1、大连金普新区社会事业局金州区四院物业服务采购项目招 标 文 件（项目编号：ZXCG2018-JP04）招 标 人：大连金普新区社会事业局招标代理人：大连忠信项目管理有限公司日 期：二 0一八年五月大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 1 -目 录投标邀请函2第一章 投标人须知及前附表5第二章 合同条款及合同格式23第三章 项目需求29第四章 投标文件格式44附件 1开标一览表60附件 2 评标方法61大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单
2、元 1层 2号- 2 -大连金普新区社会事业局金州区四院物业服务采购项目投标邀请函大连忠信项目管理有限公司受大连金普新区社会事业局的委托，对其大连金普新区社会事业局金州区四院物业服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：ZXCG2018-JP04二、招标内容：1.招标内容：物业服务采购（详细内容见招标文件）2.采购预算：110 万元（同时本项目设有拦标价，将于投标截止日前三日公布，若投标人的投标报价超过拦标价的，按无效投标处理）。三、投标人的资格条件：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人；（二）投标人须具有本地服务的能力；外地投标人须具有在大连地
3、区工商行政管理部门注册的服务机构。（非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议）。注：1.本项目不接受联合体投标；2.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目；3.经查询信用信息存在不良信用记录的不得参加本采购项目（具体要求如下）。（1）信用信息查询渠道：“信用中国”网站()、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）网站大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”() 政府采购严重违法失信行为信息记录等。（2）信用信息查询截止时点：投标文件递交截止前 1个工作日。（3）信用信息查询记录和证据留存方式：截屏等可实现留痕的方式。（4）
4、信用信息使用规则：对于经查询被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，评审委员会应取消其投标资格。4.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 3 -不得参加该采购项目的其他活动。四、报名及招标文件发售时间及地点：2018 年 5月 21日起至 2018年 5月 25日止每天 9:0012：00、13:0016:00（北京时间，公休日、节假日除外）在大连忠信项目管理有限公司（大连市甘井子区泉水
5、B1区 21-8号）。五、报名要求：1、投标单位申请购买招标文件：登录大连市公共资源交易平台http:/ “+（操作）” “新增报名” “打印回执码”2、有意投标的供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。供应商入库流程：http:/ CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用 CA签章。4、CA 锁办理流程： http:/ 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 4 -合一提供营业执照即可）、组织机构代码证副本复印件两套（三证合一提供营业执照即可），服务机构证明材料（外地投标人提供）复印件一套到大连忠信项
6、目管理有限公司进行现场报名，现场报名经办人员（被授权人）需携带公共资源交易平台网上报名回执码、法定代表人授权委托书原件（法定代表人及被授权人本人签字并加盖投标人公章）、被授权人身份证复印件（所有复印件须加盖公章） ，招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。六、如潜在投标人对公告及招标文件有异议的，可登录大连市公共资源交易平台在“业务管理”“网上提问”“新增提问”进行网上提问，同时对需要质疑的事项以书面形式上报代理机构或采购人。七、招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退。八、接受投标文件的时间与地点：20
7、18 年 6月 8日 13:00至 13:30（北京时间），大连市政府采购服务中心受理区（2） （地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共行政服务中心大楼五楼） 。九、投标截止日期及时间：2018 年 6月 8日 13:30时（北京时间） 。十、开标时间与地点：2018 年 6月 8日 13:30时（北京时间）在大连市政府采购服务中心开标室（8） （地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共行政服务中心大楼五楼） 。十一、招 标 人：大连金普新区社会事业局 联 系 人：周世勇 电 话：0411- 87692058 十二、招标代理人：大连忠信项目管理有限公司联 系 人：蔡万鹏、付岩
8、岩 电 话：0411-86868681传 真：041186868681 电子邮箱：地 址：大连市甘井子区泉水 B1区 21-8号开户银行及帐号：招商银行股份有限公司大连甘井子支行 411905084010606大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 5 -第一章 投标人须知及前附表大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 6 -投标人须知前附表序号内 容1项目名称：大连金普新区社会事业局金州区四院物业服务采购项目项目编号：ZX
9、CG2018-JP042 招标人名称: 大连金普新区社会事业局3资金来源：财政性资金。采购预算：110 万元（同时本项目设有拦标价，将于投标截止日前三日公布，若投标人的投标报价超过拦标价的，按无效投标处理）。4投标保证金额：20000 元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函、担保公司出具的投标担保函等非现金形式中的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人本企业基本开户行出具的转账支票或汇票，电汇必须由投标人本企业基本开户行汇出） 。投标保证金的递交截止时间及地点：在 2018年 6月 5日 16:00时之前到大连忠信项目管理有限公司财务室递交。外地企业若要汇款，
10、请汇至“户名：大连忠信项目管理有限公司；开户行：招商银行股份有限公司大连甘井子支行；帐号：411905084010606。 ”（汇款以到帐时间为准） 。注：（1）大连市企业信用担保有限公司出具的保函适用于投标保证金、履约保证金、及预付款保函的担保；办理的详细流程请见大连市政府采购网通知公告窗口中关于开展政府采购信用担保工作的通知 。 （2）大连市企业信用担保有限公司联系方式：地址：大连市中山区中山路 88号天安国际大厦 48层、电话：0411-39917759、传真：0411-39917780。（3）开标现场不接受任何形式的投标保证金。（4）退还保证金时，投标人须携带由投标人公司反开一张等额保
11、证金收据至招标代理机构办理。大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 7 -5 投标有效期：投标截止之日起 90个日历日6纸版投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注；2、投标文件应采用胶装；3、投标文件 1套正本，5 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。电子版投标文件数量及封装要求：1、软件生成 ndltf格式投标文件刻录光盘 4张，光盘上标注公司名称；2、光盘与开标一览表封装在同一密封袋内。封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名称，并注明“开标截止 2018 年 6 月
12、 8 日 13:30 时前不得开封” ，并加盖投标人的公章。7投标文件递交时间: 开标当日在（2018 年 6月 8日 13:00至 13:30） ，到大连市政府采购服务中心受理区（2） （地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共行政服务中心大楼五楼）当面递交。8投标截止日期及时间：2018 年 6月 8日 13:30时（北京时间）开标日期及时间：2018 年 6月 8日 13:30时（北京时间）开标地点：大连市政府采购服务中心开标室（8） （地址：大连市甘井子区东北北路 101号大连市公共行政服务中心大楼五楼） 。9 评标方法：综合评分法10招标文件售价（人民币）：200 元/套，售
13、后不退。报名及招标文件发售时间：2018 年 5月 21日起至 2018年 5月 25日止每天9:0012：00、13:0016:00（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：蔡万鹏、付岩岩 联系电话：041186868681公司地址：大连市甘井子区泉水 B1区 21-8号11投标人的资格条件：（1）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人（不包括外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业）；（2）投标人须具有本地服务的能力；外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构。（非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：
14、大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 8 -机构之间盖有公章的委托协议）。12服务要求：（一）服务期限：一年。（本项目物业管理期限结束考核合格后，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多可顺延两年）。（二）服务地点：招标人指定地点。13投标报价要求：投标人须以单年度（12 个月）为基本报价时间单位，投标报价只须报出单年度（12 个月）的物业管理服务费。投标文件中只允许有一个总报价，招标人不接受任何有选择的报价。投标报价应包括：（1）管理服务人员的工资；（2）员工的福利费用；
15、（3）员工的通勤费用；（4）员工的工作餐费用；（5）物业人员的加班费用；（11）物业管理企业固定资产折旧费用；（12）物业管理企业办公费用；（13）法定税费；（14）物业管理企业利润；（15）与本次物业管理服务采购项目有关的其他一切费用。注：投标报价中，人员工资不得低于大连市社会最低工资标准（1530 元/月） 。14其他要求：1、项目负责人讲解：项目负责人需要参加电话讲解，讲解时间为 5分钟左右。注：项目负责人现场讲解必须携带本人身份证原件（复印件加盖公章）及招标文件中要求提供的相关个人资料。项目负责人进场服务必须与评标现场项目负责人讲解为同一人。2、项目负责人要求：人员确定后不得随意调整，
16、遇特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。3、如发生工伤、死亡等意外情况，由中标人自行承担。大连忠信项目管理有限公司 项目编号：ZXCG2018-JP04地址：大连市甘井子区泉水 B1区 17号 3单元 1层 2号- 9 -投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实 行 国 内 公 开 招 标 。（1）招标人名称：大连金普新区社会事业局（2）本次招标的内容为：物业服务采购（详细内容见招标文件）（3）服务期限：一年。 （本项目物业管理期限结束考核合格后，在招标人落实下一年度财政预
17、算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，最多可顺延两年） 。（4）服务地点：招标人指定地点。（5）付款方式：合同签署且开始服务后，招标人按季度支付合同价款，每季度支付该季度的合同价款，支付时间为每季末的 30日前招标人支付该一个季度的物业费（每季度合同价款为总合同价款的四分之一） 。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求（1）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人；（2）投标人须具有本地服务的能力；外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构。 （非投标人分公司或办事处的服务机构须有投标人和服务机构之间盖有公章的委托协议） 。注：1.本项目不接受联合体投标；2.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目；3.截至 2018年 6月 5日，经 “信用中国”网站()、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、 “信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、 “中国政府采购网”() 政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购
