牌产品，均需要提供出厂合格证、使用说明书、原包装、产地证（必要时） ，不得分装分拆，不得以次充好，不得使用代用材料。（3）中标人工作人员应持有国家承认的专业证书，维修人员必须具有空调设备保养经验的专业技术骨干。（4）中标人负责对维保人员进行安全与环保教育，并负责落实，对维保期间和维保行为所引起的安全与环保结果负全责。（5）合同期内，中标人安排对招标人相关人员进行一次（时间不少于 4 小时的）机组操作技术培训，时间由招标人安排，培训内容材料和方案事先报备招标人，培训必须由专业工程师进行实质性的培训来提高招标人空调工的操作水平。（6）每年的年度维保前，中标人应该对招标人空调系统设备进行实地察看，出示现有状
