1、锦绣阅山项目前期物业服务招标文件 锦绣阅山项目前期物业服务招标文件招标编号：唐物招备2018第 019 号项目名称：锦绣阅山 招 标 人：唐山荣盛房地产开发有限公司（盖章） 法定代表人：张国军 （签字或盖章）二一八年五月锦绣阅山项目前期物业服务招标文件 目 录第 一 篇 招 标 公 告 .1第 二 篇 投 标 人 须 知 .4第 三 篇 物 业 服 务 标 准 及 要 求 .13第 四 篇 投 标 文 件 格 式 .20第 五 篇 合 同 条 款 .32第 六 篇 评 标 办 法 .38第 七 篇 项 目 概 况 、 主 要 设 施 及 公 建 配 置 .45第 八 篇 补 遗 书 （ 待 发
2、 ） .46锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限公 司 1第 一 篇招 标 公 告锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限公 司 2锦绣阅山项目前期物业服务招标公告招 标 备 案 编 号 ：唐 物 招 备 2018第 019 号一 、 招 标 人 名 称 ： 唐山荣盛房地产开发有限公司二 、 招 标 项 目 名 称 ： 锦绣阅山三 、 招 标 方 式 ： 公 开 招 标 四 、 项 目 概 况 ：项 目 名 称 ： 锦绣阅山项目地点：河北省唐山市丰南区南侧国丰大街、北侧正泰街、东侧运河西路、西侧西南外环线。项目用途：住宅、商业项目位于唐山市丰南区，规划用地面积
3、105630.09 平方米，总建筑面积368483.74 平方米。其中地上建筑面积 274339.09 平方米；住宅建筑 253049.98平方米；商业建筑面积 13822.59 平方米；公建配套建筑面积 7466.52 平方米（包含菜市场 1033.20 平方米；居委会 1012.16 平方米；社区卫生服务站260.67 平方米；幼儿园 3156.62 平方米；托老所 710.06 平方米；物业管理用房249.97 平方米；变配电室 550.50 平方米；换热站 307.7 平方米；垃圾站/公厕185.64 平方米）；地下建筑面积 94144.65 平方米（包含地下车库面积 68804 平方
4、米；住宅地下室面积 24712.77 平方米；公共服务设施 627.88 平方米）；绿地面积 31875 平方米；绿地率 30.18%；居住户数 2301 户；建筑密度 20.12%。五 、 招 标 内 容 ： 锦绣阅山项目前期物业服务六 、 合 同 期 限 ： 长期（至业主委员会代表全体业主签订的物业服务合同生效时止）锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限公 司 3七 、 投 标 人 资 格7.1 具 备 独 立 法 人 资 格 （ 分 公 司 投 标 单 位 需 由 总 公 司 出 具 授 权 证 明 ） ；7.2 营 业 执 照 内 有 物 业 服 务 经 营 范 围 ；
5、7.3 企 业 无 不 良 行 为 记 录 ， 无 重 大 投 诉 信 访 案 件 ；7.4 企 业 已 完 成 唐 山 市 物 业 管 理 系 统 录 入 。八 、 获 取 招 标 文 件 方 法凡 有 意 参 加 投 标 者 ， 请 登 录 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 门 户 网 站 、 唐 山 市物 业 服 务 行 业 协 会 网 站 下 载 相 关 招 标 文 件 、 图 纸 、 澄 清 或 修 改 等 资 料 。招 标 文 件 等 资 料 发 布 后 ， 即 视 为 已 送 达 所 有 潜 在 投 标 人 ， 潜 在 投 标 人 自主 下 载 招 标 文 件 等 相
6、关 资 料 ， 并 及 时 查 看 有 无 澄 清 或 修 改 。 潜 在 投 标 人 未 下载 相 关 资 料 或 未 取 到 完 整 资 料 ， 导 致 投 标 被 否 决 的 ， 自 行 承 担 责 任 。公 共 邮 箱 ： ， 密 码 ： 2831468九 、 投 标 截 止 时 间投 标 文 件 递 交 的 截 止 时 间 （ 投 标 截 止 时 间 ， 下 同 ） 为 2018 年 5 月 29 日上 午 9 时 30 分 ， 逾 期 送 达 的 或 者 未 送 达 指 定 地 点 的 投 标 文 件 ， 招 标 人 不 予 受理 。 十 、 开 标 时 间 和 地 点开 标 时
7、间 ： 2018 年 5 月 29 日 上 午 9 时 30 分 。开 标 地 点 ： 唐 山 市 高 新 技 术 开 发 区 创 业 大 厦 B 座 二 层 （ 北 外 环 路 与 西 昌路 交 叉 口 ）十 一 、 公 告 发 布 媒 体 ： 本 公 告 在 唐 山 市 住 房 和 城 乡 建 设 局 网 站 发 布 。十 二 、 联 系 方 式招 标 联 系 人 ： 李 郑 电 话 ： 15130566613 锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限公 司 4监督电话：0315-2830903第 二 篇投 标 人 须 知锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限
8、公 司 5投 标 人 须 知 前 附 表项 号 内 容 说 明 及 要 求1 项 目 名 称 锦绣阅山项目前期物业管理2 建设地点河北省唐山市丰南区南侧国丰大街、北侧正泰街、东侧运河西路、西侧西南外环线。3 建 设 规 模 内 容 本项目总建筑面积 368483.74 平方米4 招标范围 锦绣阅山项目前期物业服务5 服务期限长期（至业主委员会代表全体业主签订的物业服务合同生效时止）6 资金来源 自筹7 资 质 要 求 无8 资 格 审 查 方 式 资 格 后 审9 投 标 有 效 期 为 90 日 历 日 （ 从 投 标 文 件 递 交 截 止 之 日 算 起 ）10 投 标 保 证 金投标保
9、证金：壹万元整投标保证金的形式：具有担保业务资格的银行或专业担保公司开具的保函11 投 标 文 件 份 数 一 份 正 本 ， 四 份 副 本 。12评标委员会的组建评标委员会构成:5 人，其中招标人代表 1 人,专家 4 人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13文 件 提 交 地 点及 截 止 时 间地 点：唐山市高新技术开发区创业大厦 B 座二层；截止时间：2018 年 5 月 29 日 9 时 30 分。14 开 标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦 B 座二层；开标时间： 2018 年 5 月 29 日 9 时 30 分。15 评 标 办 法 详 见 本 招 标
10、 文 件 第 六 篇 。17 招标人 招 标 人 ： 唐 山 荣 盛 房 地 产 开 发 有 限 公 司 联 系 人 ： 李锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限公 司 6联系方式 郑电 话 ： 15130566613锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限公 司 7投 标 人 须 知1、 总 则1.1 项 目 概 况 详 见 招 标 公 告 。1.2 投 标 人 应 自 行 承 担 所 有 与 编 写 和 提 交 投 标 文 件 有 关 的 费 用 ,不 论 投 标 的 结 果 如 何 ,招标 人 在 任 何 情 况 下 均 无 义 务 和 责 任 承 担 这
11、些 费 用 。2、 招 标 文 件2.1 招 标 文 件投 标 人 应 认 真 阅 读 招 标 文 件 中 所 有 的 事 项 、 格 式 、 条 款 和 规 范 等 要 求 。 如 果 没 有 按 照招 标 文 件 要 求 提 交 全 部 资 料 或 者 投 标 文 件 没 有 对 招 标 文 件 做 出 实 质 性 响 应 ， 该 投 标 有 可 能被 拒 绝 ， 其 风 险 应 由 投 标 人 自 行 承 担 。2.2 招 标 文 件 的 澄 清任 何 要 求 澄 清 招 标 文 件 的 投 标 人 ， 均 应 在 投 标 截 止 时 间 15 天 前 以 书 面 形 式 或 传 真 通
12、知 招 标 人 。 招 标 人 将 以 书 面 形 式 予 以 答 复 。 并 将 答 复 内 容 以 书 面 形 式 通 知 所 有 投 标 人 。2.3 招 标 文 件 的 修 改在 投 标 截 止 日 期 前 15 日 ， 招 标 人 无 论 出 于 自 己 的 考 虑 ， 还 是 出 于 对 投 标 人 提 出 的 澄清 或 者 修 改 要 求 ， 均 可 对 招 标 文 件 用 补 充 文 件 的 方 式 进 行 修 改 。3、 投 标 文 件 投 标 人 应 按 本 招 标 文 件 的 要 求 提 供 投 标 文 件 ， 并 保 证 所 提 供 全 部 资 料 的 真 实 性 。3
13、.1 投 标 文 件 的 编 制 依 据3.1.1 招 标 文 件 ；3.1.2 招 标 人 提 供 的 有 关 资 料 ；3.1.3 相 关 的 法 律 法 规 。3.2 投 标 文 件 内 容3.2.1 投 标 文 件 包 括 以 下 内 容 ：锦绣阅山项目前期物业服务招标文件唐山荣盛房地产开发有限公 司 8（1）法人代表授权委托书 （2）投标函 （3）物业管理企业概况（4）本项目物业管理人员组成表（5）本项目物业管理负责人简历表（6）本项目物业管理操作规程或岗位职责或工作流程（7）前期物业管理方案1）编制物业共用部位维修服务方案；2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案
14、；3）编制业主、使用人室内装饰装修管理服务方案；4）编制物业管理区域内环境保洁方案5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案7）编制业主求助、投诉处理和回访方案8）档案的建立与管理方案9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案10）编制与业主生活密切相关的有偿服务方案11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施物业管理方案比选响应单位应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以上内容。3.2.2 投 标 文 件 编 制 说 明投 标 人 应 按 照 本 企 业 及 项 目 组 成 员 的 实 际 情 况 填 报 ， 如 投 标 人 中 标 ， 招 标 人 有 权 对 中标 人 考 察 ， 如 发 现 有 与 投 标 文 件 实 质 性 内 容 不 符 之 处 ， 招 标 人 保 留 扣 除 该 投 标 人 投 标 保 证金 及 取 消 该 投 标 人 中 标 资 格 的 权 力 。
