1、1房地产开发企业资质核准服务指南 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级资质由自治区住房和城乡建设厅审批，三级、四级、暂定级资质由各市（地）住房和城乡建设局审批。 （一）行政许可依据 1.中华人民共和国城市房地产管理法第三十条； 2.城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248 号）第八条、第九条；3.房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77 号）第五条、第六条。（2）行政许可条件根据房地产开发企业资质管理规定（建设部令第 77 号）。（一）二级资质： 1注册资本不低于 2000 万元； 2从事房地产开发经营 3 年以上； 3近 3
2、 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续 3 年建筑工程质量合格率达 100； 5上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9未发生过重大工程质量事故。 （二）三级资质： 1注册资本不低于
3、800 万元； 2从事房地产开发经营 2 年以上； 3房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续 2 年建筑工程质量合格率达 100； 5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人； 6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8未发生过重大工程质量事故。 （三）四级资质： 1注册资本不低于
4、100 万元； 2从事房地产开发经营 1 年以上； 3已竣工的建筑工程质量合格率达 100； 24有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人； 5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7未发生过重大工程质量事故。 【注明：新设立企业申请资质不考核第 2、3、6、7（或 8）项，但需考核拟开发土地情况】（三）申请材料目录房地产开发企业资质申报材料如下： 1.房地产开发企业资质申报表；2.房地产开发企业资质等级
5、证书正、副本复印件；3.企业法人营业执照副本复印件；4.公司章程原件或复印件；5.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；6.近三年房地产开发统计年报表；7.近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建
6、设工程竣工验收备案文件（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。8.已竣工项目提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供房地产开发项目手册复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。【注明：1、新设立企业无需提供 6、7、8 项资料，但应提供拟开发项目土地使用权证书，未办理完土地使用权证的应提供与国土部门签订的土地出让合同。2、申请资质延续（年检）的企业必须提供 6、7、8 项
7、内容资料。】（四）行政许可程序 二级资质审批程序为： 1.申请人先向所在市（地）住房和城乡建设局提出申请，提交有关材料； 2.市（地）住房和城乡建设局对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报自治区住房和城乡建设厅； 3.自治区住房和城乡建设厅进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定期限内向申请人颁发、送达资质证书。三级、四级、暂定级资质审批程序由各市（地）住房和城乡建设局根据相关政策制定明确细则。（五）行政许可办理期限二级资质审批：各市（地）住房和城乡建设局初审期限为五个工作日；自治区住房和城乡建设厅自收到初审意见和材料之日起，在十个工作日内作出决定。3三级
8、、四级、暂定级资质审批：由各市（地）住房和城乡建设局在十个工作日内作出决定。（六）行政许可数量无限制。（七）行政许可办理机构自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管处（八）行政许可办理地址、联系电话办理地址：拉萨市当热西路 1 号（自治区住房和城乡建设厅 405 房间）联系电话：0891-6812415（九）申请资料规范格式下载西藏自治区住房和城乡建设网常用下载房地产开发企业资质申请表（二级）、房地产开发企业资质申请表（二级以下）7房 地 产 开 发 企 业 资 质申 报 表二级企业名称: 填报时间: 申报事项： 新办 升级 延续西藏自治区住房和城乡建设厅制5有关说明1、本表供新成立的房地产开发企
9、业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第 77 号房地产开发企业资质管理规定的相关规定（见表后附件）申请企业资质。3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表、字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。6、房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。6企 业 法 定 代 表 人 声 明本 人 （法 定 代 表 人 ） （身 份 证 号
10、码 ）在 此 郑 重 声 明 ：本 企 业 此 次 填 报 的 房 地 产 开 发 企 业 资 质 申 请 表 及 附 件 材 料 的 全部 数 据 、内 容 是 真 实 的 ，同 样 我 在 此 所 做 的 声 明 也 是 真 实 有 效 的 。本 企业 在 截 至 申 报 之 日 之 前 一 年 内 所 建 设 的 房 地 产 开 发 项 目 工 程 未 发 生 过质 量 、安 全 事 故 ，所 交 付 的 项 目 工 程 质 量 合 格 ；在 房 地 产 销 售 过 程 中 ，我们 严 格 遵 守 法 律 法 规 ，没 有 相 关 投 诉 ，没 有 违 法 违 规 ，及 市 场 失 信
11、行 为 。我 知 道 虚 假 的 声 明 与 资 料 是 严 重 的 违 法 行 为 ，此 次 资 质 申 请 提 供 的资 料 如 有 虚 假 ，本 企 业 及 本 人 愿 接 受 建 设 行 政 主 管 部 门 及 其 他 有 关 部门 依 据 有 关 法 律 法 规 给 予 的 处 罚 。*企业法定代表人：（签字） （公章）年 月 日7企业基本情况企业名称企业类型 法定代表人详细地址邮政编码 电话企业网址 电子信箱主管部门 企业成立时间批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及时间开户银行 帐号企业法人营业执照注册号注册资本投资者名称及出资额序号 投资者名称 出资额7开发经营情况时间项目 年 年 年 年 年 备注完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万）开发建设情况竣工房屋面积（万）合格品率（%）优良品率（%）工程质量 情况是否有重大工程质量事故9企业已完成的开发建设项目开发销售情况序号 项目名称项目规模（）完成投资（万元）开工时间竣工时间 销售面积 （） 销售总额（万元） 销售均价（元/） 预售许可证 编号10企业在建开发建设项目项目规模（） 投资规模（万元）序号 项目名称总规模 在建规模 总投资 完成投资开工时间计划竣工时间
