1、第 1 页 共 5 页建筑工程招标控制价编制说明工程名称：下磨楼梯及办公楼改造工程一、 工程概况1.建设地点：莆田市城厢区。2.工程专业：房屋建筑与装饰工程。3.合同工期： /日历天 ；工程质量等级：合格工程。4.招标范围：下磨楼梯及办公楼改造工程的钢梯、三层（办公室、卫生间、茶室、走廊、原卫生间）改造等；单独发包的专业工程：无 。5.工程特征：(1)建筑面积：/m2。(2)层 数 ： 3 层 ，檐 口 高 度 ： 12.1m。(3)结 构 质 式 ： 现浇钢筋混凝土框架。(4)基 础 类 型 ： 独立基础 。(5)装饰情况：按图纸装修完整。(6)混凝土情况：垫层采用现场搅拌混凝土，C20 及
2、 C20 以上混凝土采用非泵送商品砼。二、 编制范围按照福建亿达工程勘察设计研究院有限公司设计的下磨楼梯及办公楼改造工程图纸，专业范围包括下磨楼梯及办公楼改造工程的钢梯、三层（办公室、卫生间、茶室、走廊、原卫生间）改造等，具体如下： 第 2 页 共 5 页1.不含三通一平；三、 编制依据1.图纸：福建亿达工程勘察设计研究院有限公司 设计的下磨楼梯及办公楼改造工程的图纸等。2.招标文件：福建省亿达工程咨询有限公司编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容： 无 。3.地质勘察报告：无。4.计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、各专业工程工程量计算规范（GB
3、5085450862-2013）及现行补充或调整文件（截止2018年4月18日以前）。5.预算定额：福建省房屋建筑与装饰工程预算定额（FJYD-101-2017）、福建省构筑物工程预算定额（FJYD-102-2017）、福建省装配式建筑工程预算定额（FJYD-103-2017）、福建省通用安装工程预算定额（FJYD-301-2017 FJYD-311-2017）、福建省市政工程预算定额（FJYD-401-2017 FJYD-409-2017）、福建省园林绿化工程预算定额（FJYD-501-2017）及现行补充或调整文件(截止2018年4月18日以前)。6.费用定额：福建省建筑安装工程费用定额（
4、2017 版）及现行补充调整文件（截止 2018 年 4 月 18 日以前） 。其中，暂列金额：无；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。7.人材机价格：（1）人工费指数：按照 2017 版定额人工费基价执行。第 3 页 共 5 页（2）施工机械台班单价：按照2017 年第四季度福建省施工机械台班单价（不含税）。（3）材料设备价格：按照 2018 年 2 月份莆田市信息价（不含税）、定额基期价格、及询价单。四、 取费标准1.专业类别：房屋建筑与装饰工程。2.总承包服务费费率： / 。3.税率： 11% 。五、 施工方法与措施1.土方工程：考虑机械施工，人工配合按 5%计算；回填土按就地取土。2.
5、桩基工程： 无 。3.混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板。4.脚手架：无。5.施工排水、降水： 未考虑 。6.垂直运输：未考虑。7.大型机械设备进出场及安拆：无；大型机械设备基础：无 ；大型机械设备检测：无。8.基坑支护工程拆除：未考虑 。9.材料二次搬运：考虑 。10.其他：无 。六、 材 料 设 备 品 牌 及 甲 供 材 料1、本控制价取定的材料设备品牌第 4 页 共 5 页名称 规格、型 号 招标人要求的品 牌 控制价取定的 品牌 备注七、本项目补充的工程量清单项目编码项目名称 项目特征计量单位工程量计算规则 工程内容8、其他需要的说明：A、土建1、本工程土方类别按三类土计
6、入。2、本工程土方及垃圾外运按 3km 计。3、原钢梯拆除按 2500 元/项包干计取。4、本工程楼板板厚按 100mm 计取。5、三层平面图层层高按 3.8 米计入。6、拆除墙体及新建墙体墙高度是按 3.7 米计入。7、D 轴卫生间原地面进行原地砖地面拆除，然后按 11J930 楼 16/G7 做法计入 300*300 防滑砖楼地面。8、D 轴卫生间墙面进行原抹灰墙面拆除，然后按 11J930 内墙 39/H13做法计入 300*600 墙面砖。9、D 轴卫生间天棚进行原天棚吊顶拆除，然后施工新吊顶。10、新增墙体部位涂料是按乳胶漆一底二面计入。11、C 轴办公室原墙面不拆除，直接计入生态板
7、墙面。12、C 轴办公室地面不改造，天棚有改造，新增 PVC 板吊顶第 5 页 共 5 页（300x300），做法详 11J930-顶 14/H26。13、D 轴处卫生间（如下图所示）四周墙体是旧墙体，不是新建的墙体。14、新增墙体按建筑总说明中的 200 厚烧结淤泥多孔砖，强度为MU7.5。15、基础梁底部两边设置宽出基础梁各 100mm 的 C15 垫层。16、卫生间防水按室内装饰表中做法施工至顶棚计入。17、除了屋面镀锌檩条外，其余构件（含楼梯踏步及平台）均计入防火涂料。防火涂料要求按总说明中做法计入。B、安装1、电气工程中，原灯具拆除、电线从原灯具处延长至吊顶按设计中1m 计入；2、给水工程从二层顶板处原给水管接入开始算起；3、排水工程算至二层顶板处原排水管处；
