1、新 余 市 渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ）采矿权评估报告山连山矿权评报字2012040 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司二一二年八月十五日地址: 中国北京市西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三层 Add: Geology Hall, No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing China电话: (010) 66165415 66518759 66110166 Tel: (8610) 66165415 66518759 66110166传真: (010) 66531156 Fax: (8610) 66531156邮政编码: 100034 Post
2、 Code: 100034电子信箱: E-mail: 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权评估报告摘 要山连山矿权评报字2012040 号提示：“以下内容摘自 评估 报告，欲了解本 评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。”评估对象：新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权。评估委托人：江西省矿业权交易中心。采矿权出让人：江西省国土资源厅。采矿权申请人：新余市渝水区下村吴小平煤矿。评估机构：北京山
3、连山矿业开发咨询有限责任公司。评估目的：因采矿权申请人申请变更登记采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地 新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为江西省国土资源厅出让采矿权、处置采矿权价款提供公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2012 年 5 月 31 日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：勘 查 类 型 二 类 三 型 ；评估区面积 0.3984km2；参与评估的（截 至 2006 年9 月 底 ）保有资 源储量（122b+332+333）66.87 万 吨 ；（333）可 信 度 系 数 0.8；评 估 利 用 资 源 储 量61.63 万 吨
4、；采 区 回 采 率 88%；可 采 储 量 52.52 万 吨 ；储 量 备 用 系 数 1.4；生 产 规 模 6.00 万 吨 /年 ；矿 山 服 务 年 限 、评 估 计 算 服 务 年 限 及 评 估 计 算 年 限 6.25 年 ；产 品 方 案 为 肥煤至焦煤原 煤 （主 要作 为 动 力 用 煤 ）；产 品 不 含 增 值 税 价 格 264.96 元 /吨 （含 税 价 310 元 /吨 ）；采矿权权益系数3.7%；折 现率 8%。评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定新余市渝水区下村吴小平煤矿
5、（扩界）采矿权在评估基准日所表现的评估价值（价款）为人民币 281.65 万元，大写贰佰捌拾壹万陆仟伍佰元整。法定代表人：李德安北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 项目负责人：闫桂梅2012 年 8 月 15 日报告复核人：刘和发SLSSLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 新 余 市 渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报 告SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 新 余 市 渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报 告目 录评估报告摘要评估报
6、告正文一、评估机构 .1二、评估委托人和采矿权申请人 .1三、评估目的 .2四、评估对象和评估范围 .2五、评估基准日 .3六、评估原则 .4七、评估依据 .4八、采矿权概况 .6九、评估实施过程 .19十、评估方法 .20十一、评估参数的确定 .20十二、评估假设 .25十三、评估结论 .25十四、评估基准日期后调整事项说明 .25十五、特别事项说明 .25十六、评估报告使用限制 .26十七、评估报告日 .26十八、评估机构和评估人员 .27评估报告附表附表一 新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权评估价值计算表附表二 新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权评估可采储量估算表SLS 北
7、京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 新 余 市 渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报 告评估报告附件附件一 江西省矿业权交易中心 2012 年 5 月 15 日采矿权评估委托书附件二 新余市渝水区下村吴小平煤矿承诺函附件三 新余市渝水区下村吴小平煤矿合伙企业营业执照附件四 江 西 省 国 土 资 源 厅 颁 发 的 C3600002009121120049441 号 采 矿 许 可 证 （副 本 ）附件五 江西省国土资源厅赣采复字20080177 号、赣采复字20120006 号预划定矿区范围批复及赣采复延字2011138
8、号 关 于 同 意 延 期 划 定 矿 区 范 围 预 留 期 的 批 复 附件六 江西省国土 资源 厅赣国土资储备字20123 号关于江西省新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审备案证明附件七 江西省金林矿产资源储量评审有限公司 赣金林储审字2012005 号江西省新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审意见书附件八 江西省煤田地质局二二四地质队 2012 年元月编制的江西省新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）资源储量地质报告附件九 江 西 省 国 土 资 源 厅 矿产资源开发利用方案审查专家组 2012 年 2 月 22 日新余市渝水区下
9、村吴小平煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见附件十 江西省煤矿设计院 2012 年 2 月编制的新余市渝水区下村吴小平煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案附件十一 新余市渝水区下村吴小平煤矿提供的2011 年下村吴小平煤矿销售明细帐及原煤销售收据附件十二 矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料附件十三 矿业权评估机构企业法人营业执照及矿业权评估资格证书（副本）附件十四 签字注册矿业权评估师资格证书及执业证书评估报告附图（缩印）附图一 新余市渝水区下村吴小平煤矿 D2 煤层底板等高 线及资源储量估算图附图二 新余市渝水区下村吴小平煤矿 D3 煤层底板等高 线及资源储量估算图附图三 新余市渝水区下
10、村吴小平煤矿 D4 煤层底板等高 线及资源储量估算图地址: 中国北京市西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三层 Add: Geology Hall, No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing China电话: (010) 66165415 66518759 66110166 Tel: (8610) 66165415 66518759 66110166传真: (010) 66531156 Fax: (8610) 66531156邮政编码: 100034 Post Code: 100034电子信箱: E-mail: 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任
11、 公 司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权评估报告山连山矿权评报字2012040 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司接受江西省矿业权交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在2012 年 5 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。现谨将评估情
12、况报告如下：一、评估机构评估机构名称：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司注 册 地 址：北京市西四羊肉胡同 30 号地质礼堂后楼三层法 定 代 表 人：李德安企业法人营业执照注册号：1101022351402探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002024 号北京山连山矿业开发咨询有限责任公司成立于 2002 年 1 月，系根据国办发200051号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：技术开发、转让 、咨 询、培训、服 务；市场调查；电脑图文设计、制作；会议服务；探矿权和采矿权评估；代为办理申请勘查许可证、采矿许可证手续；代为办理申请地质勘
13、查资格证手续；提供申请勘查许可证、采矿许可证和地质勘查资格证的业务咨询。二、评估委托人和采矿权申请人采矿权出让人为江西省国土资源厅，本次评估委托人江西省矿业权交易中心。采矿权申请人为新余市渝水区下村吴小平煤矿，其情况如下：名称：新余市渝水区下村吴小平煤矿；住所：新余市渝水区下村镇袁家村；法定代表人：黄海根；合伙企业类型：普通合伙企业；SLSSLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 新 余 市 渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报 告第 2 页 共 27 页经营范围：原煤开采。新余市渝水区下村吴小平煤矿（以下简称“吴小平
14、煤矿” ）始建于 2000 年， 2002 年建成投产，2006 核定生产能力 4.00 万吨/年。 矿井自 2002 年至 2011 年底共消耗 D3 、D2 煤层资源储量 22.717 万吨，其中 2006 年 10 月2011 年 12 月消耗资源储量 12.377 万吨。2008 年 12 月吴小平煤矿申请变更矿区范围（扩界）。根据本矿开发利用方案，本矿变更后矿区范围后设计开采 D4 、D3、D2 煤层，设计 生产规模 6.00 万吨/ 年。矿井采用斜井开拓，走向长壁采煤法开采，全部冒落法管理 顶板。本 矿可采煤层原煤属中高灰高灰分、中热值的肥煤焦煤，因原煤灰分较高，其主要用于 动 力
15、用煤。吴小平煤矿属国家出资勘查形成的矿产地，经询证，原矿区范围采矿权价款未进行过有偿处置，本次评估原矿区范 围及增扩区范围均需有偿处置采矿权价款。三、评估目的因新余市渝水区下村吴小平煤矿申请变更登记采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地 新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为 江西省国土资源厅 出让采矿权、 处置采矿权 价款提供公平、合理的价 值参考意见。四、评估对象和评估范围本次评估的对象为新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）采矿权。根据江西省国土资源厅 2011 年 11 月换发的 C3600002009121120049441 号采矿许可证，本 矿采
16、矿权人和矿山名称均为新余市渝水区下村吴小平煤矿，地下开采煤矿，生 产规模 4.00 万吨/年，矿区范围 （以下简称“原矿区范围” ）由 6 个拐点圈定（拐点坐标见下表及下页图）， 矿区面积为 0.097km2，开采深度由 30 米至-30 米标高，有效期限壹年自 2011 年 11月 26 日至 2012 年 11 月 26 日。吴小平煤矿原矿区范围拐点坐标表1954 北京坐标 1980 西安坐标点号X 坐标 Y 坐标 点号 X 坐标 Y 坐标 3092190.00 38595750.00 3092137.591 38595693.094 3092344.00 38595997.00 3092
17、291.593 38595940.097 3092582.00 38595913.00 3092529.596 38595856.095 3092563.00 38595644.00 3092510.595 38595587.092 3092255.00 38595665.00 3092202.595 38595608.092 3092255.00 38595740.00 3092202.595 38595683.093根据江西省国土资源厅 2008 年 12 月 5 日赣采复字20080177 号江西省国土资源厅预划定矿区范围批复及江西省国土资源厅 2011 年 12 月 16 日赣采复延字
18、2011138 号关于同意延期划定矿区范围预留期的批复，批准新余市渝水区下村吴小平煤矿预划定矿区范围由 14 个拐点圈定（边界拐点坐标见下页表），矿 区 面 积 0.8172 平方公里，开采深度由 130 米至-600 米标高， 规划生产能力 6 万吨/年， 预划定矿区范围预留期限至 2012 年 12SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 新 余 市 渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报 告第 3 页 共 27 页月底。吴小平煤矿预划定矿区范围拐点坐标表1954 北京坐标 1980 西安坐标点号X 坐标 Y 坐标
19、点号 X 坐标 Y 坐标1 3092120.00 38595780.00 1 3092068.00 38595723.002 3092524.00 38596120.00 2 3092472.00 38596063.003 3093100.00 38596850.00 3 3093048.00 38596793.004 3092950.00 38596990.00 4 3092898.00 38596933.005 3093240.00 38597290.00 5 3093188.00 38597233.006 3093600.00 38596670.00 6 3093548.00 38596
20、613.007 3093220.00 38596040.00 7 3093168.00 38595983.008 3092910.00 38596170.00 8 3092858.00 38596113.009 3092806.00 38596217.00 9 3092754.00 38596160.0010 3092757.00 38596144.00 10 3092705.00 38596087.0011 3092854.00 38596085.00 11 3092802.00 38596028.0012 3092480.00 38595520.00 12 3092428.00 38595
21、463.0013 3092255.00 38595665.00 13 3092203.00 38595608.0014 3092255.00 38595740.00 14 3092203.00 38595683.00江西省煤田地质局二二四地质队对预划定矿区范围进行资源储量核实时，考虑到预划定矿区范围北面为袁村井田，煤层埋藏过深，建 议调 整预划定矿区范围。 2012 年 3 月 26 日江西省国土资源厅以赣采复字20120006 号划定矿区范围批复批准新余市渝水区下村吴小平煤矿调整矿区范围，批准变更后矿区范围（调整后的划定矿区范围）由 11 个拐点圈定（边界拐点坐标见下表及下页图），矿 区 面
22、 积 0.3984 平方公里，开采深度由 180 米至-50米标高， 调整后的划定矿区范 围预留期限至 2013 年 3 月底。吴小平煤矿变更后矿区范围（调整后的划定矿区范围）拐点坐标表1954 北京坐标 1980 西安坐标点号X 坐标 Y 坐标 点号 X 坐标 Y 坐标1 3092120.00 38595780.00 1 3092068.00 38595723.002 3092524.00 38596120.00 2 3092472.00 38596063.003 3093100.00 38596850.00 3 3093048.00 38596793.004 3092950.00 3859
23、6990.00 4 3092898.00 38596933005 3093240.00 3859729000 5 3093188.00 38597233.006 3093345.00 38597110.00 6 3093378.00 38596908.007 3092757.00 38596144.00 7 3092705.00 38596087.008 3092854.00 38596085.00 8 3092802.00 38596028.009 3092563.00 38595644.00 9 3092511.00 38595587.0010 3092255.00 38595665.00
24、 10 3092203.00 38596608.0011 3092255.00 38595740.00 11 3092203.00 38595683.00根据江西省矿业权交易中心采矿权评估委托书，本次采矿权价值评估范围即为上述变更后矿区范围（调整后的划定矿区范围）。鉴于本矿原矿区范围采矿权价款未进行有偿处置，则本次采矿权价款评估范 围即采矿权价值评估范围为吴小平煤矿变更后矿区范围（调整后的划定矿区范围）（包括原矿区范围和增扩区范围）。SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 新 余 市 渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估
25、 报 告第 4 页 共 27 页截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无 矿业权权属争议。五、评估基准日本项目评估基准日是 2012 年 5 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价 值为 2012 年 5 月 31 日的时点有效价值。选取 2012 年 5 月 31 日作为评估基准日，一是该时点系与评估委托人商定；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权申请人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。六、评估原则1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原 则和贡献原则等经济（技术处理）
26、原则；3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；4. 尊重地质规律及资源经济规律原则；5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。七、评估依据评估依据包括法规依据、行为、 产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3. 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；4. 国土资源部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；SLS 北 京 山 连 山 矿 业 开 发 咨 询 有 限 责 任 公 司 新 余 市
27、渝 水 区 下 村 吴 小 平 煤 矿 （ 扩 界 ） 采 矿 权 评 估 报 告第 5 页 共 27 页5. 国土资源部国土资发 2008174 号文印发的矿业权评 估管理办法（试行）；6. 国土 资源部国土 资发 2008182 号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；7. 国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；8. 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；9. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评 估
28、程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、 矿业权评估报告编制 规范(CMVS11400-2008) 、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评 估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；10. 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；11. 国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储 量分类(GB/T17766-1999)；12. 中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告
29、发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则 指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定；13. 国 家 质 量 监 督 检 验 检 疫 总 局 发 布 的 固 体 矿 产 地 质 勘 查 规 范 总 则 (GB/T13908-2002)；14. 国土资源部发布的煤、泥炭地质勘查规范(DZ/T0215-2002)；15. 国土资源部国土资发2007 40 号文印发的 煤、泥炭地 质勘查规范实施指导意见；16. 江 西 省 财 政 厅 、江 西 省 国 土 资 源 厅 赣 财 建 200977 号 江 西 省 财 政 厅 江 西 省 国 土 资源 厅 关 于 印 发 江 西 省
30、 探 矿 权 采 矿 权 管 理 实 施 办 法 的 通 知 。（二）行为、产权和取价依据等1. 江西省矿业权交易中心 2012 年 5 月 15 日采矿权评估委托书；2. 新余市渝水区下村吴小平煤矿承诺函；3. 新余市渝水区下村吴小平煤矿合伙企业营业执照；4. 江 西 省 国 土 资 源 厅 颁 发 的 C3600002009121120049441 号 采 矿 许 可 证 （副 本 ）；5. 江西省国土资源厅赣采复字20080177 号、赣 采复字20120006 号预划定矿区范围批复及赣采复延字2011138 号 关 于 同 意 延 期 划 定 矿 区 范 围 预 留 期 的 批 复 ；6. 江西省国土资源厅赣国土 资储备字20123 号关于江西省新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审备案证明；7. 江西省金林矿产资源储量评审有限公司赣金林 储审字2012005 号江西省新余市渝水区下村吴小平煤矿（扩界）资源储量地质报告矿产资源储量评审意见书；8. 江西省煤田地质局二二四地质队 2012 年元月编制的江西省新余市渝水区下村吴
