1、大连市公安局、武警大连边防支队派出机构业务用房及东港商务区智慧城市系统管理中心物业服务采购项目招 标 文 件（项目编号：THGL20180329）招 标 人：大连市公安局招标代理人：大连腾辉项目管理有限公司日 期：二 0 一八年四月项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 1 -目 录投标邀请函 02第一章 投标人须知及前附表05第二章 合同条款及合同格式25第三章 物业管理要求及服务规范31第四章 投标文件格式 40附件 1 开标一览表 62附件 2 资格性评审表 63附件 3 符合性评审表 64附件 4 加分及扶持政策审核表 65附件 5 评标方法 66项目编号
2、：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 2 -大连市公安局、武警大连边防支队派出机构业务用房及东港商务区智慧城市系统管理中心物业服务采购项目投标邀请函大连腾辉项目管理有限公司受大连市公安局的委托，对其大连市公安局、武警大连边防支队派出机构业务用房及东港商务区智慧城市系统管理中心物业服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：THGL20180329二、招标内容： 物业服务（详见第三章物业管理要求及服务规范）采购预算：321 万元（投标单位投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。三、物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）（在招标人落
3、实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，合同一年一签，最多续签两年，签订合同送交政府采购监督管理处备案）四、投标人的资格：（一）投标人是在中国境内注册的独立企业法人(注册经营范围包括物业管理和保安服务，有能力提供本次采购项目及所要求的服务)；（二）本项目不接受联合体投标。注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2、截至 2018 年 05 月 15 日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人
4、、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。五、报名及招标文件发售时间、地点：2018 年 04 月 25 日起至 2018 年 05 月 03 日止每天 9:00-16:00（北京时间，公休日、节假日除外）在大连腾辉项目管理有限公司发售招标文件（大连市西岗区春都园 7-1 号，沈铁.龙畔锦城） 。六、报名要求：项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 3 -1、投标人申请购买招标文件：未注册会员的投标人须登陆大连市政府采购服务中心政府采购交易管理系统（http:/） “会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的投标人
5、须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。注：凡有意向参与投标的潜在投标人必须执行网上报名携带报名回执码到代理处购买文件。2、通过政府采购交易管理系统申请购买招标文件的投标人须携带下述资格证明文件复印件一套（复印件加盖公章）到大连腾辉项目管理有限公司接受招标方资格审查（仅限于购买招标文件），详细资格审查以评标委员会审查结果为准。（1）营业执照副本； （2）税务登记证副本（三证合一可不提供）； （3）组织机构代码证副本（三证合一可不提供）；（4）法定代表人授权委托书及授权人身份证明材料原件；（5）网上报名回执码。七、招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退。八、接受投标文件的时间与地点
6、：2018 年 05 月 16 日 13:00-13：30（北京时间）大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路 101 号大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第 6 受理区当面递交。九、投标截止时间：2018 年 05 月 16 日 13：30（北京时间）。十、开标时间与地点：2018 年 05 月 16 日 13：30（北京时间）在大连市公共资源交易中心 5 楼第 7 开标室。十一、招 标 人：大连市公安局地 址：辽宁省大连市西岗区人民广场 3 号联系人：杨冬联系电话：0411- 88058567十二、招标代理机构： 大连腾辉项目管理有限公司 地 址：大连市西岗区
7、春都园 7-1 号，沈铁.龙畔锦城 邮 编： 116014 开户银行：哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行帐 号：1298013821037619联 系 人： 李响、孟杰项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 4 -电 话：（0411）82299090-8011传 真：（0411）82299375项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 5 -第一章 投标人须知及前附表项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 6 -投标人须知前附表序号 内 容1项目名称：大连市公安局、武警大连边防支队派出机构业务用房及东港商务
8、区智慧城市系统管理中心物业服务采购项目项目编号：THGL201803292 招标人名称: 大连市公安局3投标保证金额：投标人应提交 6.4 万元人民币的保证金。投标保证金采用下列任何一种形式：（1)支票；（2)电汇；（3)汇票；（4)本票；（5)由大连市企业信用担保有限公司出具的政府采购投标担保函，其有效期应超过投标有效期三十（30）天； （6)由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行用招标文件提供的格式或招标代理机构接受的其他格式出具的银行保函，其有效期应超过投标有效期三十（30）天。（7）投标保证金的递交时间及地点：在 2018 年 05 月 11 日 16：00 前到大连腾辉项目管理有
9、限公司财务部递交（北京时间每天 09：0016：00，公休日、节假日除外）外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连腾辉项目管理有限公司；开户行：哈尔滨银行股份有限公司大连西岗支行 1298013821037619”（ 无论保证金采用什么形式均以到帐时间为准） 。若在规定的截止时间前没有收到任何形式的付款，则视为自动放弃此次投标。注：大连市企业信用担保有限公司出具的保函适用于投标保证金、履约保证金及银行预付款保函的担保；办理的详细流程请见大连市政府采购网通知公告窗口中关于开展政府采购信用担保工作的通知 。大连市企业信用担保有限公司联系方式：地址：大连市中山区中山路 88 号天安国际大厦 48 层电话
10、：（0411）39917759 传真：（0411）39917780注：（1）投标保证金金额超过 2 万元的，不施行现金形式的投标保证金返还。（2）投标人办理投标保证金返还业务时，必须同时向我司返还大连腾辉项目管理有限公司针对该项目开具的保证金收据。如未提供的，投标人必须向我公司开具等额的投标保证金收据。项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 7 -（3）以到帐时间为准，不接受个人名头汇款,必须明确保证金所属项目名称及编号。4 投标有效期：提交投标文件截止之日起 90 个日历日5 投标文件数量及封装要求：1 套正本，5 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。6 投标
11、文件递交时间:开标当日在（2018 年 05 月 16 日 13:00 至 13:30） ，到开标地点大连市公共资源交易中心第 6 受理区当面递交。7投标截止日期及时间：2018 年 05 月 16 日 13：30（北京时间）开标日期及时间：2018 年 05 月 16 日 13：30（北京时间）开标地点：大连市公共资源交易中心 5 楼第 7 开标室。8 评标方法：综合评分法9招标文件售价（人民币）：200 元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2018 年 04 月 25 日起至 2018 年 05 月 03 日止每天9:0016:00（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：李响、孟杰
12、联系电话：041182299090-8011公司地址：大连市西岗区春都园 7-1 号，沈铁.龙畔锦城10投标人的资格条件：（一）投标人是在中国境内注册的独立企业法人(注册经营范围包括物业管理和保安服务，有能力提供本次采购项目及所要求的服务)；（二）本项目不接受联合体投标。注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2、截至 2018 年 05 月 15 日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）、“信用大连”网站（）、“中国政府采购网”网站（）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。11物业管理期限：
13、一年（以合同签订时间为准）（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，合同一年一签，最多续签两年，签订合同送交政府采购监督管理处备案）进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内。服务地点：大连市公安局指定地点。项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 8 -12投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、1 套正本，5 套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。13项目经理面试：项目经理需要参加面试
14、，未到开标现场面试的按无效投标处理；确定项目经理后不得临时调整人员，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。注：项目经理现场面试必须携带本人身份证原件及招标文件中要求提供的相关个人资料。项目经理进场服务必须与评标现场项目经理面试为同一人。141、参加开标会议的投标人法定代表人或其授权代表须随带本人身份证原件，授权代表还须随带参加开标会议的授权委托书原件参加开标会议，并在开标前接受身份验证，未按要求携带证件的招标代理可以拒绝接收投标文件。2、携带业绩证明（合同）等资料原件以备评委会抽查。15大连市企业信用担保有限公司作为我市市本级指定的政府采购担保机构:电话：（0411）
15、39917759传真：（0411）39917780地址：大连市中山区中山路 88 号天安国际大厦 48 层16保函分为投标担保及履约担保供应商可以采取融资担保的形式进行融资。 （具体格式内容详见附件 4、5）注：有关政府采购项目投标、履约、融资引入担保机制办理流程详见大连市政府采购网通知公告中关于开展政府采购信用担保工作的通知。项目编号：THGL20180329地址：大连市西岗区春都园 7-1- 9 -投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实 行 国 内 公 开 招 标 。（1）招标人名称：大连
16、市公安局（2）本次招标的内容为：物业服务（详见第三章物业管理要求及服务规范）注：投标人不能只对本项目内个别服务项目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。（3）物业管理期限：一年（以合同签订时间为准）（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同顺延一年，合同一年一签，最多续签两年，签订合同送交政府采购监督管理处备案）（4）进场服务时间：合同签订之日起 5 个日历日内。（5）项目实施地点：大连市公安局指定地点。（6）付款方式：合同签署且中标人开始服务后，招标人按月分期支付合同价款，服务期内每月
17、份的 20 日，由甲方向乙方支付前一个月的物业费用。注：（1）本项目分别由大连市公安局、大连东港商务区开发建设管理有限公司、大连边防支队、大连市公安局中山分局四方共同承担本项目物业费用，付款比例为：大连东港商务区开发建设管理有限公司支付全部合同价款的三分之一；剩余合同价款分别由大连边防支队支付合同价款的 37.1%、大连市公安局中山分局支付合同价款的 30 万元、其余合同价款由大连市公安局支付（合同价款精确到人民币：分） 。（2）每月结算价款前，中标人乙方须向招标人甲方提供合法有效的等额增值税专用发票，否则，招标人甲方有权拒绝支付。2.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求 1. 投标人是在中国境内注册的独立企业法人(注册经营范围包括物业管理和保安服务，有能力提供本次采购项目及所要求的服务)；
